Доля сделок с жильем за наличные деньги в Москве выросла за последний год в четыре-шесть раз - до 60-65% на вторичном рынке и до 40-50% в сегменте новостроек из-за недоступной ипотеки и желания людей спасти свои деньги от инфляции, рассказали РИА Недвижимость риелторы.
"Начиная с 2020 года, когда начала свою работу программа ипотеки с господдержкой, до 2023 года включительно доля сделок с живыми деньгами на рынке жилой недвижимости была минимальной. В условиях низкой ключевой ставки и наличия льготных продуктов в основном преобладали покупки с привлечением кредитных средств, а доля ипотеки в структуре продаж достигала от 65 до 75% в зависимости от сегмента. На сделки со свободными средствами приходилось не более 10%", - отметил гендиректор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев.
За последний год, по его словам, ситуация изменилась кардинально. Доля ипотеки на рынке вторичного жилья начала падать с осени прошлого года вместе с поэтапным повышением ключевой ставки, а на рынке новостроек – с июля, после завершения программы ипотеки с господдержкой.
"В итоге сегодня в сегменте вторичной жилой недвижимости Москвы доля покупателей со свободными средствами составляет порядка 60-65%, на альтернативные сделки, когда продается одна квартира, а взамен ей приобретается другая, приходится до 30% в общем объеме продаж, лишь остальные 5-10% сделок проходят с использованием ипотеки", - рассказал Шапцев.
В сегменте новостроек структура сделок, по его словам, немного другая. Порядка 40-50% квартир в новых домах приобретается покупателями с "живыми деньгами". Около 30% сделок проходят с помощью такого инструмента, как рассрочка платежа от застройщика, именно он сегодня стал главной альтернативой льготной ипотеки. Остальная часть покупок осуществляется с использованием кредитных средств.
"Рост доли сделок с жильем за живые деньги обусловлен двумя основными факторами: высокой стоимостью кредитов и инфляцией - у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания", - объяснил управляющий директор отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Александр Москатов.
Именно по той причине, что покупатели опасаются инфляции, во второй половине октября на рынке заметен всплеск их активности: количество обращений от людей со свободными деньгами выросло в полтора-да раза по сравнению с сентябрем, обрисовал ситуацию управляющий партнер сервиса "Самолет Плюс" Дмитрий Волков.
Часть из этих людей составляют те, кто снимает деньги с трех -, шести- и двенадцатимесячных депозитов, а также участники СВО, добавил Шапцев.