Судебная практика Верховного суда.
Россияне получили разъяснения о том, как можно заставить собственника продать свою часть жилья.
Верховный суд России высказал мнение о том, что существует проблема невозможности стать полноценным владельцем всего жилого помещения. Мы говорим о ситуации, когда у второго владельца есть маленькая доля, которая не позволяет ему полноценно существовать. В случае необходимости, можно ли будет принудительно выкупить данную долю?
Спорные вопросы, возникающие между совладельцами квартир, регулируются статьей 252 Гражданского кодекса. В нем говорится, что хозяева могут решить вопрос о разделе своей доли двумя путями: они могут самостоятельно прийти к соглашению с целью получения выкупа, или обратиться в суд.
Статья предусматривает возможность лишения участников общей собственности их долей с выплатой стоимости. Верховный суд применил данную норму во время двух случаев, когда собственники не смогли прийти к консенсусу по поводу раздела имущества.
Не все жильё семьи из Чебоксар было оформлено на членов семьи. Родственница семьи, у которой есть доля (1/9), предложила ее приобрести. В результате, семья согласилась заплатить только половину от цены, которая была названа. Портал Право ru отметил, что после отказа родственницы, семья обратилась в суд.
В результате судья им отказала. В соответствии с решением суда, оснований для признания доли родственницы незначительной не имеется. Представитель апелляции согласился с этим.
Двое сочинцев не смогли поделить одну из квартир в городе-курорте. Одному принадлежала 4/12 часть квартиры, и он решил обратиться в суд с целью принудительного выкупа у владелицы 1/12 части жилья. И тут цены не сошлись. В суде хозяин получил отказ, так как стороны не пришли к консенсусу о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности противоречит п. 2 ст. 252 ГК.
ВС принял решение отправить оба дела на новое рассмотрение в апелляцию, так как посчитал, что в данных ситуациях можно применить п. 4 ст. 252 ГК. Данные два дела, по мнению Верховного суда РФ, могли бы привести к вынесению решения о принудительном выкупе доли.
По правилам Гражданского кодекса, собственники долевой собственности имеют возможность решить вопрос о разделе имущества путем переговоров.
В случае невозможности выделения отдельной комнаты, необходимо провести судебное разбирательство о том, какова реальная стоимость доли в квартире, на которой невозможно жить.
Постановления Верховного суда Российской Федерации N 31-КГ16-3 и N 18-КГ15-65.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
Задавайте ваши вопросы в комментариях.
Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
#адвокатжилищныеспоры #адвокатгражданскиедела #адвокатжилищныедела #адвокатмосква #адвокатжилищныедела #выделениедоли #выкупдоли #обязатьпродатьдолю #обязательныйвыкупдоли