- Так, Лиза, приготовь мне на завтра с собой пообедать, а я в ванну и спать, - зашёл в комнату к жене Стас.
- Стас, я болею, у меня температура 39, я на больничном.
- Ничего, что там делать-то, на этой кухне.
Лиза встала, потащилась на кухню. Горло нестерпимо болело. Она достала из холодильника фарш, перцы, нафаршировала их, поставила готовиться, из оставшегося фарша сварила суп с фрикадельками. На утро испекла несколько блинов, сделала из творога начинку. Оставила остывать. Сил не было, ее трясло, еле двигалась.
Стас даже не зашел на кухню, чтобы помочь болеющей жене, похрапывал в комнате под телевизор.
- Даже не спросил, нужны ли мне лекарства.
Лиза была влюблена в Стаса с первого класса. Детская симпатия переросла в болезненную влюбленность. Стас мог встречаться с другими девушками, при Лизу целоваться с очередной дамой сердца, а она все терпела, ходила следом, смотрела влюбленно.
Старшая сестра Лизы вздыхала:
- Как собачонка ты за ним бегаешь. Лиза, посмотри, вокруг столько мальчиков, ты у нас девочка красивая, умная.
- Мне никто, кроме Стаса, не нужен.
- Так, учиться поедешь со мной, в тот же ВУЗ.
- Катя, это же в другом городе.
- И что? Ничего, без Стаса проживёшь. Ты-то ему не сильно нужна, может, и сама немного остынешь, повзрослеешь, пройдет это у тебя.
Пять лет Лиза жила на два города, приезжая только на каникулы. А когда завершила учебу, вернулась к родителям, Катя там осталась, вышла замуж.
Уже через месяц она случайно встретилась со Стасом:
- Лизок, ты ли это? – удивленно воскликнул он, смотря на красивую девушку. – Была такой мышкой, а тут прямо королевна.
У Лизы в душе всколыхнулась буря чувств, она поняла, что ничего у нее не прошло за эти годы, как любила она Стаса, так до сих пор и любит.
- Да вот, вернулась, на работу вышла.
- Отличненько, - оценивающе окинул ее взглядом Стат.
Одета Лиза была неплохо, родители ее всегда хорошо зарабатывали, да и устроил ее отец на неплохое место.
Стас и Лиза стали встречаться. Девушка просто парила на крыльях любви, мама качала головой и по телефону жаловалась Кате:
- Снесло опять ей чердак с этим Стасом. Она для него выгодная партия: квартира у нее своя, правда, малосемейка, и зарплата хорошая, Стасик-то зарабатывает меньше Лизы.
- Мама, тут уже ничего не сделаешь. Она и к психологу ходила тут, вроде собрала себя в одно целое, самооценку повысила, даже с мальчиками на свидания ходила, но встретилась со Стасом, и все в никуда ушло, как в унитаз смыло.
- Видимо, надо ей переболеть этой болезнью, хорошо бы без фатальных последствий.
- Вы рядом, поддержите, подстрахуете ее.
- Если бы она нас слушала, - вздохнула мама.
На работе Лиза все же в карьерном плане росла неплохо. Голова у нее была умненькая, сама она была трудоголиком, ответственная, так что начальство ее оценило за это, а коллегам она нравилась за беззлобность и дружелюбие. Так что зарплата у нее росла, стаж нарабатывался.
Стас въехал в малосемейку Лизы и спустя небольшой срок сказал:
- Тесно нам тут, давай квартиру побольше купим.
- А на что?
- Твою продадим, я возьму ипотеку, и купим, не менее, чем двухкомнатную, но в хорошем районе.
- Не знаю, мама с папой эту квартиру мне покупали, дарили.
- Мы же вместе. А как купим квартиру, так и поженимся.
И Лиза согласилась, родителям она ничего не говорила. Они со Стасом продали Лизину квартиру, эти деньги внесли как первоначальный взнос, и Стас оформил двухкомнатную на себя, взяв кредит в банке, ипотечный.
Отец с мамой узнали, схватились за голову:
- Лиза, ты ему квартиру подарила?
- Нет, новая для нас, мы поженимся.
- А что же до сих пор не расписались?
- Стас пока с работой никак не может, меняет, а как устроится, так и распишемся.
Отец по-тихому прижал Стаса:
- Я заставлю Лизку доверенность на юриста сделать, и быстро докажем, что доля там ее, а также устрою, что уйдет она из компании, и платить тебе придется, а денег нет. Останешься без квартиры.
- Что надо?
- Женишься на Лизе, и половину квартиры даришь ей.
— Это после погашения ипотеки.
- Погасите, и подаришь.
Стас тем же вечером сказал:
- Лиза, а чего тянуть, давай просто распишемся, а как полегче с деньгами станет, свадьбу сыграем.
Они зарегистрировали отношения.
- Счастлива? – спросила ее Катя, сестра, по телефону. – Приехать не могу, чтобы поздравить лично, мелкий болеет сильно.
- Знаешь, Катюша, я даже не знаю. Еще год назад прыгала бы до потолка, а тут как-то непонятно себя чувствую.
- Может, с психологом поработать?
- Если только онлайн, Стаса дома почти не бывает.
Стас сказал:
- Лиза, скоро очередной платеж.
- Да, я помню, я перевела уже.
Так получилось, что ипотеку оплачивала Лиза. На свои деньги она покупала продукты, оплачивала кредит, коммуналку. Стас деньги давал редко, иногда привозил продукты, загружал холодильник. Правда, сам же эти продукты и съедал.
Лиза приходила к родителям, подключала компьютер, пару раз в неделю встречалась с психологом, и ей стало полегче.
- Катя, я, кажется, понимаю, почему я не рада. Для меня было так важно быть со Стасом, выйти за него замуж, это принц для меня, но я рядом не стала принцессой. Он просто мною пользуется. И я уже не люблю его так, как прежде. Похоже, перегораю. Купил он за мой счет себе квартиру, ипотеку гашу я, квартиру оплачиваю я, а по документам она его. И мне кажется, что кто-то сильно мною попользовался. Денег он мне не дает, продукты покупает, правда. Совершенно на сказку это не похоже. Да и мной он не интересуется. Удобно, и ладно, выйти со мной ему в люди не стыдно. Вон какая жена – работает, зарабатывает, симпатичная.
- Развестись не хочешь?
- Мне надо окончательно собраться с силами. Все же я его всю жизнь любила, я дышала им. От этого тяжело отойти сразу.
Прошло несколько дней, и Стас сказала:
- На Север мне предлагают ехать, поработать.
- Вахтой?
- Нет, насовсем, водители нужны, деньги хорошие предлагают.
- А я, а квартира?
- Ты плати, живи, я устроюсь, посмотрю, как там с жильем, да и переедешь ко мне. Как деньги пойдут, начну получать, вышлю.
Год Стас жил там, а Лиза одна, денег он, конечно, не присылал, заявив, что еле самому хватает, там все дорого. Да и квартиры своей нет.
Лиза за этот год окончательно успокоилась, и сказала:
- Мама, буду я с ним разводиться, как приедет, поговорим.
Стас же был уверен:
- Лизка сделает все, что я скажу. С детства такая, влюбленная в меня, послушная.
На новом месте работы он нашел себе «зазнобу», и решил:
- Чего я за Лизку держусь. Квартира моя, разведусь с ней, пусть продаст квартиру. Скажу, что так удобнее, мне как холостому дадут тут жилье, а потом она, когда продаст, переведет мне деньги, я здесь куплю квартиру, и она переедет к нам, заново распишемся.
- Не поверит она в этот бред, - сказала новая любовь Стасу.
- Лизка-то? Не только поверит, но еще и деньги все отдаст, и спасибо скажет. Говорю же, любит меня без памяти. Я в ее присутствии с другими встречался, а она только коровьими глазами на меня влюбленно смотрела.
- Со мной такое не пройдет, живо лицо поправлю.
- За то и люблю, умная ты и самостоятельная.
Стас приехал, Лиза на все согласилась, развелись они через ЗАГС, он выписал ей доверенность на продажу квартиры, с правом самой устанавливать цену.
Шло время, Стас звонил:
- Продала? Когда деньги будут?
- Нет, смотрят, но не покупают.
- Может, цену скинуть?
- Уже скинула, но пока никакого результата.
- Да по ушам она тебе ездит, - сказала новая любовь. – Наверное, продала, а денежки себе присвоила.
- Я выписку из ЕГРН закажу, проверю, - сказал Стас.
И заказал, а там данные – Лиза продала квартиру, бывшей теще.
Лиза дома сидела и вздыхала:
- Мама, Стас узнает, кричать будет.
- Так обратно отдай ему квартиру.
- Еще чего. Это я квартиру оплатила: своей малосемейкой. Ипотеку я погасила. Теперь он хочет, чтобы после развода я продала квартиру и все деньги отдала ему.
- Дочка, ты готова к судам?
- Готова, мама. Как я его любила, мама, я дышала им, жила для него. Вся юность была отравлена этим чувством.
-А сейчас?
- Все, перегорела, наконец-то перегорела, осталось поставить финальную точку.
- Какие-то деньги ему придется отдать.
- По суду, мама, только по суду.
Стас примчался в родной город, попытался пройти к Лизе на работу, но его не пропустили, он помчался в квартиру, но там стояла новая дверь, замки стояли новые.
- Она может быть только у родителей.
Стас в ярости стучал в дверь, звонил, и тут позади него раздался насмешливый голос:
- Молодой человек, а что это вы дверь сносите в чужой квартире?
Симпатичный мужчина удивленно смотрел на него.
- Аааа, новый Лизкин хахаль, - вдруг осенило Стаса, от бешенства у него просто снесло крышу, и он с кулаками бросился на мужчину. Но был мигом скручен.
- Сережа, что тут? – раздался встревоженный женский голос.
- Катя, вызывай полицию, этот красавец дверь в квартиру ломал.
- Меня Лизка обокрала, я вам всем устрою!
Приехавший наряд Стаса задержал, отпустили добром, пригрозив, что закроют, если дальше продолжат.
Катя с мужем сказали:
- Вовремя мы приехали. Лиза. Он Сережу за твоего кавалера принял.
- Вот и славно, зато перестанет думать, что я о нем страдаю, жду его.
Стаса трясло от злости. Лизка. Влюбленная в него, верная, как собака, мало того, что обманула с квартирой, да еще и другого завела. Он даже не знал, что его злило больше всего. Он дозвонился до бывшей супруги, но та сказала:
- Да, продала, ты сам дал мне доверенность.
- ты продала дешевле рынка, я запросил копию договора.
- За какую хотел цену, за ту и продала. Ты сам дал мне все полномочия. И не ниже рынка, а по цене среднерыночной на момент продажи.
- Это мои деньги! Ты ничего не продавала.
- Стасик, а сколько денег ты вложил в квартирку? Сумму назови?
- Она на меня была зарегистрирована. Я оспорю договор, квартира добрачная, ты ничего не докажешь.
- Твое право, иди в суд.
- И быстро же ты другого нашла, а то все в любви клялась.
- А что, я женщина одинокая, ты сам со мной развелся. Не думаешь же ты, что я до старости одна останусь?
Стас обратился с иском в суд:
- Прошу признать договор, заключенный моей бывшей женой с бывшей тещей недействительным. Это мнимая сделка, не по-настоящему квартира продана без обмена деньгами. Хочу, чтобы все было возвращено в первоначальное состояние. О сделке я не знал, разрешение на продажу не давал, деньги от продажи квартиры не получал.
****
образец иска о признании сделки мнимой можно посмотреть по сссылке в ПРЕМИУМ КАНАЛЕ - https://dzen.ru/a/ZypSo8uWtzeVsh-X
****
Лиза с мамой в суде возражали:
- Он сам выдал доверенность на продажу, и запрета на продажу родственникам не было. У мамы деньги на покупку были, так что все было нормально. Цену он доверил мне самой определять.
- Я не хотел продавать квартиру, передумал.
- Доверенность же не отменил, откуда я знаю, что у тебя в голове. Ты сам выдал доверенность, специально, чтобы я продала квартиру, и именно это прописал в доверенности.
- Я на них заявление в полицию написал, это мошенничество, прошу суд это учесть, вот талон КУСП.
- Да тебе отказано в возбуждении дела, так как нет состава преступления, ты доверил, я продала.
Суд дело рассмотрел, всех выслушал, и в иске Стасу отказал:
- Продала по доверенности, которую Вы для этого выдали, а если деньги не получили, так в суд идите, требуйте своё.
…сделка совершена в пределах действия выданной истцом доверенности уполномоченным на ее совершение лицом, исполнена сторонами договора, повлекла предусмотренные ею правовые последствия.
Кроме того, доводы истца на продажу квартиры по заниженной цене не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, поскольку истец уполномочил доверенное лицо продать спорную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, полномочия по доверенности не были ограничены условием о стоимости отчуждаемого имущества, оформление доверенности на продажу спорного имущества за цену и на условиях по усмотрению поверенного со стороны истца носило добровольный характер. Лиза, таким образом, действуя в пределах предоставленных ей полномочий, была вправе определить продажную стоимость квартиры по своему усмотрению.
Довод о том, что истец не получал денежных средств от продажи квартиры и об отсутствии доказательств фактического исполнения сделки также не является основанием для признания сделки недействительной. Истец не лишен права на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств, полученных от реализации квартиры.
Стас выскочил из зала суда в бешенстве, но Лиза уже ушла, и он ее не догнал.
-Я получу все деньги, - позвонил он ей.
- Сколько ты вложил в квартиру, столько я тебе и отдала.
Адвокат покачал головой:
-Все равно придется какую-то сумму отдать.
- Вот и будем считать, какую сумму отдать, и кто кому сколько должен, - хладнокровно сказала Лиза.
Стас улетел без денег, оставив доверенность юристу, чтобы высудить деньги с Лизы, он был зол на Лизу, на себя, что доверился.
- А ведь выглядела такой влюблённой, все они такие… меркантильные и гадкие, лишь бы обобрать, - жаловался он приятелю.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-382/2024, Советский районный суд г. Казани
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.