Налоговая служба выходит на новый уровень борьбы с «теневыми» доходами от сдачи недвижимости. Недавний случай с гражданкой Н., оказавшейся в центре внимания ФНС, вызывает бурные обсуждения среди арендаторов и владельцев жилья.
Владея несколькими квартирами и будучи зарегистрированной как индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности «сдача недвижимости в аренду», Н. годами декларировала минимальные доходы. В ходе проверочных мероприятий налоговая выявила, что за 2017–2019 годы налоговая база Н. была занижена. И по итогам проверки налоговая служба начислила предпринимательнице почти 3,2 млн рублей обязательных платежей, из которых 1,9 млн — налоги.
В основу расчётов, полученных Н. доходов и полагающихся с них налогов, налоговая брала заключенные договоры аренды на сдачу квартир, в том числе и на посуточную, а также свидетельские показания арендаторов, которые оплачивали наличными.
Гражданка Н. через суд стала оспаривать почти 1 млн рублей, утверждая, как незаконно начисленные на основе лишь показаний арендаторов — а никаких других подтверждений размера дохода нет.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону Н., посчитав свидетельские показания недостаточными для определения точного размера доходов.
При рассмотрении же дела в Верховном суде высшая инстанция указала, что отсутствие отчётности со стороны самой Н. позволяет налоговой использовать для расчётов доступные данные, включая свидетельские показания. Решения нижестоящих инстанций были отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ по делу N 309-ЭС23-30097).
При повторном рассмотрении дела суд первой инстанции не нашёл оснований для снижения размера начисленных налогов (Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-5542/2022).
Какие выводы из этого следует сделать собственникам жилья? - Если собственник жилья не ведёт чёткую документацию, налоговая имеет право исчислять налоги на основании любой доступной информации, даже на основе показаний арендаторов. Этот случай подчёркивает необходимость соблюдения прозрачности в доходах.
А что вы об этом думаете?
Поставьте лайк 👍, если статья была Вам полезна! Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи