Блогеру Лерчек (настоящее имя — Валерия Чекалина) потребуется согласие бывшего мужа для продажи особняка за 879 млн рублей, рассказал NEWS.ru юрист Илья Русяев. Эксперт подчеркнул, что в случае удачной сделки существует риск ее оспаривания в будущем. По его словам, один из бывших супругов может заявить о нарушении его прав при разделе имущества.
В рассматриваемой ситуации особую сложность представляет недавнее расторжение брака собственников и раздел имущества между ними. При таких обстоятельствах существует повышенный риск оспаривания сделки в будущем, например если один из бывших супругов заявит о нарушении его прав при разделе имущества или о несогласии с условиями продажи, — пояснил Русяев.
Юрист уточнил, что, согласно статье 276 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По его словам, потенциальному покупателю нужно проверить законность приобретения первоначальным собственником, наличие всех необходимых согласий и разрешений на строительство, отсутствие обременений и правомерность перехода права ко второму собственнику в результате раздела имущества.
Русяев отметил, что дополнительным фактором риска является незавершенность строительства дома. Он напомнил, что такой объект имеет особый правовой статус.
Важным аспектом является также необходимость проведения независимой оценки объекта. Существенное снижение цены может свидетельствовать как о реальных проблемах с объектом, так и о потенциальных рисках, связанных с его юридическим статусом, — добавил юрист.
Ранее стало известно, что поместье Лерчек подешевело на 1 млрд рублей из-за отсутствия спроса и проблем с оформлением. В апреле дом продавался за $21 млн (1,8 млрд рублей), а сейчас владельцы просят 879 990 000 рублей.
Больше интересных и эксклюзивных новостей — в нашем телеграм-канале