Вывод на рынок новых жилищных проектов за 10 месяцев 2024 года вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м — рекордный показатель за всю историю наблюдений, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
Запуски не снизились после завершения массовой господдержки ипотеки: объем за июль — октябрь соответствует высокому уровню прошлого года (16,8 млн кв. м). Рост объемов обеспечен за счет запуска новых проектов, подготовленных в 2020–2022 годах.
«Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счет бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Более высокие темпы запусков демонстрируют регионы за пределами топ-10 субъектов федерации по объему строящегося жилья. За 10 месяцев 2024 года там запущено 20,8 млн кв. м (+13% г/г). В лидирующей десятке регионов этот показатель составил 19,2 млн кв. м. (+2% г/г).
Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе — октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026–2027 годах.
«При принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учетом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 году», — отметил Гольдберг.
Портфель строящегося жилья в России в октябре вырос на 1% по сравнению с сентябрем и достиг 119 млн кв. м — это тоже рекордный показатель для жилищного строительства в России.
Ранее вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о планах вводить ежегодно не менее 100 млн кв. м. Это позволит к 2030 году достичь показателя обеспеченности жильем 33 кв. м на человека.