Мы продолжаем публикацию результатов нашего исследования-мониторинга "Бизнесметр-рейтинг российских городов-миллионников". Мы проанализировали структуру предложения коммерческой недвижимости в каждом городе и определили "самый офисный", "самый торговый" и "самый складской" города России.
Методика "Бизнесметр-рейтинга" объединяет данные разрозненных рейтингов по городам России и позволяет создать единый бизнесметр-портрет каждого города.
В ходе работы анализировались данные по разным сегментам рынка коммерческой недвижимости: офисы, торговля, склады, гостиницы, промышленные объекты и т.д.
Города сравнивались между собой не по объемам того или иного сегмента рынка, а по удельным показателям фактической обеспеченности городского жителя тем или иным видом коммерческой недвижимости.
Это позволило выявить структуру коммерческой недвижимости городов и определить самые обеспеченные тем или иным видом коммерческой недвижимости города.
Первым делом, мы рассчитали удельные показатели обеспеченности жителей городов разными видами качественной коммерческой недвижимости.
Далее - проранжировали города по отдельным сегментам коммерческой недвижимости.
Складской сегмент:
Самыми "складскими городами" России (исключая столичные регионы) стали Екатеринбург (1,6 кв.м. качественных складских площадей на 1 жителя), Ростов-на-Дону (1,2 кв.м.) и Новосибирск (1 кв.м.). Аутсайдеры рейтинга - Уфа, Красноярск и Пермь.
Ростов-на-Дону
Офисный сегмент:
"Самыми офисными" городами стали Екатеринбург (0,6 кв.м. на 1 жителя), Краснодар (0,33) и Воронеж (0,25 кв.м.). Жители и девелоперы этих городов любят работать в комфортных условиях! Аутсайдеры - Уфа, Пермь и Омск.
Екатеринбург
Торговый сегмент:
"Самыми торговыми" городами России с большим отрывом стали Екатеринбург (0,9 кв.м. качественных торговых площадей на 1 жителя), Краснодар (0,8 кв.м.) и Самара (0,72 кв.м.). Аутсайдеры рейтинга - Пермь, Омск и Волгоград (0,3 кв.м.)
Краснодар, OZ Mall
В следующей публикации мы детально поговорим о структурных диспропорциях в разных городах и определим самые гармоничные города с точки зрения сбалансированности разными видами коммерческой недвижимости.
Аналитический центр Делайновое.рф / Neomaker.ru
Девелоперская практика "Плацдарм"
Алексей Коноплев
Екатеринбург, ноябрь 2024 г.