О главных событиях и тенденциях отрасли загородного домостроения рассказал Евгений Ашихмин в аналитическом материале CRE.
В последние годы наблюдается значительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в России. Спрос на дома особенно высок в Центральном Федеральном и Приволжском округах. Они лидируют по числу сделок с ИЖС. В 2023 году было зафиксировано рекордное количество введённых в эксплуатацию частных домов, составивших 59 млн кв. м, что является крупнейшим показателем за всю историю страны. Согласно данным Росстата, доля ИЖС в общем объеме строительства за первый квартал 2024 года составила 70%, что превышает показатели предыдущего года на 222%. Основные причины этой тенденции — возросший инвестиционный потенциал загородной недвижимости, в том числе и в качестве коммерческих вариантов размещения: отелей, глэмпингов, арендуемых объектов. Всего к 2030 году по России должны совершаться 140 млн поездок в год отмечает Минэкономразвития. Естественно такой поток требует увеличения количества объектов инфраструктуры.
В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 миллионов человек.
Ожидаемый показатель на конец 2024 года может составить рекордные 91 миллионов. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.
Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная технология, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Последняя технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.
Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.
Современные технологии позволяют дереву вновь стать одним из привлекательных строительных материалов на рынке, считает Евгений Ашихмин. По его словам, строители выбирают дерево для быстровозводимых объектов за его доступность, экологичность, надежность и эстетические качества. Именно дерево превращает пространства для жизни людей в комфортную и дружелюбную среду, гармонирующую с природой.
«Сейчас мы ограничены в использовании дерева в массовой застройке законодательными нормами, но мы надеемся на изменения этих норм в будущем и на развитие многоэтажной деревянной застройки. Отрасль со своей стороны к этому уже готова и с точки зрения технологий, и с точки зрения материалов, — рассказал Евгений Ашихмин. — Дерево остается самым экологичным, дышащим и живым материалом, поэтому строители приветствуют его использование в отделке зданий, в интерьерах, оформлении придомовых территорий».
Полный текст статьи доступен на сайте источника публикации.
CRE (Commercial Real Estate) – журнал №1 о коммерческой недвижимости России, выходит 2 раза в месяц. Освещает все рыночные сегменты – офисную, складскую, торговую, гостиничную недвижимость и многое другое.