Знаете, бывают истории, от которых просто руки опускаются. Именно такой оказалась эпопея с "Садами Киви" в Сочи – проектом, который начинался с радужных планов, а закончился полным крахом и сносом недостроя. И ведь как все красиво планировалось!
Представьте себе: девять симпатичных трехэтажных корпусов у самого моря, рядом с аэропортом. Строили, надо сказать, на совесть – колонны толщиной 40 сантиметров, что для трехэтажки просто космос. Явно перестраховались ребята, но зато какая шумоизоляция должна была быть! Всё-таки аэропорт рядом, не шутки.
История этого участка – это вообще отдельная песня. Изначально там институт Вавилова что-то выращивал, проводил научные исследования. Потом в 2008 году землю продали с аукциона, а в 2018-м она оказалась у "Садов Киви". И тут началось самое интересное.
Сначала мэрия Сочи уперлась и не давала разрешение на строительство. Но ребята оказались упорными – пошли в суд и выиграли! Более того, чтобы показать серьезность намерений, построили и подарили городу детский сад в Дагомысе на 280 мест. Красивый жест, ничего не скажешь.
Но не тут-то было. В 2021 году прокуратура как начала копать, так только успевай удивляться. Оказалось, что участок – это прямо джекпот по проблемам: тут тебе и зона аэропорта, и историческое поселение, и санитарная охрана курорта, и зеленые насаждения. Короче, строить там можно было разве что скворечники, да и то после десяти согласований.
А застройщики, похоже, решили пойти ва-банк – типа, прорвемся! Не провели ни археологические исследования (а вдруг там античный город под фундаментом?), ни экологическую экспертизу. В итоге Верховный суд в октябре 2022 года просто махнул рукой – мол, ребята, даже не пытайтесь.
Но самое "веселое" было впереди. Генпрокуратура выкатила застройщику счет на 4,6 миллиарда рублей! За что? За испорченную землю и невозможность ее использования. При этом весь недострой оценили всего в 206 миллионов – и отобрали в пользу государства. Чувствуете разницу в цифрах?
Особенно жалко людей, которые купили там апартаменты на этапе фундамента. Выложили по 400 тысяч за квадрат – деньги немаленькие. И что в итоге? Правильно, ничего.
А теперь вся эта территория отойдет "Сириусу" – такому амбициозному проекту, который расползается по Сочи как масляное пятно. Причем по планам они хотят прихватить не только многострадальные "Сады Киви", но и Красную Поляну, и кусок национального парка впридачу.
Знаете, что самое грустное во всей этой истории? Строили-то действительно хорошо. Те, кто видел объект, говорят – качество отменное, всё делалось на совесть. Но в современном Сочи одного качества строительства мало. Тут теперь такие правила игры, что семь раз отмерь, восемь раз проверь все документы, и только потом начинай что-то строить.
История "Садов Киви" – это прямо наглядное пособие для застройщиков: "Как профукать проект в Сочи". Сначала получить все разрешения, потратить кучу денег, построить классный объект – и потом смотреть, как его сносят. А всё почему? Потому что времена "договоримся как-нибудь" прошли. Теперь в Сочи новые порядки, и с этим придется считаться.
Местные шутят, что скоро в Сочи, чтобы построить собачью будку, придется согласование у президента получать. И знаете, в каждой шутке... Сами понимаете. А "Сады Киви" останутся в памяти как еще один амбициозный проект, разбившийся о суровую реальность современного градостроительства в курортной столице России.
Конечно, найдутся те, кто скажет: "А нечего было начинать стройку без всех проверок!" Но, положа руку на сердце, кто в 2018 году мог предположить, что все так обернется? Теперь вот и застройщик банкрот, и инвесторы без денег, и вместо красивого комплекса – руины под снос. А город получил еще один урок, что правила игры могут поменяться в любой момент, причем с самыми неожиданными последствиями.