В конце октября Сбербанк резко повысил процентную ставку по рыночной ипотеке на 2%. Теперь оформить ипотечный кредит без льготной программы можно под 25% годовых.
Понятно дело, что в таких условиях рынок недвижимости начал меняться, а россияне всё чаще смотрят в сторону вторички. Мы прогнозируем охлаждение рынка новостроек, который сейчас является слишком дорогим.
Также возникает еще один вопрос, связанный с накоплением средств. В 2024 году действительно выгоднее зарабатывать на банковских вкладах.
Когда можно брать ипотеку при высоких ставках
Представим ситуацию, когда у вас есть сумма на первоначальный взнос по ипотеке, но ее можно оставить на депозите под 18-20% годовых. В целом это будет неплохой вариант для получения пассивного заработка.
Например, если вложить 3 млн рублей на два депозита, то можно через год получить минимум 540 тысяч рублей. Конечно, это очень грубый расчет, но суть должна быть понятна – банковские вклады стали выгодными.
Но есть и другой вариант экономии, когда не хватает пару миллионов на покупку квартиры и можно оформить ипотеку.
К сожалению, сейчас на вторичном рынке вряд ли можно найти ипотеку дешевле 23-24% годовых. Досрочное погашение позволит сэкономить, но только в том случае, если остается погасить небольшую сумму от стоимости жилья.
Например, если заемщик сразу вносит от 50% первоначального взноса. В течение года он гасит остаток и тратит на ипотечные проценты не более годовой ставки.
Многие инвесторы переходят на депозиты, что также неплохой вариант для заработка.
Но нужно учитывать, что в течение 2-3 лет квартиры будут дорожать. Конечно, вы сможете заработать на вкладе условные 20% годовых, но покроют ли эти деньги инфляцию? Всегда нужно считать, сколько именно вы зарабатываете чистыми деньгами.
Стоит ли вообще оформлять ипотеку сейчас?
При ключевой ставке 21% годовых рыночная ипотека становится недоступной.
Нет, конечно, при желании можно оформить любой кредит. Однако платеж будет весьма ощутимым, а переплата просто космической.
Альтернативный вариант – купить недвижимость в ипотеку и сдавать в аренду. В таком случае вы сможете сэкономить часть денег на ежемесячных платежах. Правда, в 2024 году вряд ли получится покрыть полную стоимость ипотеки одной лишь арендной ставкой.
Досрочное погашение сейчас является оптимальным вариантом для экономии на процентной ставке. Причем гасить кредит досрочно выгодно при любом уровне инфляции, так как в начале заемщик выплачивает проценты, а уже потом основную сумму кредита.
Что выбрать для получения выгоды, решать только вам. Главное, чтобы расчеты отражали реальные доходы с учетом инфляции.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_