Мы привыкли, что стоимость жилья в рублях постоянно растет. Но если сравнить со средними зарплатами или в долларах — ситуация иная.
Разберемся на примере 1-комнатной квартиры (36 м²) на вторичном рынке.
Москва
В рублях такая квартира подорожала на 50% — с 6,12 до 9,18 млн руб. А вот в долларах подешевела на целых 36,1%: с $158,9 тыс. до $101,6 тыс.
В средних зарплатах она подешевела на 42,6% и стала более доступной. В 2014 году ушло бы в среднем 188 зарплат на ее покупку, а в 2024 — лишь 107,9.
В перерасчете на недельные магазинные чеки (товары повседневного спроса) цена однушки почти не изменилась: 10,8 тыс. чеков против 10,7 тыс.
Петербург
В рублях выросли цены на 125% (с 3,58 до 8,1 млн руб.). А в долларах почти не изменились (-3,9%).
Средних зарплат нужно меньше на 12,7% на покупку жилья по сравнению с 2014 годом: 95,1 против 108,9.
В недельных чеках — однушка подорожала на 51,6%. В 2014 квартира «стоила» 6,2 тыс. недельных закупов в магазине, а в 2024 — 9,4 тыс.
На рынке вторички сказывается обилие новостроек. Новые квартиры раньше стоили дешевле, но сейчас цены на старый фонд на 44% меньше.
Однако из-за высоких ставок спрос на вторичное жилье только падает: уже -18% по сравнению с 2023 годом. Аналитики считают, что цены должны уменьшиться следом — минимум на 10%. Но собственники не торопятся идти на скидки.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!