Кажется, что найти квартиру — это обычное дело. Но, к сожалению, мир аренды полон ловушек. Мошенники не дремлют. Важно знать основные уловки, чтобы не остаться без денег и крыши над головой.
Схема 1. Квартира-фантом или несуществующее жильё.
Вы нашли объявление о шикарной квартире в центре города по очень заманчивой цене. Фото просто идеальные, и кажется, вот она — квартира мечты. Мошенники знают, что цена — это приманка. Поэтому они снижают её так, чтобы вы, не задумываясь, захотели быстрее всё оплатить и забронировать жильё.
Как узнать подвох:
1. Поинтересуйтесь, можно ли посмотреть квартиру. Мошенник откажет под разными предлогами — хозяин «в отъезде», а ключи оставить некому.
2. Просмотрите схожие объявления. Нашли похожие фото по другим адресам? Они просто украдены у настоящих владельцев.
3. Не переводите предоплату без личной встречи. Если арендодатель требует предоплату заранее, это повод насторожиться.
Схема 2. Аренда по доверенности.
Вам звонит человек и уверенно рассказывает, что он — представитель хозяина. Мол, хозяин уехал за границу и поручил ему передать квартиру в аренду. Всё официально. Он даже покажет «доверенность». Но вот беда. Такие «доверенности» просто поддельные.
Как избежать этого:
1.Проверьте документ у юриста. Это может быть небольшая трата, но лучше удостовериться в её подлинности.
2. Найдите контакты хозяина и свяжитесь с ним лично. Владелец уклоняется от общения? Стоит призадуматься.
3. Не соглашайтесь переводить деньги на третьи счета.
Схема 3. «Съезжайте, или мы вызовем полицию».
Вы нашли жильё. Заселились. Все идет по плану. Но вдруг на пороге появляется «хозяин», который утверждает, что это его квартира. Или еще хуже. Вас обвиняют в том, что вы взломали жильё! Этот приём часто используют мошенники, чтобы выбить из жильцов дополнительные деньги.
Как не попасться:
1.Подпишите договор аренды. Настоящий договор должен быть с чёткими данными о владельце и сроках.
2.Проверьте документы на квартиру до заключения сделки. Например, попросите выписку из Росреестра.
3.Сфотографируйте переданные вам ключи и договор. Эти доказательства пригодятся, если возникнут претензии.
Схема 4. Поддельный риелтор.
Они выдают себя за профессионалов и убеждают, что у них большой опыт. Не показав ни одной квартиры, просит оплатить его услуги заранее. В итоге — квартира остаётся миражом, а вы без денег.
Как не стать жертвой:
1. Золотое правило – не платить, пока не покажут жилье.
2. Выбирайте проверенные агентства. Обратитесь в крупную проверенную компанию.
3. Проверяйте информацию о человеке.
Схема 5. Двойная аренда.
Заселились. Живете. А через неделю звонок в дверь. Другой арендатор с таким же договором. Ситуация нелепая, но такое часто случается. Мошенники, арендуют жильё на короткий срок. Одновременно сдают жилье сразу нескольким людям. И исчезают с деньгами.
Как распознать «подставу»:
1. Присмотритесь к арендодателю. Спешит сдать помещение, не проявляет интереса к вашим запросам? Стоит насторожиться.
2. Подписывайте договор лично с владельцем.
3. Проверяйте документы. Настаивайте на оригиналах.
Схема 6. Предоплата за резервацию.
Здесь все просто. Предлагают зафиксировать квартиру за вами, внеся небольшой задаток. Утверждая, что спрос на данное помещение большое. Итог один. Как только вы переведете деньги, арендодатель исчезает.
Как не попасть в ловушку:
1.Настаивайте на встрече перед оплатой.
2. Предложите другой способ передачи денег.
Схема 7. Фальшивый договор.
Готовится поддельный документ. В нем «действует» срок не аренды, а, например, найма на один месяц. Срок заканчивается, вас выселяют.
Как обезопасить себя:
1. Внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на срок действия, условия продления и штрафы.
2. При наличии сомнений — консультируйтесь с юристом.
3. Проверьте личные данные владельца. Сравните их с документами на квартиру.
Схема 8. «Плата за просмотр».
«Агентства» предлагают список доступных квартир за определённую сумму. Вы соглашаетесь и оплачиваете. А где подвох? Большинство предложений неактуальны, а у оставшихся – завышена цена.
Как сократить лишние затраты:
1. Сотрудничайте с агентствами, которые взимают плату после подписания договора аренды.
2. Услуга должна быть предоставлена по факту, а не авансом.
Схема 9. Фальшивые отзывы и липовые фото.
Создаются «липовые» аккаунты с «положительными отзывами». Используют профессиональные фотографии, чтобы придать объявлению убедительности.
Что предпринять в данном случае:
1. Поинтересуйтесь мнением коллег, друзей. Возможно, они сталкивались с этим риелтором.
2. Используйте поиск по картинке. Уточните, не взяты ли фото с другого сайта.
Схема 10. Долгосрочная аренда по низкой цене.
Цена слишком хороша, чтобы быть правдой? Повод задуматься.
Как оградить себя от неприятностей:
1.Сравнивайте цены с подобными предложениями в том же районе.
2. Старайтесь не платить крупную сумму за несколько месяцев вперед.
3. По возможности, выбирайте оплату ежемесячно.
Подводим итоги.
Аренда жилья может быть удобным и приятным процессом, если вы подготовлены и знаете, на что обращать внимание.
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на канал. Оставляйте ваши комментарии. Возникли вопросы? Задавайте. Наши юристы обязательно вам ответят. А так же пройдите тест по ссылке, указанной в шапке канала, и узнайте, подходит ли вам процедура банкротства!