Последнее время наблюдается устойчивая стагнация рынка жилой недвижимости, цены медленно сползают, покупателей становится всё меньше, а продажа квартир растягивается на долгие месяцы. Что же дальше?
Сначала о причинах сложившейся ситуации. Главной причиной является запредельно высокие ставки по ипотеке. Не секрет, что последние годы большинство квартир приобреталось на кредитные деньги банков. Низкие ставки на первичном рынке по различным льготным программам разогнали цены и надули гигантский пузырь. С отменой ипотеки с господдержкой продажи на рынке строящегося жилья встали.
На вторичном рынке жилья цены росли не такими быстрыми темпами, так как льготных программ по ипотеке не было, но всё же, до некоторого времени, продажи шли и цены на ликвидные квартиры подрастали. Однако, после разгона инфляции и жёстких мер Центробанка по кредитной политике, покупатели всё меньше и меньше стали прибегать к помощи банков, рассчитывая только на собственные сбережения. При этом поток покупателей резко сократился.
Подъём ключевой ставки до 21% спровоцировал подъём ставок по депозитам и накопительным счетам. Люди понесли деньги в банки под высокие проценты и стали копить. Недвижимость стала менее привлекательным инструментом для инвесторов и продажи просели ещё больше. Логично предположить, что цены на недвижимость должны были просто рухнуть. Однако, они не торопятся снижаться. Тенденция есть, но не столь динамичная, как об этом кричат в многочисленных статьях и постах про недвижимость.
Совершенно очевидно, что потребность в жилье никуда не исчезла. Именно поэтому мы наблюдаем взрывной рост цен на съёмные квартиры. Потенциальные покупатели квартир стали арендовать жильё и отложили покупку до "лучших времён". Рынок аренды процветает. Даже маленькие студии на окраинах сдаются за 30 тысяч рублей в месяц. Цены на однокомнатные квартиры в новых домах поднялись до 50 тысяч рублей. Продавцы свободных квартир стали снимать с продажи свою недвижимость и сдавать в долгосрочную аренду.
В банковском секторе надувается очередной пузырь. Все понимают, что до бесконечности это продолжаться не может. Люди боятся заморозки вкладов и находятся на так называемом "низком старте", готовые в любой момент вытащить свои деньги. Даже если их опасения никак не подтвердятся, в какой-то момент, ключевая ставка начнёт снижаться, за этим последует снижение ипотечных ставок и ставок по депозитам. Вот тут-то на рынке жилья снова появятся покупатели. Отложенный спрос даст себя знать очередным подъёмом цен на квартиры.
Впрочем, строить долгосрочные прогнозы в нашей стране дело неблагодарное. Ситуация может измениться в любой момент и это повышает нервозность. "Что делать - покупать или подождать?"- этот вопрос звучит всё чаще. На мой взгляд, тем кто нуждается в жилье, нужно покупать. Сейчас есть из чего выбирать, цены медленно снижаются, продавцы склонны к торгу, достаточно времени для принятия взвешенного решения. И кто бы что не говорил, на сегодняшний день недвижимость является самым надежным средством сохранения денег.
