Цены на недвижимость растут, льготные ипотечные программы ужесточаются, а с 2025 года планируют отменить субсидированные ставки… В таких реалиях для многих покупателей актуальным и более выгодным вариантом становятся рассрочки.
Что такое рассрочка, в чём преимущества, а в чём подвох, разбираем в этой статье 👇
Что такое рассрочка на квартиру
Рассрочка – это способ оплаты, при котором деньги за квартиру вносятся не сразу, а частями. "Кредитором" в данном случае выступает не банк, а застройщик.
Именно застройщик устанавливает периодичность платежей и их размер, указывая это в договоре. Платежи по рассрочкам выше, чем по ипотеке, так как их мало. Например, всего 3 или 5.
То есть покупатель несколько раз вносит крупную сумму в указанный период (раз в год/раз в полгода/раз в квартал), но зато экономит на переплате процентов банку и фиксирует для себя стоимость квартиры.
Цена при покупке в рассрочку, как правило, базовая. Так называется изначальная стоимость квартиры без учёта скидок и акций. При 100% оплате и ипотеке застройщик снижает цену, а при рассрочке оставляет базовой или завышает, чтобы компенсировать свои расходы.
Удорожание – распространённое условие для рассрочки, но не обязательное. Иногда застройщики предлагают рассрочки без надбавки к базовой цене.
Как устроены рассрочки
- первый платёж составляет от 5% до 80% от стоимости квартиры;
- оставшаяся сумма делится на равные или разные части:
Вы могли видеть обозначения схем рассрочек: 30/30/40 или 20/80 или 20% + 6 равных платежей или другие варианты.
Цифрами типа «20/15/65» застройщики показывают условия рассрочки, то есть размеры платежей и их количество. В данном случае будет 3 платежа: первый – 20%, второй – 15% и последний – 65%.
Рассрочки с ежемесячными платежами
Иногда застройщики предлагают вносить платежи ежемесячно, например, по 15 тыс. руб. Выглядит привлекательнее ипотеки, но есть нюанс:
❗ Период внесения ежемесячных платежей при рассрочке ограничен сроком сдачи дома, передачи ключей или другой установленной датой.
То есть вы вносите первый платёж (допустим 15%), далее ежемесячно платите по 15 тыс. руб., пока дом не введут в эксплуатацию. А после сдачи дома закрываете оставшуюся часть (стоимость квартиры минус 15% и минус уже выплаченная сумма).
Возможность перейти на ипотеку
Последний платёж зачастую самый крупный, поэтому многие переводят его в ипотеку. Право перейти на ипотеку заранее обсуждается с застройщиком, тут важно изучить условия банков и выбрать подходящие.
Кому подходят рассрочки на квартиру
Рассрочки подходят тем, кто не готов оформлять ипотеку под высокий процент, но может поэтапно вносить крупные платежи, в том числе с продажи старой квартиры.
Ставьте 👍, если отметили для себя что-то новое и важное.
И пишите в наш чат-бот в телеграм, если хотите узнать условия рассрочек на квартиры в разных ЖК Петербурга. Мы свяжемся с вами и расскажем обо всех вариантах.
