Есть такое понятие, как материальная выгода. Это неявный доход за счет экономии на кредитных процентах. Возникает она, если:
- заемщик и кредитор взаимозависимые лица либо работают в одной организации;
- кредит - это фактически материальная помощь либо форма встречного исполнения организацией обязательств, в т.ч. за выполненные работы или оказанные услуги.
🔴 08.08.2024 года был принят закон, который освободил от НДФЛ доходы от экономии на процентах по кредитам с государственной поддержкой. Кроме случаев, когда 2/3 минимальной ключевой ставки выше ставки по вашему кредиту.
🟢 29.10.2024 года приняли уточняющие поправки, согласно которым матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными средствами НЕ возникает при одновременном соблюдении условий:
- кредитный договор заключен до 31.12.2024 года;
- у вас есть право на имущественный налоговый вычет;
- кредит, предоставлен на новое строительство, покупку жилья или земли под строительство дома либо на рефинансирование ипотеки.
Примеры, как это работает
№ 1: В июне 2023 года взят кредит под 6%, а ключевая ставка тогда была 7,5%. В этом случае никакой матвыгоды в 2024 году не возникает. Есть право на имущественный вычет или нет, не имеет значения.
№ 2: Кредит оформлен в августе 2023 года под те же 6%, но ставка на тот момент уже поднялась до 12%. Тогда 2/3 от ключевой ставки — это 8%. Если нет права на имущественный вычет по ипотечному объекту, то появляется матвыгода.
35% - ставка НДФЛ на доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах.
Если с банком нет трудовых отношений или вы не связаны с ним какими-то другими родственными связями, материальной выгоды не будет. В случае госпрограмм также не будет выгоды, кроме исключений, указанных выше.
**********************************************************************************
Остались вопросы по матвыгоде? Напишите нам в комментариях или оформите консультацию на сайте НДФЛка.ру.