Ко мне пришла заказчица по рекомендации с непростой, и по-настоящему интересной задачей. Ей нужно было полностью укомплектовать квартиру для долгосрочной аренды. Просторная однокомнатная квартира с типовым ремонтом от застройщика ПИК стояла пустой — ни мебели, ни техники, только базовая отделка ванной комнаты. Но главное препятствие было вовсе не в интерьере.
Окна этой квартиры выходили на строящийся дом, вокруг царила стройка и всё её окружение — пыль, шум и нескончаемые работы, которые, судя по всему, продлятся ещё долго. При этом локация не обещала высокой арендной платы: пригород Петербурга, посёлок Янино, с конкуренцией, основанной лишь на снижении цен.
Смогу ли я превратить этот объект в уютный, стильный и при этом востребованный для аренды вариант? Вызов был принят, и работа началась.
Исходные данные: анализ рынка и конкурентов
Моя работа всегда начинается с анализа рынка и конкурентов. И я начала смотреть как обстоит ситуация с похожими квартирами в этом районе. Быстрый анализ показал, что большая часть представленных объектов была практически идентична друг другу. Стандартные пожившие квартиры без интересных деталей или стильных решений или пустые объекты, владельцы которых решили не тратить время и средства на комплектацию и сдать по нижней границе рынка.
Единственным конкурентом была стильная квартира с дизайнерским ремонтом, находившаяся в более удачной локации ( не среди стройки, но в том же поселке). Её сдали быстро, и арендная ставка составила 30 тысяч рублей. Остальные же квартиры не могли конкурировать ни по качеству, ни по дизайну — лишь по цене, которая держалась на уровне 23 тысяч рублей.
Моя цель была амбициозной: создать нечто особенное, выделяющееся и способное вызвать у потенциальных арендаторов желание остаться в этом жилье надолго. Я понимала, что арендная ставка должна оправдать вложенные силы и средства, поэтому особое внимание я уделила комфорту и продуманности каждого элемента.
Полная комплектация и дизайнерские штрихи для уюта
Согласованный бюджет на полную комплектацию и улучшение квартиры составил 620 тысяч рублей. В квартиру были закуплены абсолютно все необходимые вещи: от кухонной техники и мебели до текстиля и декора. Наша главная цель была создать пространство, где арендатор почувствует себя как дома с первой минуты.
В кухонной зоне появилась полноценная кухня с встроенной техникой. Я предусмотрела вместительные шкафы в спальне и в прихожей, а также разместила двухспальную кровать, диван, столовую группу и другие элементы наполнения. Каждая деталь была продумана для создания удобства и простора, чтобы арендатор не чувствовал себя в «типовой» квартире, а мог насладиться продуманным и гармоничным интерьером.
Кроме этого, я решила добавить несколько дизайнерских акцентов. Например, за изголовьем кровати я создала особое декоративное оформление, которое стало изюминкой спальни. А в ванной комнате, помимо стандартной комплектации, появился экран для ванны и столешница под раковиной, что добавило помещению целостности и стиля. Такие детали — это не просто элементы интерьера, но важные штрихи, которые создают ощущение завершённости и уюта.
Как мы обошли «невыгодные» условия: уют и профессиональная подача
Безусловно, главный вызов заключался не в дизайне или комплектации, а в окружении. Вид из обоих окон — на строящийся дом, шум и пыль стройплощадки. Но я решила, что акцент нужно сделать на уюте и комфорте, которые создадут у арендатора желание оставаться внутри, не обращая внимания на пейзажи за окном.
Я обратилась к профессиональному интерьерному фотографу, чтобы подать квартиру во всей её красе. Фотографии были сделаны днем в солнечный день, которые передавали всю атмосферу продуманного интерьера. Понимая, что клиенту важно видеть, как он сможет жить в этом пространстве, я добавила сценарии, которые помогли потенциальному арендатору представить себя в этой квартире.
Описание подчёркивало все преимущества квартиры, начиная с просторной кухни, где удобно ужинать и принимать гостей, заканчивая уютной спальней, где можно забыть обо всём и расслабиться после долгого дня. Подчёркивалась продуманность хранения, стильный вид, практичность и внимание к каждой мелочи. Упор на детали позволил мне показать эту квартиру как нечто особенное, созданное для комфортной и долгой аренды.
Результат: квартира сдана за 39 тысяч рублей за неделю!
Хотя больших ожиданий на старте не было, результат превзошёл все прогнозы. Квартира была сдана за 39 тысяч рублей — на 16 тысяч выше средней цены по району, и всего за неделю. В итоге уют, стиль и внимание к деталям сделали своё дело, несмотря на шум и пыль за окном.
Эта история — отличный пример того, как можно обойти внешние недостатки с помощью грамотно организованного пространства и продуманного маркетинга. В условиях сложного рынка и неудачного расположения профессиональный подход к комплектации и дизайн-проекту могут стать решающим фактором. Квартира не просто выделилась, но и привлекла арендатора, готового платить больше за уют и комфорт.
Если вы думаете, что ваша недвижимость в невыигрышной локации не может заинтересовать арендаторов, подумайте ещё раз. Комплектация, уют и дизайн — это инвестиции, которые окупаются быстрее, чем кажется.