Сейчас в России продолжается реализация программы, известной как «гаражная амнистия». В рамках этой инициативы граждане могут упростить процесс оформления прав на свои гаражи, полученные еще в советские времена. Но каким образом и кто может воспользоваться амнистией? Давайте рассмотрим, как оформить гараж в собственность по гаражной амнистии, какие гаражи попадают под действие программы, какие документы потребуются, и что делать, если в регистрации откажут.
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними. Программа была разработана для того, чтобы легализовать большое количество неоформленных строений, которые возникли еще до введения в законодательство понятия «гараж». Многие из этих строений до сих пор не зарегистрированы в Росреестре, что лишает государство налоговых поступлений и создает неопределенность с правами на землю.
Гаражная амнистия регулируется Федеральным законом № 79-ФЗ, принятым в 2021 году, и будет действовать с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года. При необходимости программа может быть продлена.
Какие гаражи подлежат амнистии?
Программа распространяется не на все гаражи. Под действие амнистии попадают капитальные строения, возведенные до 30 декабря 2004 года, на которых имеется фундамент. Амнистия не распространяется на:
- временные металлические конструкции («ракушки»);
- пристройки к зданиям (магазинам, домам, автосервисам);
- гаражи в многоэтажных домах и подземные стоянки;
- строения, на которые имеются решения суда о сносе;
- гаражи без подтверждающих документов о праве на строительство или владение.
Кто может воспользоваться гаражной амнистией?
Амнистия рассчитана на владельцев капитальных гаражей, получивших их много лет назад, а также на наследников и покупателей таких гаражей. Чтобы воспользоваться амнистией, собственник или наследник должен подтвердить, что гараж был построен или выделен до конца 2004 года.
Как оформить гараж в собственность?
1. Куда обратиться:
Все документы для оформления права собственности необходимо подать в Росреестр. Процедуру можно также пройти через МФЦ.
2. Документы:
Чтобы зарегистрировать гараж по гаражной амнистии, к заявлению потребуется приложить следующие документы:
- бумаги о выделении земли или строительстве гаража до конца 2004 года;
- подтверждение подключения к инженерным сетям до указанного срока (если есть);
- квитанции об оплате коммунальных услуг до 30 декабря 2004 года;
- технический план строения, схема расположения на кадастровом плане, выписка из ЕГРЮЛ (если гараж в составе кооператива).
3. Сроки и стоимость:
Заявление обычно рассматривается в течение 20 рабочих дней, и государственная пошлина за оформление по гаражной амнистии не взимается.
4. Подача заявления:
В заявлении указываются:
- полные данные заявителя;
- информация о том, кому был выделен гараж и как гараж оказался в собственности заявителя;
- дата строительства гаража;
- просьба оформить землю на основании закона.
Как оформить гараж в собственность без документов?
Если на гараж отсутствуют какие-либо документы, воспользоваться амнистией будет невозможно. Однако в таких случаях можно подать исковое заявление в суд. В иске необходимо указать, что заявитель добросовестно использовал земельный участок и гараж. Суд может обязать муниципальные органы оформить участок и гараж в собственность заявителя.
Заключение
Гаражная амнистия — это отличная возможность оформить гараж в собственность по упрощенной процедуре. Воспользоваться ею можно до 1 сентября 2026 года.
Для эффективного решения спорных вопросов, с узакониванием постройки, спорам по недвижимости и другим обращайтесь к профессионалам, например в компании «Топограф» вас бесплатно проконсультируют по всем тонким вопросам дачной амнистии.