Семейная ипотека в 2024-2025 году

"Семейная ипотека" 6% до 2030 года

Важно знать, что нужно для получения льготной ипотечной программы "Семейная ипотека" в 2024 году

С 2018 года действует программа "Семейной ипотеки", которая направлена на поддержку семей с детьми. Ее условия не раз подвергались изменению. Программа была существенно пересмотрена с июля 2024 года. Она стала называться "Семейная ипотека", и ее срок действия был продлен до конца 2030 года. Кто может воспользоваться льготным кредитным предложением.

Правила и условия программы «Семейный ипотечный кредит» для тех, кто является членом семьи.

Вы можете воспользоваться программой «Семейная ипотека», которая позволяет приобрести недвижимость в кредит по более низкой ставке. Для семей с детьми это может стать возможностью приобрести, как правило, новые квартиры и дома или начать строительство своего дома.

На 2024 год намечены новые условия предоставления кредитов.

Кому предоставят кредит

В России с июля 2024 года будет доступна возможность получения льготного кредита на всей территории страны.

• В число таких семей входят семьи, в которых дети до 6 лет находятся на воспитании до наступления семилетнего возраста. Дата начала действия кредитного договора определяет возраст заемщика.
• Семьи с детьми-инвалидами.
• На строительство индивидуального дома могут рассчитывать только семьи, в которых есть двое детей (не имеет значения, какого они возраста и не являются несовершеннолетними на момент подписания кредитного договора).

До того момента, как будет осуществлена полная выплата кредита, заемщик должен оставаться владельцем приобретенного жилья.

Только в некоторых регионах семьи, имеющие двух детей, могут купить квартиру (а не построить дом). Здесь находится:

• Большое количество небольших городов с численностью населения до 50 тысяч человек. Статистика Росстата будет использоваться для определения количества населения, которое должно было быть на начало года, предшествовавшего году подписания кредитного договора. Не смотря на то, что малые города входят в состав Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, они не могут позволить себе приобрести жильё для семьи с двумя детьми.
• Регион, в котором наблюдается низкий уровень жилищной застройки;
• Некоторые регионы имеют собственные программы развития.

Каким образом можно купить жилье в регионах, где проживают семьи с двумя и более детьми?

По состоянию на июль 2024 года в перечень включено 35 субъектов РФ, где семья с двумя детьми может получить льготный кредит на приобретение жилья или дома. Из этого следует, что среди них есть:

• Еврейский автономный округ
• Области, находящиеся на территории Чукотского автономного округа:
• Образование автономного округа в составе России
• Области в Мурманской области
• Страна Ингушетию
• Коми-Республика
• Невский район Новгородской области
• Дагестан, республика
• Области области: Белгородская
• В области Саратова
• Алтайская Республика
• Сообщество Севастополя
• В Кузбассе находится Кемеровская область
• На территории Республики Мордовия находится республика Мордовия
• Страна Калмыкия.
• Области Курской области
• Области Забайкальского края.
• Области в Томской области
• Местная территория Костромской области
• Области Омской области
• Организация Оренбургской области
• Черкесская Республика.
• Территория Алтайского края
• Территория Тамбовской области
• В Чеченской Республике.
• Области, находящиеся в Магадане.
• На территории Кировской области расположена область, которая
• В области Нижегородского региона
• В области Псковского региона
• Указ о присвоении статуса Республике Марий Эл
• Области Курганской области:
• На территории Республики Хакасия находится республика Хакасия
• Находится в Республике Тыва.
• В Чувашии находится республика Чувашия
• Адыгея, республика.

Список имеет важное значение для семей, где есть двое детей и оба из них достигли возраста 7-17 лет. В случае если один из детей не достиг семилетнего возраста, то семья может приобрести жилую недвижимость в рамках программы "Семейная ипотека" на всей территории России, а не только в тех регионах, которые входят в состав субъектов РФ.

Цена процента

Ключевая ставка осталась на прежнем уровне - 6% (в том случае, если банк будет стремиться повысить ее значение, он может снизить ставку).

Также, возможно получение более высокого процента (до уровня ключевой ставки на момент получения кредита плюс 2 процентных пункта).

• В период с даты выдачи кредита до момента, когда будет зарегистрировано право собственности на недвижимость в построенном доме или индивидуальном жилом помещении;
• В том случае, если заемщик ранее уже пользовался льготной программой "Семейной ипотекой" или являлся поручителем по ней, а также в случае, если после 23 декабря 2023 года (период очередного изменения программ) он получал другую льготную ипотечную программу (например, Сельскую, Дальневосточную, Арктическую, IT-ипотеку), то ему следует обратиться к банку за получением другой льготной ипотечной программы. На сегодняшний день не учитываются предыдущие льготные ипотеки, которые были получены до 23 декабря 2023 года. Однако если у заемщика есть ребенок, а также семья уже погасила предыдущий кредит, то можно воспользоваться услугой "Семейная ипотека".
• При условии, что заемщик не будет использовать страховку (повышение ставки не более чем на 1 процентный пункт).

Необходимо определить размер кредита

Суммы льготных кредитов ограничены:

• Для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это составит 12 млн рублей.
• Всего для остальных регионов выделено около 6 млн руб.

Для получения льготного кредита, необходимо будет использовать программу с рыночными условиями. Однако при превышении суммы в 6-12 млн руб. придется заплатить проценты по рыночной ставке. Таким образом, максимальная сумма кредитов в столице и не столичном регионе составляет 30 млн. и 15 млн руб., соответственно. В целях предотвращения приобретения дорогостоящего жилья, в условиях господдержки были введены определенные ограничения.

Первоначальный взнос в размере 20% является первым взносом по программе "Семейной ипотеки".

По словам представителей Минфина, можно воспользоваться только одним льготным кредитом, при этом учитываются ранее предоставленные ипотечные кредиты, которые были предоставлены на льготных условиях. В случае рождения ребенка, можно воспользоваться услугой рефинансирования ранее взятого кредита.

Специальные условия по "Семейной ипотеке"

В России, благодаря программе "Семейная ипотека", можно приобрести недвижимость в ипотеку:

1. Здание в виде блокированного дома с земельным участком и квартирой в нем, является объектом недвижимости от застройщика. В соответствии с законом о долевом строительстве, любой из этих домов должен возводиться в соответствии с ним. Согласно договору долевого участия, можно приобрести жилое помещение. Относительно домовладений в поселении, которые возводит крупный застройщик (не так давно они были включены в закон о долевом строительстве), то здесь речь идет об индивидуальных домах. Это важно! Не существует возможности воспользоваться «Семейной ипотекой» при приобретении жилья, которое строится по переуступке права собственности (а не непосредственно у застройщика, который является участником договора долевого участия).
2. Если квартира находится в многоквартирном или блокированном доме, а также если имеется в наличии участок земли (в том числе с домом), то можно купит квартиру у:

• у индивидуального предпринимателя или компании, которые построили этот дом и оформили права после ввода его в эксплуатацию,
• у управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда (если владельцы паев первые собственники жилья),
• у Фонда развития территорий,
• у Московского фонда реновации (в домах, построенных по программе реновации в Москве).

3. На участке можно построить дом по договору подряда с предпринимателем или компанией, а также оплатить строительство. Указывает на важность! При заключении договора подряда необходимо предусмотреть использование счета эскроу. Это означает то, что подрядчик получит деньги только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. В том случае, если он не достроит дом и исчезнет, то деньги будут возвращены покупателю. Семья должна быть защищена от недобросовестных строителей.

Все возможности программы "Семейная ипотека" доступны семьям, в которых есть ребенок до 7 лет.

Для семей с детьми от 7 до 18 лет другая ипотечная программа

Для семей, в которых есть двое детей от 7 до 18 лет, существует возможность взять ипотечный кредит только на строительство дома (в том числе, на покупку у застройщика), а также на приобретение других объектов недвижимости. Квартиры для данной семьи можно приобрести лишь в небольших населенных пунктах, а также в одном из 35 регионов, которые включены в особый список.

В России семья с ребенком-инвалидом, достигшим возраста 18 лет, имеет возможность приобрести как жилую недвижимость, так и дом. На них не распространяются ограничения, которые включают в себя список из 35 субъектов или малых городов. К тому же, данная семья имеет возможность воспользоваться "Семейной ипотекой" для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья - но только в том регионе, где отсутствуют многоквартирные дома (по данным системы наш.дом.рф на последнюю дату месяца, следующего за месяцем, когда был заключен кредитный договор).

Если в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи квартиры, дома или другого объекта недвижимости содержатся условия об оказании услуг по ремонту или перепланировке жилого помещения, изменению его назначения, то воспользоваться "семейной ипотекой" невозможно.

Выгодное рефинансирование с использованием семейной ипотеки возможно благодаря использованию системы

При условии, что семья, недвижимость и схема покупки соответствуют перечисленным выше требованиям, можно воспользоваться возможностью рефинансирования ранее взятого кредита. Ситуация может быть следующей: если молодая пара заключила договор о покупке квартиры, которая была взята в ипотеку под 10%, а затем у них родился ребенок, она имеет возможность воспользоваться рефинансированием кредита и снизить ставку до 6%.

По словам представителей ДОМ.РФ, рефинансирование доступно лишь семьям с детьми-инвалидами и детям до 7 лет.

Семейная ипотека в банках: какие банки предоставляют наиболее выгодные условия?

Семейный ипотечный кредит выдается в более чем 70 банках. Как крупные, так и менее известные банки представлены здесь.

После того, как были озвучены новые условия "Семейной ипотеки", многие крупные банки объявили о том, что они начнут принимать заявки на эти кредиты.

Семейная ипотека: как получить?

Документы во всех банках имеют одинаковую структуру и содержат идентичные данные.

Необходимо иметь в наличии:

• Паспорт заемщика, а также при наличии созаемщиков - паспорт созаемщика.
• Свидетельство, подтверждающее рождение каждого ребенка или всех детей.
• Пособие по инвалидности для родителей детей-инвалидов, имеющих отклонения в развитии,
• У каждого члена семьи должен быть СНИЛС.
• Данные о браке.
• Документы, подтверждающие доходы.

Также стоит отметить, что банк, в котором была подана заявка на ипотечный кредит, также оценивает заемщика как и любого другого клиента банка по таким же параметрам: насколько он платежеспособен, есть ли у него возможность ежемесячно выплачивать свои долги, насколько стабильны его доходы.

Некоторые популярные вопросы.

Допустимо ли взять два кредита на ипотеку в семье?

Во втором случае нельзя взять ни "Сельскую", ни "Семейную", ни IT-ипотеку, а также ипотеку для новых территорий. Также не допускается брать льготную ипотеку на приобретение недвижимости (в том числе если уже была взята одна из льготных программ).

Однако, есть две вещи, которые имеют место быть.

По умолчанию, данные о льготных кредитах будут учитываться только в том случае если они были взяты до 23 декабря 2023 года.

Во-вторых, именно в отношении "Семейной ипотеки" было сделано исключение: если в семье после первого ипотечного кредита родился еще один ребенок, а предыдущая ипотечная задолженность уже погашена, то можно снова воспользоваться данной услугой.

Есть вероятность того, что родитель, который не состоит в браке и не имеет созаемщика, сможет взять ипотечную ссуду?

Да, возможно. Как правило, на получение ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" могут рассчитывать как полная семья, так и одинокий родитель или даже оба родителя. Несмотря на это, в правилах кредитования есть пункт о том, что право на получение льготного кредита может быть предоставлено как матери, так и отцу ребенка.

Стоит ли при семейной ипотеке выделять доли детям?

Нет необходимости. В программе отсутствует такое требование. Так как при использовании материнского капитала для получения или погашения кредита необходимо будет следовать правилам, установленным в маткапитале и выделять доли.

Существует ли возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса при оформлении программы "Семейная ипотечная ставка"?

И да, это возможно. На вторую половину 2024 года маткапитал составляет 630,4 тысяч рублей для получения материнского капитала на первого ребенка и 833 тысячи рублей на второго или последующего. Если получали первый сертификат, то это составит 202,6 тысяч рублей.

Во время использования средств маткапитала, необходимо будет разделить их на всех членов семьи.

При условии рождения 3-го или последующего ребенка в период с 2019 года, семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Как отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", новые условия программы значительно сокращают количество потенциальных заемщиков. Он оценивает, что охват уменьшился с миллионов до нескольких сотен тысяч человек. В условиях жесткой конкуренции застройщикам придется принимать во внимание интересы семей с детьми и привлекать к участию в тендере других покупателей, которые могут воспользоваться льготным кредитом (в частности, IT-специалистов). Существует вероятность того, что некоторые компании будут искать спрос в городах с относительно низким уровнем строительства (в целях семей с детьми до 18 лет, проживающих в населенных пунктах, где отсутствует возможность приобретения жилья по ипотечной программе, была продлена семейная ипотечная программа). С банками необходимо будет более активно взаимодействовать. Необходимо разрабатывать и внедрять новые способы траншейного кредитования, изменения процентных ставок по ипотечным кредитам и рассрочек", - говорит он.

Интересно, все эти нововведения приведут к "бэби-бумам", а может покупатели начнут рассматривать маленькие города для приобретения недвижимостью? Вот только в таких городах зачастую проблемы с высокооплачиваемой работой.

Важно знать, что нужно для получения льготной ипотечной программы "Семейная ипотека" в 2024 году

Для того чтобы сообщить об ошибке, необходимо сделать вывод о ее наличии

С 2018 года действует программа "Семейной ипотеки", которая направлена на поддержку семей с детьми. Ее условия не раз подвергались изменению. Программа была существенно пересмотрена с июля 2024 года. Она стала называться "Семейная ипотека", и ее срок действия был продлен до конца 2030 года. Кто может воспользоваться льготным кредитным предложением.

Правила и условия программы «Семейный ипотечный кредит» для тех, кто является членом семьи.

Вы можете воспользоваться программой «Семейная ипотека», которая позволяет приобрести недвижимость в кредит по более низкой ставке. Для семей с детьми это может стать возможностью приобрести, как правило, новые квартиры и дома или начать строительство своего дома.

На 2024 год намечены новые условия предоставления кредитов.

Кому предоставят кредит

В России с июля 2024 года будет доступна возможность получения льготного кредита на всей территории страны.

• В число таких семей входят семьи, в которых дети до 6 лет находятся на воспитании до наступления семилетнего возраста. Дата начала действия кредитного договора определяет возраст заемщика.
• Среди которых есть семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами.
• На строительство индивидуального дома могут рассчитывать только семьи, в которых есть двое детей (не имеет значения, какого они возраста и не являются несовершеннолетними на момент подписания кредитного договора).

До того момента, как будет осуществлена полная выплата кредита, заемщик должен оставаться владельцем приобретенного жилья.

Только в некоторых регионах семьи, имеющие двух детей, могут купить квартиру (а не построить дом). Здесь находится:

• Большое количество небольших городов с численностью населения до 50 тысяч человек. Статистика Росстата будет использоваться для определения количества населения, которое должно было быть на начало года, предшествовавшего году подписания кредитного договора. Не смотря на то, что малые города входят в состав Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, они не могут позволить себе приобрести жильё для семьи с двумя детьми.
• Регион, в котором наблюдается низкий уровень жилищной застройки;
• Некоторые регионы имеют собственные программы развития.

Каким образом можно купить жилье в регионах, где проживают семьи с двумя и более детьми?

По состоянию на июль 2024 года в перечень включено 35 субъектов РФ, где семья с двумя детьми может получить льготный кредит на приобретение жилья или дома. Из этого следует, что среди них есть:

• Еврейский автономный округ
• Области, находящиеся на территории Чукотского автономного округа:
• Образование автономного округа в составе России
• Области в Мурманской области
• Страна Ингушетию
• Коми-Республика
• Невский район Новгородской области
• Дагестан, республика
• Области области: Белгородская
• В области Саратова
• Алтайская Республика
• Сообщество Севастополя
• В Кузбассе находится Кемеровская область
• На территории Республики Мордовия находится республика Мордовия
• Страна Калмыкия.
• Области Курской области
• Области Забайкальского края.
• Области в Томской области
• Местная территория Костромской области
• Области Омской области
• Организация Оренбургской области
• Черкесская Республика.
• Территория Алтайского края
• Территория Тамбовской области
• В Чеченской Республике.
• Области, находящиеся в Магадане.
• На территории Кировской области расположена область, которая
• В области Нижегородского региона
• В области Псковского региона
• Указ о присвоении статуса Республике Марий Эл
• Области Курганской области:
• На территории Республики Хакасия находится республика Хакасия
• Находится в Республике Тыва.
• В Чувашии находится республика Чувашия
• Адыгея, республика.

Список имеет важное значение для семей, где есть двое детей и оба из них достигли возраста 7-17 лет. В случае если один из детей не достиг семилетнего возраста, то семья может приобрести жилую недвижимость в рамках программы "Семейная ипотека" на всей территории России, а не только в тех регионах, которые входят в состав субъектов РФ.

Цена процента

Ключевая ставка осталась на прежнем уровне - 6% (в том случае, если банк будет стремиться повысить ее значение, он может снизить ставку).

Также, возможно получение более высокого процента (до уровня ключевой ставки на момент получения кредита плюс 2 процентных пункта).

• В период с даты выдачи кредита до момента, когда будет зарегистрировано право собственности на недвижимость в построенном доме или индивидуальном жилом помещении;
• В том случае, если заемщик ранее уже пользовался льготной программой "Семейной ипотекой" или являлся поручителем по ней, а также в случае, если после 23 декабря 2023 года (период очередного изменения программ) он получал другую льготную ипотечную программу (например, Сельскую, Дальневосточную, Арктическую, IT-ипотеку), то ему следует обратиться к банку за получением другой льготной ипотечной программы. На сегодняшний день не учитываются предыдущие льготные ипотеки, которые были получены до 23 декабря 2023 года. Однако если у заемщика есть ребенок, а также семья уже погасила предыдущий кредит, то можно воспользоваться услугой "Семейная ипотека".
• При условии, что заемщик не будет использовать страховку (повышение ставки не более чем на 1 процентный пункт).

Необходимо определить размер кредита

Суммы льготных кредитов ограничены:

• Для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это составит 12 млн рублей.
• Всего для остальных регионов выделено около 6 млн руб.

Для получения льготного кредита, необходимо будет использовать программу с рыночными условиями. Однако при превышении суммы в 6-12 млн руб. придется заплатить проценты по рыночной ставке. Таким образом, максимальная сумма кредитов в столице и не столичном регионе составляет 30 млн. и 15 млн руб., соответственно. В целях предотвращения приобретения дорогостоящего жилья, в условиях господдержки были введены определенные ограничения.

Первоначальный взнос в размере 20% является первым взносом по программе "Семейной ипотеки".

По словам представителей Минфина, можно воспользоваться только одним льготным кредитом, при этом учитываются ранее предоставленные ипотечные кредиты, которые были предоставлены на льготных условиях. В случае рождения ребенка, можно воспользоваться услугой рефинансирования ранее взятого кредита.

Выбор предметов для покупки

В России, благодаря программе "Семейная ипотека", можно приобрести недвижимость в ипотеку.

1. Здание в виде блокированного дома с земельным участком и квартирой в нем, является объектом недвижимости от застройщика. В соответствии с законом о долевом строительстве, любой из этих домов должен возводиться в соответствии с ним. Согласно договору долевого участия, можно приобрести жилое помещение. Относительно домовладений в поселении, которые возводит крупный застройщик (не так давно они были включены в закон о долевом строительстве), то здесь речь идет об индивидуальных домах. Это важно. Не существует возможности воспользоваться «Семейной ипотекой» при приобретении жилья, которое строится по переуступке права собственности (а не непосредственно у застройщика, который является участником договора долевого участия).
2. Если квартира находится в многоквартирном или блокированном доме, а также если имеется в наличии участок земли (в том числе с домом), то можно заключить договор купли-продажи.
3. В случае если застройщик или компания, которая его построила, оформили свои права на дом после его ввода в эксплуатацию, они являются индивидуальными предпринимателями или компаниями, то им следует обратиться в,
4. При условии, когда владельцы паев в качестве первых собственников жилья пользуются услугами управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда (или если они являются его первыми клиентами), можно говорить о том, что она,
5. Ключевым проектом Фонда развития территорий является,
6. В зданиях, которые были построены по программе реновации в Москве, находятся помещения, принадлежащие Московскому фонду реноваций.
7. Соглашение о строительстве дома по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем, позволит вам оплатить строительство дома. Это важно. Если договор подряда предусматривает использование счета эскроу, это означает, что он должен быть составлен в соответствии с требованиями закона. Следовательно, фирма-подрядчик получит свои деньги только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. И даже в том случае, если он не достроит дом и исчезнет, покупатель получит свои деньги обратно. Именно это должно обезопасить членов семьи от действий недобросовестных строителей.

Все возможности программы "Семейная ипотека" доступны семьям, в которых есть ребенок до 7 лет.

Для семей, в которых есть двое детей от 7 до 18 лет, существует возможность взять ипотечный кредит только на строительство дома (в том числе, на покупку у застройщика), а также на приобретение других объектов недвижимости. Квартиры для данной семьи можно приобрести лишь в небольших населенных пунктах, а также в одном из 35 регионов, которые включены в особый список.

В России семья с ребенком-инвалидом, достигшим возраста 18 лет, имеет возможность приобрести как жилую недвижимость, так и дом. На них не распространяются ограничения, которые включают в себя список из 35 субъектов или малых городов. К тому же, данная семья имеет возможность воспользоваться "Семейной ипотекой" для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья - но только в том регионе, где отсутствуют многоквартирные дома (по данным системы наш.дом.рф на последнюю дату месяца, следующего за месяцем, когда был заключен кредитный договор).

Если в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи квартиры, дома или другого объекта недвижимости содержатся условия об оказании услуг по ремонту или перепланировке жилого помещения, изменению его назначения, то воспользоваться "семейной ипотекой" невозможно.

Выгодное рефинансирование с использованием семейной ипотеки возможно благодаря использованию системы

При условии, что семья, недвижимость и схема покупки соответствуют перечисленным выше требованиям, можно воспользоваться возможностью рефинансирования ранее взятого кредита. Ситуация может быть следующей: если молодая пара заключила договор о покупке квартиры, которая была взята в ипотеку под 10%, а затем у них родился ребенок, она имеет возможность воспользоваться рефинансированием кредита и снизить ставку до 6%.

По словам представителей ДОМ.РФ, рефинансирование доступно лишь семьям с детьми-инвалидами и детям до 7 лет.

Семейная ипотека в банках: какие банки предоставляют наиболее выгодные условия?

Семейный ипотечный кредит выдается в более чем 70 банках. Как крупные, так и менее известные банки представлены здесь.

После того, как были озвучены новые условия "Семейной ипотеки", многие крупные банки объявили о том, что они начнут принимать заявки на эти кредиты.

Семейная ипотека: как получить?

Документы во всех банках имеют одинаковую структуру и содержат идентичные данные.

Необходимо иметь в наличии:

• Паспорт заемщика, а также при наличии созаемщиков - паспорт созаемщика.
• Свидетельство, подтверждающее рождение каждого ребенка или всех детей.
• Пособие по инвалидности для родителей детей-инвалидов, имеющих отклонения в развитии,
• У каждого члена семьи должен быть СНИЛС.
• Данные о браке.
• Документы, подтверждающие доходы.

Также стоит отметить, что банк, в котором была подана заявка на ипотечный кредит, также оценивает заемщика как и любого другого клиента банка по таким же параметрам: насколько он платежеспособен, есть ли у него возможность ежемесячно выплачивать свои долги, насколько стабильны его доходы.

Некоторые популярные вопросы.

Допустимо ли взять два кредита на ипотеку в семье?

Во втором случае нельзя взять ни "Сельскую", ни "Семейную", ни IT-ипотеку, а также ипотеку для новых территорий. Также не допускается брать льготную ипотеку на приобретение недвижимости (в том числе если уже была взята одна из льготных программ).

Однако, есть две вещи, которые имеют место быть.

По умолчанию, данные о льготных кредитах будут учитываться только в том случае если они были взяты до 23 декабря 2023 года.

Во-вторых, именно в отношении "Семейной ипотеки" было сделано исключение: если в семье после первого ипотечного кредита родился еще один ребенок, а предыдущая ипотечная задолженность уже погашена, то можно снова воспользоваться данной услугой.

Есть вероятность того, что родитель, который не состоит в браке и не имеет созаемщика, сможет взять ипотечную ссуду?

Да, возможно. Как правило, на получение ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" могут рассчитывать как полная семья, так и одинокий родитель или даже оба родителя. Несмотря на это, в правилах кредитования есть пункт о том, что право на получение льготного кредита может быть предоставлено как матери, так и отцу ребенка.

Стоит ли при семейной ипотеке выделять доли детям?

Нет необходимости. В программе отсутствует такое требование. Так как при использовании материнского капитала для получения или погашения кредита необходимо будет следовать правилам, установленным в маткапитале и выделять доли.

Существует ли возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса при оформлении программы "Семейная ипотечная ставка"?

И да, это возможно. На вторую половину 2024 года маткапитал составляет 630,4 тысяч рублей для получения материнского капитала на первого ребенка и 833 тысячи рублей на второго или последующего. Если получали первый сертификат, то это составит 202,6 тысяч рублей.

Во время использования средств маткапитала, необходимо будет разделить их на всех членов семьи.

При условии рождения 3-го или последующего ребенка в период с 2019 года, семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Как отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", новые условия программы значительно сокращают количество потенциальных заемщиков. Он оценивает, что охват уменьшился с миллионов до нескольких сотен тысяч человек. В условиях жесткой конкуренции застройщикам придется принимать во внимание интересы семей с детьми и привлекать к участию в тендере других покупателей, которые могут воспользоваться льготным кредитом (в частности, IT-специалистов). Существует вероятность того, что некоторые компании будут искать спрос в городах с относительно низким уровнем строительства (в целях семей с детьми до 18 лет, проживающих в населенных пунктах, где отсутствует возможность приобретения жилья по ипотечной программе, была продлена семейная ипотечная программа). С банками необходимо будет более активно взаимодействовать. Необходимо разрабатывать и внедрять новые способы траншейного кредитования, изменения процентных ставок по ипотечным кредитам и рассрочек", - говорит он.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, предполагает, что нововведения в ближайшем будущем могут привести к "бэби-бумам" или же к переезду потенциальных покупателей в маленькие города, где сохранились прежние условия программы. Девелоперы планируют привлекать клиентов, прежде всего, субсидированными кредитами со значительным снижением рыночной ставки, траншевой и аккредитивной ипотекой, беспроцентной рассрочкой, по сути, подразумевающей дисконт, а также трейд-ин. "На мой взгляд, даже сохранение текущих параметров не вынудит застройщиков комфорт- и даже бизнес-класса снижать цены. Из-за того, что в проектном финансировании есть свои особенности, цены на новостройки будут продолжать расти на уровне инфляции, но, возможно, девелоперы временно приостановят вывод на рынок новых объемов. Стоит отметить, что наиболее благоприятный исход событий может быть достигнут при условии, если государство в скором времени начнет внедрять новые адресные программы для семей с детьми, что будет способствовать гармонизации рынка.

Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.

Подписывайтесь:

• Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
• Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
• https://vk.com/id710272239
• Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
• Задавайте ваши вопросы в комментариях.
• Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
• Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.

#адвокатжилищныеспоры #адвокатгражданскиедела #адвокатжилищныедела #адвокатмосква #адвокатжилищныедела #ипотека #сесменаяипотека #ипотекав 2025 #ипотека2024