Продолжаем нашу рубрику - По районам 🚗
- Верхневеселое
Один из самых дорогих районов в Сочи для загородной жизни.
Давайте узнаем - почему?
Верхневеселое - вишенка на торте Сочи.
Один из самых любимых районов клиентов, и в следствии - агентов.
Если проанализировать фейки на Авито, то даже первая береговая
Сириуса уступает по количеству объявлений.
Действительно, каждый 5 клиент из всех районов Сочи выделит
Верхневеселое и по возможности остановится на нем. Почему по
возможности? И тут мы сразу переходим к одному из главных
минусов - стоимость. На знаменитой Ворошиловградской улице
сложно найти предложения хотя бы за 30 млн. рублей, но вот 200 -
450 млн. уже никого не удивляют. Отчего такие цены? Давайте
разбираться.
Если со стороны Олимпийского парка смотреть в сторону гор, то
можно увидеть холмы, напоминающие Голливудские, ну или
правильнее сказать - это Голливудские напоминают наши -
знаменитые Ворошиловградские.
Этот район преимущественно застроен частным сектором, лишь
небольшой процент ЖП-домов вырывается на этой возвышенности.
Первоначально сюда приезжают за видами и инфраструктурой.
Спрос родил предложение, и уже на 2024 год никого не удивляет
вилла в стиле хай-тек с прямым видом на олимпийский парк. Да, не
только море хотят наблюдать собственники элитных домов, но и
ночную имеретинскую низменность.
Видовые участки не могут быть бесконечными, следовательно,
большая часть Верхневеселого такими видами не обладает, но при
этом цена всё равно остается выше относительно остального Сочи.
Так происходит из-за нескольких факторов.
- Соседство - дорогие виллы задают тон, и уже все меньше и
меньше остается узнаваемых нам небольших частных домов со
СВОИМ ХОЗЯЙСТВОМ.
- Доступность - те, кто живут в Верхневеселом смело можно назвать
проживающими в Олимпийском парке, так как спуститься в район
Сириуса занимает около 5 минут. Минут 10 и Вы в центре Адлера,
15-20 и Вы в аэропорту.
- Уединенность - этот район все еще остается загородным, несмотря
на близкое расположение к центру и морю. Поэтому Вы не
увидите здесь отдыхающих перед окнами, как например в
Сириусе. А вот детвора играющая в прятки на улице - явление, к
счастью, распространенное.
- Зелень - весь район окружает национальный парк. По дорогам
растут ветвистые и пышные южные деревья.
Есть у этого района и свои минусы, я думаю будет справедливым
поговорить о них в том числе.
- Горы- да, пять минут и Вы в Сириусе, но если Вы желаете пешком
спуститься до моря - теоретически это сделать можно, физически
тоже, а вот подняться :)
- От этого вытекает другой минус - прогуляться будет
затруднительно, если только в лес и на квадроцикле.
Велосипедных дорожек тут не найти, а в прочем нигде в частом
секторе в Сочи их не найти.
- Школы, один из главных минусов этого района - одна школа №28,
и то до нее добираются на автомобиле. Обычно детей из этого
района возят или в лицей Сириуса или в школу №100 в Веселом.
- Нельзя строить - если Вы решили самостоятельно построить дом,
купили участок, то, к сожалению, сейчас это сделать будет
невозможно. Росавиация ставит ограничение по высотности дома,
а так как высотность района уже в исходном виде превышает
ограничения - разрешение не выдают.
- Ограниченность предложений. Если Вы любите коттеджные
поселки со всеми их привилегиями, то найти такой вариант будет
труднее. А в частых предложениях надо фигурально разбирать дом
по кирпичам, чтобы быть уверенным в качестве их строительства,
и не отдать большие деньги за то, что растрескается после года
усадки.
Итог
Я этот район люблю, и считаю, что он стоит своих денег. Но. При
выборе дома тут можно действительно переплатить. Считаю, что
стоит ответственно подходить к качеству работы и материалов везде,
но здесь - особенно.
___________________________________________________
По всем вопросам пишите мне в WhatsApp:
Заика Дмитрий Васильевич. Компания "Мой дом".
Если интересуетесь покупкой недвижимости в данном районе, записаться на просмотр онлайн или индивидуальное посещение можно сюда: https://wa.me/message/G3TNTHHHJ457B1
Или позвонив по номеру
- т. +79384934213
Это личный контакт и Ваши данные в риелторскую базу для спама не попадут!!!!!
#домвсочи
#недвижимостьнаморе
#инвестициивнедвижимость
