Оценивать частный дом, выставленный на продажу, лишь по расположению, привлекательности и планировке — неправильно. Есть технические аспекты, важные нюансы, которые могут привести к серьёзным проблемам после покупки. Сайт RMNT расскажет, какие критические недостатки станут причиной отказа от покупки дома.
Фундамент
Небольшие трещины в фундаменте частного дома могут не представлять собой большую проблему и закрываются финишной отделкой по бетону. Но если новенький цоколь начал осыпаться, между отмосткой и фундаментом солидная трещина, отделка отпадает, прорастает мох в месте стыка — веская причина отказаться от покупки дома. Первые два года фундамент не рекомендуется ничем закрывать, чтобы бетон высох окончательно. Если у нового дома цоколь уже облицован сайдингом, плиткой, искусственным камнем или кирпичом — целесообразно проверить, что же там под отделкой.
Крыша
Текущая крыша станет причиной солидных затрат. Если не разглядеть проблемы сразу, после первого ливня можно столкнуться с залитым мансардным или вторым этажом, мокрым чердаком, сыростью и необходимостью ремонта. Кровлю можно починить, но сделать это самостоятельно сложно, а зимой тем более. Поэтому, если есть сомнения в качестве кровельного «пирога», целесообразно отказаться от покупки или потребовать скидку, которая будет использована на ремонт крыши.
Проводка
Очень опасная часть инженерных коммуникаций. Протечка воды или засор канализации жизни не угрожают, а вот короткое замыкание, приводящее к пожару, или удар током — да. Поэтому проверке электросистемы частного дома или квартиры, выставленных на продажу, уделяется особое внимание. Замена старой проводки потребует много вложений, придётся вызывать специалиста, это капитальный ремонт, потому что штробление стен и установка новых розеток и выключателей требует замены финишной отделки. Если в доме мало розеток, провода не менялись десяток лет, подумайте, целесообразно ли покупать такой объект.
Сантехника
Если в доме просто течёт бачок унитаза — проблема невелика, справиться легко и не затратно. Но если протечка в стояке, в доме пахнет сыростью, есть плесень в ванной комнате, вода в раковине ванной комнаты и мойке на кухне сливается медленно, плохо — дом проблемный. Менять всю водопроводную и канализационную систему сложно, это капитальный ремонт и ванной, и кухни. Проблемы с уличной канализацией — это земельные работы, причём масштабные, дорогостоящая замена труб. Такой важный момент существенно влияет на стоимость недвижимости.
На портале Rmnt.ru есть статья о том, как тщательно осмотреть дом перед покупкой. Смесители, унитаз, лейка душа проверяются легко, но к трубам добраться сложнее. Для проверки проводки, состояния фундамента и кровли можно пойти на затраты и заказать профессиональную экспертизу. Это дешевле, чем потом вкладываться в дорогостоящий капитальный ремонт.
© рмнт.ру, Игорь Максимов