- Ирочка, ты что такая сердитая?
- Саша, я устала жить в этом бедламе.
- Каком бедламе?
- В квартире твоих родителей.
- А чем эта квартире тебе не угодила? Мы живем ту одни, своей семьей. Родители живут в своем доме.
- Так поменялись бы – они в квартире, а мы в доме.
- Так там еще брат с детьми и женой живут, дом содержит. И сестра незамужняя. Мы с тобой отдельно в квартире. Можем поменяться с родителями - жить с братом и сестрой, а родители тут, отдельно.
- Сестра может что-то и снимать.
- Выйдет замуж, и будет жить отдельно, а пока никаких съемных квартир. Да и ей всего 17 лет, ты вообще соображаешь, что говоришь?
Ира надулась, а Саша приобнял жену:
- Чем тебе так плохо?
- Хочу нашу общую квартиру, тут детей рожать не буду.
Ира капризно топнула ножкой и надула свои красивые губы. Саша смотрел на нее с обожанием, красивая, очаровательная, кокетливая. Ему повезло с женой.
- Будет у нас и своя квартира со временем. Пока надо решить вопрос с деньгами, да и мы только три месяца как женаты.
- Может, родители на нас квартиру перепишут?
- Нет, Ира, они переписывать на нас точно ничего не будут.
Родители заехали в гости через неделю, Ира была само очарование и любезность, угощала их. Свекровь смотрела с подозрением, шепнув мужу:
- То косоротилась, глядя на нас, будто нахлебники пришли, видимость создавала, то хвост распустила. Явно, что-то надо.
- Узнаем, скажет.
За чаем Ира сказала:
- Мы с Сашей детей хотим.
- Похвальное желание для супружеской пары.
- Вы нам должны в этом поспособствовать.
- Гхм,- крякнул свекор. – Я думал, что как-то сами семейные пары справляются, или там кино посмотрите соответствующего содержания, мы-то чем поможем? Если только свечку подержать.
- Ой, да я не про это, - покраснела Ира. – Детей надо рожать в своей квартире.
- Так рожайте в своей квартире. Правда, лучше все же в роддоме, там специалисты, врачи всякие.
- Да я не об этом, - уже взвизгнула Ира.
- Ты все не об этом, да не об этом, говори четко, - сказал свекровь.
- Вы на нас с Сашей квартиру эту перепишите.
- Трехкомнатную, в центре.
- Ну да, Борис с вами живет, дом ему отойдет, Верочку вы замуж отдадите, к мужу уйдет, а квартира нам.
- Как славно ты поделила имущество. Только одно не учла.
- Что?
- Мы еще живы, и от имущества отказываться не собираемся. Подумаем, так вообще сюда переедем.
- Вы не желаете счастья своему сыну.
Свекровь внимательно посмотрела на Ирину, а потом сказала:
- Квартира была наша, и будет наша. Заработаете – купите себе свою. А по поводу счастья сыну – не мы, а ты его счастливым сделать должна, ты жена. Мы-то при чем? Вы принимали решение создать семью, а мы тут оказывается должны и с детьми вам помочь, и квартиру отдать, и звезду с неба достать. Сами стремитесь. Вы не снимаете квартиру, так откладывайте на первоначальный взнос, берите ипотеку или покупайте так. Вам прилично подарили на свадьбу, хватит на половину первоначального взноса, даже больше.
Они ушли. Саша приехал домой через час:
- Ой, мама с папой заезжали? Вкусняшек привезли, вижу.
- Они не хотят квартиру переписывать на нас.
- А с чего они должны хотеть? Заработаем, свою купим, да и на свадьбу подарили денег, ты же на счет их положила. И я тебе регулярно на пополнение счета даю.
У Иры забегали глаза, а Саша продолжал:
- Ира, сколько там уже накопилось?
- Саша, тут такое дело…
- Какое? Что случилось?
- Я все потратила случайно.
- Кто-то заболел? Мошенники выманили?
- Нет, немного пошопилась, да украшения прикупила.
- То есть потратила на тряпки и цацки, которых у тебя и так полно.
- Я женщина, я должна всегда хорошо выглядеть.
- Что можно было накупить на такую цену?
- Бренды стоят дорого.
Сашка сжал зубы, вздохнул глубоко, пытаясь успокоиться:
- То есть ты профукала огромную сумму на ерунду, а за счет моих родителей решила квартирой обзавестись? Нет, Ира, так не пойдет. Зарабатывать будем сами, и с этого момента я тебе даю деньги только на хозяйство, как выяснилось, финансами ты распоряжаться не умеешь. Недавно поженились, а ты уже все спускаешь в никуда.
- Но мне нужны новые платьица.
- Открываем шкаф. Ба, да тут с бирками штук десять висит. Думаю, надолго хватит.
Ира надулась, но Саша был непреклонен. Деньги давал только на продукты, а когда продуктов не оказалось, брал жену, ездили за покупками вместе.
- Ты совсем мне денег не даешь.
- Ира, я полностью все покупаю, твою зарплату не спрашиваю, вот и трать на свои милые сердцу мелочи.
- Но мне не хватает на то, что я хочу.
- Умерь желания, или говори, что надо, вместе съездим, посмотрим и купим.
Сашка деньги копил, да и родители сказали:
- Мы тебе дадим денег на квартиру, есть у нас, отложена сумма на каждого.
- Мама, попозже. Мне кажется, что не все ладно у нас.
Мать Саши промолчала, потом сказала мужу:
- Еще бы не трещал брак по швам. Сашка отлично зарабатывает, деньги есть всегда, квартира, правда, наша, но в центре. Так что заманчивая партия. Вот Ирина и клюнула, нас попробовала прогнуть. Перепиши на них квартиру, - передразнила она Иру. – Ага, чтобы совместной собственностью стала. Или на Сашку, а потом попросит дом, и тот уже совместным станет. Нет уж.
- Внуков дождемся, может, и наладится у них
Саша мотался по работе, по доррге заскочил в какое-то кафе перекусить. А там – Ирина с мужчиной. Тот, смеясь, что-то говорил ей, брал за руку, и поцеловал руку в запястье, изнутри, глядя на Ирочку призывно. Она руку не отдернула, засмущалась. Саша подошел чуть ближе.
- Так что на вечер?
- Скажу мужу, что задержусь с подружками.
- Ко мне поедем, как обычно?
Саша сказал, стоя у Иры за спиной:
- Так, значит, как обычно. Мне соврешь, что с подружками, а сама на квартиру в чужую кровать?
Ира аж взвизгнула:
- Ты следил за мной?
- Нет, не следил, но рад, что так получилось. Можешь сразу сейчас ехать туда, куда хотела. Вещи соберу, в дом больше не пущу.
Он приехал домой в ярости, мама в это время позвонила, Саша сгоряча высказал все, что было.
- Так, сын, наделаешь ты дел в таком состоянии. Собирайся, езжай к дяде Игорю, у него работа стоит, поможешь по дому. С работы на неделю отпросись, возьми отпуск.
- А вещи Иры?
-Я с дочкой сейчас приеду, вещи Ирины сложим, передадим. Ты езжай спокойно, не надо тебе сейчас скандалить, натворишь еще чего сгоряча.
Свекровь взяла мужа, дочку, приехала. Пока муж менял замки, она сложила все вещи Ирины в чемоданы и пакеты. Мама, тут две шкатулки с драгоценностями, некоторые с ценниками и чеками.
- Дату чеков смотри. И те, которые куплены за последние полгода – отдельно. Все драгоценности Саша сам, как успокоится, отдаст.
- Так тут почти все куплено за последние полгода.
- Сами разберутся, вот драгоценности трогать не буду. Захочет – отдаст, или как он сам решит.
Сашка пробыл у дядюшки неделю, пришел в себя. Тот много разговаривал, так что развод состоялся быстро и при отсутствии эмоций со стороны Саши. Ира же кричала:
- Нищеброд, да у тебя ничего нет, все мамино и папино. Я -то думала.
- Думала, квартиру за мой счет купить? Не получилось.
- Ты мне должен.
- Я тебе ничего не должен: все вещи и украшения я тебе отдал, делить ничего не стал.
Ира всем жаловалась, чтов ыставил ее Саша чуть не в одном халатике, обобрал, обошелся плохо. Саша молчал.
После развода Саша сказал:
- Теперь можно купить квартиру. Я там присмотрел одну.
- Хорошо, Саша, покупай. Мы тебе денег добавим.
Продавец кого-то Сашке напоминал, только он не мог вспомнить, кого. Но квартира была неплохая, и место хорошее.
Саша подписал предварительный договор купли-продажи, перечислив сразу всю сумму за квартиру, и указав дату заключения основного договора.
- Время мне надо, брат, чтобы переехать, - причитал продавец.
Но после этого Саша пытался перезаключить основной договор, а продавец сначала находил тысячу причин, чтобы не заключать основной договор, а потом вообще перестал отвечать на звонки.
Брат Сашки нашел этого продавца и сказал:
- Саша, так это же Иркин родственник. Он не будет отдавать квартиру, решили тебя на деньги развести.
Саша подал иск в суд:
- Прошу о признании основным договором купли-продажи квартиры предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру. 04 мая 2021 г. между продавцом и мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям предварительного договора стороны обязались в срок до 1 сентября 2021 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры стоимостью 2 600 000 руб. При этом денежные средства в размере 2 600 000 руб. я передал до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 3 предварительного договора и фактическими действиями. Несмотря на это, продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи, на соответствующие просьбы не реагирует, в связи с чем я лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Суд первой инстанции в иске Саше отказал:
- Так не можем мы предварительный договор основным признать.
….суд первой инстанции исходил из того, что заключенный 24 мая 2021 г. между сторонами договор является предварительным и не может быть признан основным договором купли-продажи, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, ни одна из сторон другой стороне соответствующего предложения заключить договор не направляла. …
Суды сослались на положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и указали, что поскольку ни одна из сторон предварительного договора в установленный данным договором срок не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и истец не вправе требовать от ответчика их исполнения.
Саша обжаловал это решение, и дело дошло до Верховного суда, который сказал:
- Не так все решили. Александр не заявлял требования заключить основной договор, она просил признать предварительный договор основным. А суды с чего-то рассматривали иск как требование заключить основной договор с продавцом. То есть рассмотрели то, чего истцом не заявлялось.
В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
- То есть предварительный договор в данном случае таковым не является. Это основной договор купли-продажи квартиры, причем оплаченный в полном объеме. Дело надо рассмотреть заново.
Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, и суд иск удовлетворил в полном объеме, признав предварительный договор основным договором купли-продажи. А Сашу собственником квартиры.
Продавец был возмущен:
- Да ты мою сестру обобрал, я жалобу подал на этот иск.
- Ирину я не обирал. Она встречалась с другим мужчиной в браке. И я ей отдал все вещи, украшения, все, что дарил.
- У тебя квартиры, ты ей не выделил ничего, просто выставил.
- Так квартира моих родителей, могу документы показать. И была из. Ира, конечно, просила, чтобы они ее нам подарили, но они отказались.
- Я все выясню, - зло бросил продавец.
Как уж там родственники разбирались с Ирой – неизвестно, но жалобу продавец отозвал:
- Мы договорились.
Саша пожал плечами. За три года после развода и судов у него все чувства к Ирине перегорели, он встречался со славной девушкой, и они планировали пожениться. Новая невеста была одобрена мамой:
- Хорошая девочка, милая, добрая. И тебя любит.
Ира же была одна, замуж ее не звали, история с Сашей получила огласку. Кавалер последний прямо сказала:
- Зачем мне рога? Нет, Ирка, встречаться с тобой одно удовольствие, но жениться я на тебе не буду.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Верховного суда РФ от 03.10.2023 по делу № 20-КГ23-10-К5
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.