Федеральным законом от 08.08.2024 № 283-ФЗ дополнен подпункт 23.3 пункта 3 статьи 149 НК РФ следующим содержанием:
освобождаются от НДС работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
Закон вступает в силу с 01 апреля 2024 года.
Пример: ИП применяет УСН 6%, занимается строительством коттеджных домов для продажи их физическим лицам.
Вариант 1: если ИП оформляет коттеджные дома в собственность и затем реализует их по договору купли-продажи. В данном случае и в 2024 году и в 2025 году такие сделки не облагаются НДС (пп.22 п.3 ст. 149 НК РФ).
Вариант 2: если ИП заключает договор строительного подряда на строительство коттеджей, то есть, реализует фактически работы по строительству, то для таких работ будет освобождение от НДС только с 01.04.2025 года и при условии, если работы подрядчика, выполнены на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ.