В условиях экономической нестабильности, высокой процентной ставки Центробанка России и возросших рисков банкротства крупных генподрядчиков, на рынке недвижимости появляется новая тенденция в строительстве складских объектов. Все больше заказчиков решают отказаться от традиционного взаимодействия с генподрядчиками и, чтобы минимизировать затраты, строят склады самостоятельно, прибегая к услугам профессиональных консультантов.
Причины изменения подхода
Высокие ставки по кредитам и экономическая неопределенность вынуждают застройщиков искать способы снижения затрат. Одним из таких решений стал отказ от традиционного метода строительства с участием генерального подрядчика. Вместо этого заказчики решают действовать по более гибкой модели — «бригадного метода», нанимая для этого опытного консультанта, который управляет проектом и координирует работу подрядчиков.
Такой подход позволяет существенно сократить расходы. В частности, исключение услуг генподрядчика может снизить стоимость строительства склада на 20-25%. Генподрядчики обычно закладывают в стоимость контракта не только свою прибыль (около 10-15%), но и затраты на обслуживание структуры (до 5-10%). Отказ от этих издержек дает возможность заказчикам существенно снизить затраты и построить склад по цене около 63 000 рублей за квадратный метр.
Риски и выгоды
Однако стоит отметить, что отказ от традиционного генподрядчика не лишен рисков. В условиях текущей экономической ситуации, когда даже крупные строительные компании сталкиваются с угрозой банкротства, выбор надежного партнера и правильное управление проектом становятся критически важными. Ошибки на стадии проектирования или неэффективная логистика могут привести к дополнительным затратам и затягиванию сроков.
Чтобы избежать таких проблем, заказчики все чаще обращаются к консультантам. Профессиональные специалисты могут эффективно управлять проектом, минимизируя риски и оптимизируя процессы.
Роль консультанта в строительстве
Консультант по строительству складов выполняет несколько ключевых функций. Во-первых, он управляет проектом, контролируя выполнение всех этапов строительства и минимизируя риски ошибок и затягивания сроков. Во-вторых, консультант находит и координирует работу бригад и подрядчиков, что помогает избежать лишних затрат на посредников. В-третьих, он анализирует проектную документацию, выявляет возможные ошибки и предлагает оптимальные решения, например, по металлоемкости кровельных конструкций или размещению зданий на участке с учетом логистики.
Кроме того, консультант может предложить эффективные схемы работы, такие как использование альтернативных материалов или технологий, что также влияет на снижение себестоимости строительства.
Преимущества бригадного метода
Основное преимущество бригадного метода заключается в гибкости и прозрачности. Заказчик самостоятельно контролирует процесс, исключая ненужные накладные расходы. Важно, что консультант работает в интересах заказчика, ориентируясь на достижение наиболее выгодного результата. Также этот метод позволяет быстрее реагировать на изменения условий рынка, что особенно важно в условиях нестабильности.
В 2024 году мы уже успели построить два склада, используя данную стратегию, и наблюдаем устойчивый рост интереса к этому подходу. Многие компании, столкнувшись с трудностями в выборе надежных генподрядчиков и стремясь снизить строительные расходы, все чаще прибегают к услугам опытных консультантов.
Перспективы на 2025 год
С учетом текущих экономических тенденций, можно ожидать, что в 2025 году бригадный метод и роль консультантов в строительстве складов будут только набирать популярность. Этот подход позволяет значительно уменьшить финансовые риски и ускорить процесс строительства. При этом, за счет оптимизации всех этапов, заказчики смогут строить качественные объекты по более конкурентоспособной цене.
Таким образом, новые тенденции в строительстве складской недвижимости, ориентированные на минимизацию затрат и повышение эффективности, открывают большие возможности для развития рынка. Все больше компаний выбирают самостоятельное строительство с привлечением профессионалов, что позволяет не только экономить, но и повысить контроль над качеством и сроками исполнения проектов.