Покупка недвижимости в Таиланде — отличный способ инвестировать в будущее, особенно в таких популярных туристических местах, как Паттайя. Для иностранцев доступны несколько форм владения, каждая со своими особенностями и преимуществами, от полной собственности до долгосрочной аренды. В Паттайе недвижимость преимущественно продается в полную собственность (Freehold), что является важным фактором для тех, кто хочет закрепить свои инвестиции. Давайте разберем основные формы владения и варианты покупки недвижимости.
Полная собственность (Freehold): Надежный выбор для Паттайи
Фрихолд — это форма владения, которая позволяет иностранцу полностью владеть квартирой или кондоминиумом. В Паттайе подавляющее большинство зданий предлагают покупку именно в полной собственности. Это удобный и безопасный способ владения, который дает иностранному владельцу полное право распоряжаться своей квартирой: сдавать её в аренду, продавать или передавать в наследство.
При покупке в фрихолд покупателю предоставляется земельный участок и право собственности на квартиру или кондоминиум, если иностранная квота объекта позволяет. В Паттайе это наиболее распространенный и популярный вариант для иностранцев, так как гарантирует полное юридическое владение.
Лизхолд (долгосрочная аренда): Выбор для инвесторов в Бангкоке и на Пхукете
В Бангкоке и на Пхукете часто встречается лизхолд — это долгосрочная аренда сроком на 30 лет с правом продления еще дважды на 30 лет, что в итоге составляет 90 лет. Такая форма собственности привлекает инвесторов, которые рассматривают недвижимость как средство получения дохода, поскольку лизхолд доступен по более низким ценам.
Лизхолд также может быть выгодным вариантом для тех, кто не планирует постоянного проживания, а хочет сдавать недвижимость в аренду, особенно учитывая популярность Пхукета и Бангкока среди туристов. В Паттайе лишь один застройщик предлагает вариант покупки в лизхолд, что подчеркивает уникальную особенность рынка этой локации — здесь всё строится преимущественно под фрихолд, давая владельцам полное право на владение.
Тайская и иностранная квота
В кондоминиумах Таиланда существует правило иностранной квоты: согласно Закону о кондоминиумах, не более 49% жилой площади может находиться в собственности иностранцев. Это обеспечивает контроль над иностранными инвестициями и поддерживает баланс владения недвижимостью в стране. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру в фрихолд, важно уточнить, доступна ли еще иностранная квота в конкретном объекте. Если иностранная квота превышена, возможно, придется выбрать другой объект или рассмотреть другие формы владения.
Покупка через тайскую компанию
Если иностранная квота заполнена, недвижимость можно купить через тайскую компанию. В этом случае инвестор регистрирует юридическое лицо, где он становится миноритарным акционером, и формально это юридическое лицо получает право собственности на недвижимость. Хотя иностранцы могут владеть не более 49% компании, большинство компаний структурированы таким образом, чтобы инвестор сохранял контроль над объектом.
Покупка недвижимости через тайскую компанию — это легальный способ, однако требует профессиональной поддержки юристов и экспертов по недвижимости, чтобы грамотно структурировать компанию и быть уверенным в своей инвестиции.
Виллы и земельные участки
В отличие от квартир, иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую. Вариантов для приобретения виллы несколько: оформить лизхолд на земельный участок или оформить виллу на тайскую компанию. Лизхолд предоставляет право долгосрочного пользования землей, что особенно выгодно, если вилла приобретается для личного проживания или сдачи в аренду.
Для максимальной безопасности сделки рекомендуется работать с проверенными застройщиками и агентствами, которые помогут грамотно оформить договор аренды и соблюсти все юридические нюансы.
Безопасность сделки: Почему важно обращаться к профессионалам
Рынок недвижимости в Таиланде строго регулируется, и при соблюдении правил сделка будет безопасной. Для обеспечения прозрачности сделки всегда лучше обращаться к сертифицированным агентствам и юристам, которые позаботятся о проверке всех документов и соблюдении всех этапов сделки. Они могут помочь с оформлением прав собственности, регистрации компании, а также с проверкой квот и условий покупки.
При правильном подходе покупка недвижимости в Таиланде может стать отличным способом защитить капитал, избежать инфляционных рисков и получить высокодоходный актив.
Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную консультацию по подбору и покупке недвижимости в Паттайе
Наш WhatsApp
Наш Телеграм-канал с новостями и обзором объектов