«Дом.РФ» сообщил о продолжении спада объемов ипотечного кредитования

В октябре 2024 года по сравнению с прошлым октябрем почти одинаково упала и общая выдача ипотечных кредитов, и тех, что выдавались по льготным программам. Примерная равность показателей возникла из-за того, что год назад всеобщая льготная ипотека еще существовала и сильно влияла на все выдачи. Теперь ее нет. Отдельно по каждой из оставшихся льготных программ снижение гораздо меньше. Такой вывод следует из регулярного аналитического отчета финансового института «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

В октябре по всем ипотечным программам в сумме (как рыночным, так и льготным) выдача снизилась на 67% в количественном выражении и на 63% в денежном выражении, сообщается в отчете. Полные итоги месяца в абсолютных значениях в «Дом.РФ» еще не подвели, но они частично представлены в сообщении ВТБ. По данным этого банка, в России всеми кредитными организациями за второй месяц осени было выдано ипотечных кредитов на 280 млрд руб.

По льготным ипотечным программам, оператором которых является сам «Дом.РФ», выдача упала почти так же — до 35 тыс. льготных кредитов (-66% на годовом отрезке) на общую сумму 205,4 млрд руб. (-61%), подсчитал «Дом.РФ». Причина примерной равности показателей отрицательной динамики в том, что сравнение ведется с периодом, когда еще существовала программа всеобщей льготной ипотеки (она завершена с 1 июля).

По тем льготным программам, что действуют и поныне, снижение тоже наблюдается, но оно менее выражено, следует из отчета.

• Например, по семейной ипотеке за второй месяц осени выдано 31,3 тыс. кредитов (-31,3% по сравнению с прошлогодним октябрем) на 184,2 млрд руб. (-22%).
• По дальневосточной ипотеке в октябре было выдано 3 тыс. кредитов (-21%) на 16,4 млрд руб. (-13%).

По рыночной ипотеке снижение составило 58% в количестве и 47% в денежном выражении, подчитали в «Дом.РФ». «Динамика соответствует нашим прогнозам снижения выдач в результате изменений условий льготной ипотеки, ужесточения регулирования и роста рыночных ставок», — приводится в отчете комментарий аналитиков.

Одновременно в отчете отмечается рост одобренных заявок на семейную ипотеку. В октябре этот показатель вырос на 7% — до 94,3 тыс. заявок. Аналитики называют это опережающим показателем выдач, поскольку он частично отражает те ипотечные кредиты, что будут выданы в следующих месяцах.

Читайте также:

• Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и выше
• Сколько составит переплата и платеж по ипотеке при ставках выше 25%
• Необходимый для оплаты ипотеки доход в 2–3 раза превысил средние зарплаты

В сентябре «Домклик» отмечал изменение ипотечного спроса. Тогда за месяц доли первичного сегмента и ИЖС в общей выдаче незначительно увеличились, доля вторичного немного снизилась.