Верховный суд дал разъяснения относительно того, как бывшие супруги могут разделить ипотечное имущество.
Имеющих ипотечную недвижимость граждан очень много. Поэтому разъяснение Верховного суда РФ по данному вопросу может быть полезно для многих из них, если возникнет необходимость в разделе такого имущества.
Первое, что следует отметить: в случае если дом и участок находятся в залоге у банка, их можно разделить. Это означает, что все собственники имущества будут солидарными залогодателями. Именно такое решение вынес Верховный суд, рассмотрев спор между бывшими супругами.
Рассмотрим конкретный случай
Приобретая землю, супруги построили на ней коттедж. Для того чтобы провести благоустройство, они использовали материнский капитал, а затем взяли кредит под залог этой недвижимости. Когда супруги развелись, они решили разделить совместно нажитое имущество. Однако банк как залогодержатель выступил против такого решения. Верховный суд разъяснил, что в данной ситуации мнение банка не учитывается.
Возлюбленные из Краснодарского края обручились и вскоре у них появился первый ребенок. Спустя пять лет после покупки участка, супруги приступили к строительству дома на нем. Спустя год жена оформила договор ипотеки - взяла кредит в банке под залог земли, который был предоставлен банком. В течении следующего года коттедж был достроен, а вся недвижимость была оформлена на жену. После того как дом был приобретен в ипотечную аренду, Росреестр по причине закона установил на него ограничения, которые были закреплены в ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости".
Гражданский кодекс гласит: если дом и земельный участок разделяются, это не означает прекращения обязательств по ипотечному кредитованию.
Вслед за этим у супругов родился второй ребенок. И супруга получила сертификат на материнский капитал, который был потрачен на благоустройство дома и участка земли. При получении выплат по госвыплатам, коттедж с землей должен быть переоформлен в течение полугода на всех членов семьи. Это предписано в Законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По неизвестным причинам женщина этого не сделала.
Пара развелась спустя три года. В результате этого, уже бывший супруг подал иск в суд, чтобы разделить совместно нажитое имущество.
В суде было принято решение разделить недвижимость на четыре части: по одной четверти каждой из них будет принадлежать бывшему супругу, бывшей жене и двум детям. Судья согласился с его требованиями и удовлетворил иск. Кроме того, суд отметил, что женщина по закону должна была оформить дом и землю на всех членов семьи, но этого не сделала.
Таким решением банк, у которого были в ипотеке дом с участком земли, не согласился. Жалоба представителя финорганизации была направлена в Краснодарский краевой суд. В ней банк настаивал на том, что без его согласия нельзя распоряжаться имуществом, находящимся в залоге, и оформить недвижимость на всю семью возможно лишь после того, как кредит будет погашен, а залог будет снят.
Позиция банка была поддержана судом, и он отменил решение первой инстанции, отказавшись от раздела дома и участка. В дальнейшем кассация поддержала эти выводы. В результате, бывший супруг решил обратиться в Верховный суд РФ.
Материалы спора были переданы в Судебную коллегию по гражданским делам, и Верховный суд решил иначе, не согласившись с коллегами.
Тройка судей ВС заявила, что не требуется получать согласия банка для того, чтобы разделить семьи. Раздел дома и участка не снимает с семьи обязательств по ипотечному кредитованию. Данное положение закреплено в статье 353 Гражданского кодекса РФ. При этом недвижимость становится общей, а ее владельцы получают статус солидарных залогодателей. Также, ВС указал на то, что нельзя отказать в разделе имущества, приобретенного за счет материнского капитала, только потому, что оно является залогом. Это следует из его обзора судебной практики Президиума ВС от 22 июня 2016 года.
Судья ВС решил передать спор на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд, который рассмотрел его по новому. Там материалы были изучены более тщательно и решение первой инстанции осталось в силе - дом и земельный участок были распределены между бывшими супругами и двумя детьми.
С одной стороны суд защитил интересы граждан, с другой нарушил права и интересы банка
В данном случае "была нарушена гармония требований гражданского законодательства о залоге и норме направления средств материнского капитала".
В соответствии с положениями Гражданского кодекса, залогодержатель имеет право предъявлять требования к каждому из собственников имущества, которое было заложено ранее, даже если они сменились.
Согласно пункту 15 Правил использования средств материнского капитала, обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность возникает после того, как будет погашена регистрационная запись об ипотеке. Кассационная и апелляционная инстанции руководствовались устоявшимися правилами, в то время как Верховный суд и райсуд РФ верно решили, что права залогодержателя не будут нарушены сменой владельцев.
Информация для адвокатов: Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4
Статья была полезной и интересной - не забывайте ставьте лайк и поделится с вашими знакомыми.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravofthttps://vk.com/id710272239
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
Задавайте ваши вопросы в комментариях.
Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру:
8-903-720-24-66
#адвокатпоразводам #адвокатразделимущества #адвокатразделипотечногоимущества #адвокатмосква #разделипотечногоимущества #растрожениебракаираздел