Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений. Как показывает практика, далеко не все собственники торопятся оформлять и легализовать самострои, совершенно не думая о последствиях. А вот к чему это может привести и для чего так важна легализация самовольных построек - разберем в этой статье.
Для начала приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации самовольно построенного объекта:
● Отсутствие возможности продать, подарить или завещать;
● Невозможность законно подключить коммуникации;
● Лишение возможности взять кредит под данную недвижимость;
● Риск сноса. Самое жесткий, но достаточно частый способ борьбы с самостроями.
Так как узаконить самовольную постройку и сохранить ее?
Способы легализации:
● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах. Однако если уполномоченные органы не зафиксировали незаконную реконструкцию документально, и она была проведена без увеличения габаритов здания, оформить разрешение на строительство возможно.
● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления (в Москве это Градостроительная земельная комиссия);
● Легализация самостроя через суд.
Для того, что легализовать самовольную постройку и сохранить объект в административном порядке, вам потребуется:
➔ Подготовить соответствующую документацию (проект, экспертные заключения, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и т.д.), при необходимости получить разрешения на строительство;
➔ Заказать технические планы;
➔ Получить заключения СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;
➔ Согласовать спорные вопросы с владельцами соседних объектов и участков.
Здесь важно отметить, что следует учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ, а именно: минимальные отступы от границ, площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей.
При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
При обращении в суд всегда необходимо помнить, что есть вероятность не просто проиграть дело, но и лишиться своего объекта. Поэтому мы советуем стараться урегулировать вопрос административным способом через органы власти, либо обратиться к профессионалам, доверив представление своих интересов в суде опытному и грамотному юристу.