С 2006 года "дачной амнистией" воспользовались около 15 миллионов человек. Но вопросов, которые требуют более детального и углубленного рассмотрения, меньше не стало.
Согласно ранее принятым правилам, для регистрации хозяйственных построек на дачных участках - бань, саун, летних кухонь и тому подобного - требовалось выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и так далее.
В данный момент данные об объектах недвижимости будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основе техпаспортов или оценочной документации. Вместе с тем, необходимо соблюдать ряд условий: постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года, а также у человека должно быть право на земельный участок, соответствующий данным постройкам.
Вторая часть закона посвящена упрощению процедуры регистрации домов, которые предназначены для проживания нескольких семей.
Часто люди жили в домах, которые были построены под одной крышей и имели общую стену. Это происходило во времена 1960-1970-х годов. Части дома имеют свои индивидуальные ходы, коммуникацию и хозяев. При этом земля остаётся общей, стена общая и иногда даже коммуникации. Данные обстоятельства могут создавать проблемы при регистрации.
Новые изменения в законе предусматривает упрощенный порядок для двухсемейных домов блокированной застройки, возведенных до 14 мая 1998 года.
Особое внимание акцентируется на том, что положения закона не распространяются на самовольные постройки, которые были признаны таковыми по решению суда.
Согласно разъяснениям Росреестра, под хозяйственными постройками понимаются вспомогательные объекты: это сараи и бани, гаражи для хранения различных вещей на дачных участках; летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки на дачных земельных участках. К коммерческим объектам данные правила не применяются.
Зачастую, многие хозпостройки не рентабельно регистрировать, а также это занимает массу времени, которого у граждан с каждым годом всё меньше. Выполнение кадастровых работы, подготовка декларации об объекте недвижимости и проведение государственную регистрацию прав на него - слишком хлопотное занятие.
Новый закон упростит процедуру, позволив зарегистрировать такие постройки, основываясь на старых документах технической инвентаризации, которые граждане уже когда-то использовали.
Таким документом может быть технический паспорт дома или его части, который ранее был предоставлен БТИ. - Данный документ и документы о правах на землю дадут гражданам право собственности в силу закона. А граждане получат экономию времени, средств и сил при проведении кадастровых работ и оплате госпошлины. Эта разница принципиальна, и она заключается в различии между уже имеющимся и предложенным подходами.
Существует возможность упростить регистрацию хозяйственных построек на участках граждан. В список таких объектов входят: сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и навесы.
Согласно мнению специалистов, в данном случае речь идет о регистрации капитальных строений - тех, что имеют фундамент и прочную связь с землей, которые невозможно разрушить или перенести без ущерба, а также те, которые созданы из цельного материала, а не из составных частей. К примеру, сооружение из бетона не поддается разборке на части и восстановлению, это является капитальным сооружением, которое необходимо зарегистрировать. В случае, если это будет являться сборным сооружением, например, теплица, то она не будет иметь права на регистрацию в Едином реестре недвижимости. Вместе с тем, в законе говорится о том, что собственником земли является и владелец некапитальных построек.
Как отмечали ранее в Росреестре, граждане чаще всего регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных, когда совместно с жилым домом возводят жилой дом. На участке, который не имеет кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, можно без проблем установить сборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие конструкции, которые не требуют установки на земле.
По словам Росреестра, зарегистрировать права на другие виды капитальных строений (например, на коммерческий объект) невозможно без соблюдения установленных законом правил. При отсутствии прав на землю или в случае признания объекта самовольной постройкой, новый механизм не будет применяться.
Еще одно нововведение касается упрощения оформления прав на дома, которые находятся в зоне блокированной застройки. Изменение касается домов, рассчитанных на 2 или более семей с одной стеной. Более 66 000 зданий, построенных в период с 1850 по 1999 года и не имеющих правоустанавливающих документов, находятся в России, по данным Росреестра. Однако, до настоящего времени жильцы этих домов могли получить свои права на здание и земельный участок только в судебном порядке. В настоящий момент они могут это сделать в упрощенном порядке, благодаря так называемой дачной амнистии, также как и их соседи из квартир в индивидуальных домах, которые пользуются таким же режимом.
Если ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
Дзен-канале Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoft
ВК: https://vk.com/id710272239
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
Задавайте ваши вопросы в комментариях.
Вы можете записаться на консультацию лично ко мне, оставив заявку по телефону: 8-495-720-24-66.
Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.
#дачнаяамнистия #земельноеправо #земельныеспоры #адвокатмосква