Давайте вместе разберемся в каких случаях возникает налог с материальной выгоды от экономии на процентах по ипотеке/кредиту/займу и для кого действует освобождение от уплаты налога.
Итак, я напомню, что с марта 2022-го в рамках антикризисных мер налоговой поддержки физлиц в условиях санкций был отменен налог (НДФЛ) за 2021, 2022 и 2023 с доходов в виде материальной выгоды.
👉 В том числе от матвыгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами.
Мораторий действовал до 31.12.2023, а с 2024 года обязанность на налогоплательщиков вновь возложена.
▶️ КТО ПЛАТИТ ТАКОЙ НАЛОГ?
✅ если заёмные (кредитные) средства получены физлицом от организации или ИП, которые признаны взаимозависимыми по отношению к этому физлицу (согласно ст.105 НК РФ);
✅ если заёмные (кредитные) средства получены физлицом от организации или ИП, с которыми это физлицо состоит в трудовых отношениях (допустим, сотрудник банка А, которые взял ипотеку (заём) в банке А).
▶️ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЭТОГО ПРАВИЛА:
Для освобождения от этого налога, необходимо соблюдение одновременно двух условий:
✅ если ипотека (заём) были целевыми на покупку ЖИЛОЙ недвижимости;
✅ у такого физлица есть право на получение имущественного вычета.
Так вот поправками в НК РФ от 08.08.2024 в рамках налоговой реформы новый закон исключил из ст.212 НК РФ вышеуказанное исключение из правил.
Данное изменение вступило в силу с 08 августа 2024, и было не совсем ясно, распространяется ли оно на доходы полученные в 2024 году.
Не так давно согласованную позицию по этому вопросу озвучили ФНС и Минфин, ссылаясь на п. 2 ст. 5 НК РФ, согласно которому невыгодные изменения не должны иметь обратной силы.
☝️Поэтому чиновники заверили, что у налогоплательщиков, имеющих подтверждение имущественного вычета за 2024 год, такая матвыгода не возникает за весь 2024 год.
Так вот новым законом от 29.10.2024 приняты поправки в ст. 220 НК РФ, снимающие все сомнения и освождающие от НДФЛ матвыгоду в виде от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, при условии, что:
👉 договор займа (кредита) заключен до 31 декабря 2024 года включительно;
👉 право на получение имущественного вычета подтверждено налоговым органом в установленном порядке;
👉 средства предоставлены на новое строительство/приобретение жилья на территории РФ, либо в целях рефинансирования (перекредитования) такого займа (кредита).
Разобрались? Ставим ❤️ статье и максимальный репост близким и друзьям - ипотечникам.