Стоимость первичного жилья в следующем году может опуститься на 10–15% от нынешнего уровня, спрогнозировал глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в колонке для Forbes.
«Сейчас на рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. За квартиру стоимостью условные 15 миллионов рублей (для Москвы это небольшая двушка) с минимальным первым взносом по ипотеке 20% придется ежемесячно отдавать по 200 000 рублей — это неподъемная сумма для большинства заемщиков», — констатировал Репченко.
«Сжимание» льгот охладит рынок и позволит ценам сползти до адекватного уровня, ожидает эксперт.
«Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два. Но это не провал спроса до минимумов, а его откат с неадекватных максимумов на среднестатистический уровень», — отметил аналитик.
Причин для роста покупательской активности нет, уверен Репченко. По его словам, доступную ипотеку ниже 12% стоит ожидать не раньше, чем через два года. Совместные схемы банков с застройщиками не смогут поддержать спрос, так как дисконты к ставкам зашиваются в стоимость жилья, а с нового года, когда банкам придется соблюдать разработанный ЦБ ипотечный стандарт, подобные схемы и вовсе окажутся под запретом. На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна пойти вниз, рассчитывает эксперт.
«В строящихся проектах стоимость сделки будет снижаться за счет скидок (их размер начнет увеличиваться) и акций, когда застройщики предлагают больше за те же деньги (например, кладовка или машино-место в подарок). Щедрые подарки мы можем увидеть уже в этом году, а в 2025-м по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным», — спрогнозировал Репченко.
В целом в течение следующего года эксперт ожидает снижения цен на 10–15%. Рекламные скидки могут быть еще выше — 30–40%, но это будет не реальный дисконт, а «скорее условный — от заранее поднятой планки», добавил Репченко.
«Так или иначе, цены на жилье будут снижаться. Но это опять же не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет», — заключил эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
* Предложение актуально на дату публикации материала.