Дорогой офис, длинноногая секретарша и 100/500 сотрудников не всегда являются показателем надёжности и профессионализма застройщика.
Видел я и таких кто сидит на захудалой промбазе, а из сотрудников только прораб или архитектор в офисе.
В общем на ВНЕШНИЙ лоск не смотрим, профессионалы с хорошей ценой строительства могут сидеть и там и там.
1. Пунктуальность и конкретика.
Встречаясь с застройщиками, несколько раз случалось так что они опаздывали на встречу. Такая необязательность, ещё до заключения сделки может быть признаком что человек забивает на сроки строительства. Тоже касается его сотрудников.
Чтобы заманить в офис ( рассчитывая что там уж ушлый менеджер уболтает заказчика) некоторые руководители обещают все что угодно: бесплатный проект, бесплатную экспертизу земельного участка и так далее.
А при встрече начинают юлить:
То говорит что бесплатно только эскизный проект, то говорит что экспертиза бесплатная, но надо заплатить какую то пошлину.
В общем после такого надо понимать - перед Вами Обещалкин. Много что пообещает, но как получит деньги начнутся отговорки.
это Плохой знак.
2. Документы, документы и еще раз документы.
Многие застройщики говорят что они пять, десять, пятнадцать лет на рынке. Показывают фото построенных домов, отзывы благодарных клиентов..
Прекрасно, верим, верим. Там более есть один простой проверенный способ. Узнать, Как давно строитель на рынке?
Делюсь.
Попросите его показать проекты построенных домов.
Нормальные застройщики (а с ненормальными связаться не надо) уже давно строят только по проектам. А значит за каждый год у них появляются новые папочки с проектами.
На всякий случай напишу что грамотный проект это от 20 и более листов где подробно указаны размеры и характеристики каждого узла дома: от фундамента до кровли.
На проекте нормальный архитектор ставит свое ФИО и дату.
То есть вы легко узнаете когда же реально начал свою строительную деятельность застройщик.
Второй документ который должен быть у каждого построенного или строящегося обьекта. Геодезические изыскания, или как говорят некоторые строители "геология".
Это небольшая тетрадка с данными о грунте на участке где будет идти строительство дома. Делается это специализированными фирмами. На основании этих данных конструктор рассчитывает будущий фундамент, который индивидуален для каждого дома.
Без "геологии" нормальная контора строить не будет.
Если вы приехали в контору и видите что никакого анализа грунта на участке не ведётся. Вежливо машите людям ручкой и идите у другому подрядчику.
ИТОГ: Если Вы видите что у застройщика много проектов, на основании которых он показывает как строит. Если к каждому строительному объекту прилагается документ о геодезии. Это хороший признак. Значит застройщик как минимум давно на рынке и строит по правилам. Правилам которые обезапашивают как Вас, так и его. Ведь у нормального застройщика есть гарантия на строительство - по закону -5 лет!