Вступивший в силу с 23.07.2024 новый Градостроительный кодекс внёс некоторые изменения по определению срока строительства, а также порядку и предельным срокам приостановления строительства.
С учётом всех последних изменений, включая СН, СП и ТКП, рассмотрим текущую ситуацию по этой теме.
Ранее сроки строительства рассчитывались по ТКП 45-1.03-122-2015. Сейчас же оптимальные сроки строительства регулируются нормативным документом СП 1.03.11-2023, но данное изменение касается только стадии предпроектной проработки. На данный момент Заказчик может согласовать и самостоятельно установленные сроки строительства с уполномоченными органами. Не исключено, что в будущем будет выпущен новый нормативный документ, но пока продолжаем работать по текущим стандартам.
Датой начала течения продолжительности строительства объекта является дата начала строительства объекта, указанная в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами (Пункт 5 статьи 86 Градостроительного кодекса).
В порядке приостановления строительства прослеживаются значительные изменения, хотя в определении приостановления строительства правок не наблюдается:
«Приостановление строительства – это временное прекращение выполнения строительно-монтажных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет обязательного расторжения договора строительного подряда».
А вот ограничение по количеству и сроку приостановления строительства стало новым аспектом Градостроительного кодекса.
Ранее по законодательству приостановку строительства можно было осуществлять неограниченное количество раз на период не более 3 месяцев.
Сейчас же, согласно п. 2 ст. 100 ГК, приостановление строительства в зависимости от сроков строительства, за исключением случаев приостановления строительства по жилым домам, можно будет осуществить:
- до 1 года — не более 2 раз в течение срока строительства;
- от 1 года до 2 лет — не более 3 раз в течение срока строительства;
- более 2 лет — не более 4 раз в течение срока строительства.