А, как вам скидка на конкретный дом в Подмосковье в 1 МИЛЛИАРД РУБЛЕЙ?
Никакая это не шутка, сегодня 1-ое ноября, а не апреля.
Дом в Истре продаёт семья блогеров Чекалиных.
Бывшая семья, но дом у них пока не бывший, так как всё ещё ждёт нового собственника.
Начальная цена дома стартовала с 1 миллиарда 800 миллионов рублей.
Понятно, что продавцов поджимает судебный процесс.
И сегодня продажа со скидкой в 60℅ это пока ещё не тренд.
У простых же россиян скидки на продаваемые дома и квартиры умеренные и в процентном выражении успели перешагнуть цифру в 10℅.
Да, без скидки нонче не продашь!
Негодяи блогеры, в их числе и ваш покорный слуга, автор этого блога, так постарались донести до людей правду и настолько хорошо научили покупателей торговаться нещадно, что у продавцов не осталось иного выхода.
Без торга ни один объект недвижимости сегодня не продашь, если его цена выше рынка или даже с зелёной плашкой "Рыночная цена" на обложке объявления.
Это для продавца эфемерное эрзац-утешение. Покупатели же теперича сходу рвут ценник в минус 10-15℅.
Если продавец несговорчив, то молча разворачиваются и уходят.
Вчера, например наконец ушла однокомнатная квартира. Десять месяцев продавалась. Старт с 3,6 миллиона. Продана за 3,15 миллиона. Никто больше так и не дал.
Продавец рад, что хоть кто-то нашёлся желающий. Потому, что впереди дальнейшее снижение цен продажи.
Высокая ставка молотит в-первую очередь по вторичке.
Если в декабре 2024 года ЦБ поднимет учётную ставку рефинансирования хотя бы на 1℅, то цены посыпятся. Продавцы на пределе, терпят из последних сил, удерживая ценники в объявлениях.
Опытные риелторы без афиширования в своих соцсетях объясняют, что время хороших ценников на исходе и дальше будет только хуже.
Почему в приватных беседах доводят до продавцов информацию? Потому, что слишком долго людей убеждали в незыблемости принципа -"Покупай сегодня, завтра будет дороже!". Причём почти все риелторы участвовали в информационной накачке умов. Публикация постов, про необходимость "продавать прямо сейчас" может отразиться на их репутации и экспертности.
Да и есть риск сочно и мощно обвалить рынок недвижимости до состояния полноценного кризиса.
Вот и приходиться вести задушевные беседы тет-а-тет, а не громогласно и публично.
Некоторые блогеры, специализирующиеся на покупке активов на фондовом рынке, посмеиваются над блогерами по недвижимости.
По якобы их теханализу не ожидается падения цен на бетонометры.
Только рынок недвижимости и фондовый рынок (биржи) глубоко разные сферы и отличаются друг от друга кардинально.
Однако, даже и теханализ на бирже буквально вопит, что строительная отрасль проблемна.
Наберите в поисковике браузера слова - график цены акций Самолёт, ну или ПИК. Это крупнейшие застройщики.
Там такая печаль. Котировки акций пробивают вниз одно дно за другим. И сравните с ценой акций Сбербанка или Аэрофлота.
Причём, учтите, Аэрофлот многие инвесторы очень не любят и покупать совсем не хотят. (Скажу по секрету, они глупцы). Считают токсичными акции этой компании.
Ну, у них потому и теханализ по недвижимости с такими же кривыми выводами. Ничего удивительного.
Помяните моё слово, что котировки акций Аэрофлота принесут владельцам колоссальный профит, взлетев с текущих 55 рублей до минимум 250 рублей за штуку. Санкции и ограничения не раздавили системообразующего авиаперевозчика, а наоборот укоепили и сделали его весьма перспективной авиакомпанией, одной из лучших в мире. Аэрофлот даже в текущих условиях генерирует прибыль. Стоит завершиться СВО и ... Цена акций Аэрофлота взлетит свечкой вверх. 250 рублей это минимум. С разгона может уйти и далеко за 300 рублей, сделав доходность инвесторам в 5 иксов (раз). Текущая низкая цена одной акции, лишь следствие влияния геополитики, а фундаментально Аэрофлот стабилен и продолжает активно развиваться. К концу 2024 года планируется поставка первых новеньких российских авиалайнеров МС-21, на замену выбывшим импортным. Дальше больше.
А, недвижимость как была российской, так и не заменить её ничем.
Отрасль плавно вошла в глубочайший системный кризис на несколько лет. Если Аэрофлоту оказалось возможным помочь, хотя не быстро и не просто было, то строителей уже ничего не спасёт.
Им лишь остаётся молиться, чтобы ситуация не разрослась до катастрофических масштабов и не утянула многих застройщиков в пучину банкротств.
Впрочем государству прямо сейчас доводить до крайности нет интереса. Много работы по восстановлению возвращаемых в состав РФ временно оккупированных территорий и строители там очень нужны.
Не будь СВО, множеством застройщиков можно было бы и пожертвовать.
Вот где пригодилась поговорка - Кому война, а кому мать родна.
СВО для строителей стал спасательным кругом.
Так, что переживать за их судьбу вовсе не стоит. Они и отсюда с плюсом в кошельке вернутся.
В падении цен на вторичную недвижимость и на новостройки абсолютно ничего плохого для экономики страны нет. Наоборот. Хорошо! ✅👍