Микрорайон назван по наименованию небольшого торгового центра ЦОТ. Почему он ЦОТ непонятно, так как расшифровка гласит - центральный торговый дом. Хотя это и не важно, посмотрим как тут обстоят дела с недвижимостью?
Локация
Перекесток двух крупных артерий города: улицы Красноармейская и проспекта Фрунзе. Рядом прилегающие к ним извилистый переулок Нечевского, часть улиц Тверской и Никитина, несколько домов по Гоголя. Здесь расположены многие важные для города административные здания. В пешей близости проспект Ленина.
Транспорт
С транспортом проблем нет, а вот с его количеством - да. Улица Красноармейская часто загружена потоком машин.
Застройка и Квартиры
Стиль микрорайона похож на оливье, всего по чуть-чуть. По первой линии Фрунзе стоят странные краснокирпичные гиганты начала 2000-х годов. Например вот этот дом, неясно для чего сделаны конструкции сверху. Планировался еще этаж или вертолетная площадка?
Несмотря на порой несуразность внешнего вида зданий качество постройки, как говорят «на совесть»: хорошая звукоизоляция, есть удобные планировки, представлены разные варианты квадратуры, двухуровневые квартиры, эксклюзивные объекты.
Дом Красноармейская 35, выделяется ярким пятном на общем фоне. Здесь квартиры носят статус апартаментов.
Остальная застройка уже идет чуть в глубине: панельки 75-й серии, кирпичные 86-й, бывшие общаги.
Стоит отметить переулок Нечевского и улицу Никитина, где есть добротные малоквартирные дома.
Цены (инфо от октября 2024)
Стоимость в микрорайоне определяется типом дома.
За комнаты в бывших общежитиях просят от 1.950.000 руб. Гостинки с санузлами в от 2.200.000 руб. за 13 квадратов.
Цены на однушки начинаются от 3.200.000 руб. в хрущевках без ремонта и доходят до 6.800.000 руб. в кирпичных домах 2000-х годов на первой линии Фрунзе. Варианты в хорошем состоянии в панельках 75-й серии обойдутся от 4.800.000 руб.
На двухкомнатные со средним ремонтом в панельных девятиэтажках цены начинаются от 6.400.000 руб. В кирпиче 2000-х годов примерный уровень 7.400.000 р.
Объекты в элитных домах предлагаются от 12.000.000 руб.
Инфраструктура
Так как Фрунзе один из главных проспектов города здесь есть большое количество магазинов, в том числе круглосуточный супермаркет Лента, салоны красоты, клиники, кафе.
Ближайший большой парк для прогулок - Горсад и площадь Новособорная.
Для семей важно наличие в микрорайоне престижных школ Перспектива и #4.
Плюсы и минусы
ЦОТ - так называемое сердце Советского района, поэтому к расположению, разнообразной инфраструктуре и транспортной доступности не придраться.
Но «сердце» выглядит немного израненным из-за плохого состояния пешеходной и проезжей части в микрорайоне.
Выглядит все довольно неухоженным и странным. Например, лавочки с видом на бетонное ограждение.
Или пустыри с сорняками, где раньше стояли деревянные дома.
Надеюсь, что со временем микрорайон станет более облагороженным. А пока он все равно остается одним из самых востребованных, благодаря разнообразию жилого фонда и местоположению.
Хотите купить квартиру в ЦОТа? Звоните или пишите мне, консультация бесплатно 🤗.
Больше постов в моем телеграм канале.