Delta Istra

Нецелевое использование земельного участка. Последствия. Нецелевое использование земельного участка — это использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, исходя из его принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования указывается в документах на землю, содержаться в ЕГРН, а также их можно получить в сервисах Росреестра. Чем грозит нецелевое использование? Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за использование земельного участка не по целевому назначению установлена ответственность в виде штрафа в следующих размерах (в зависимости от наличия или отсутствия кадастровой стоимости участка): ● Для граждан (при наличии) 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 рублей или (при отсутствии) 10 000 - 20 000 рублей; ● Должностные лица, в том числе ИП - (при наличии) 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. и не более 300 000 рублей или (при отсутствии) 20 000 - 50 000 рублей; ● Для организаций - (при наличии) 1,5 - 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб. и не более 700 000 рублей или (при отсутствии) 100 000 - 200 000 рублей. Если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке ст. 54.1 Земельного кодекса Российской федерации при указанных в статье условиях, к примеру, когда на участке возведена самовольная постройка.

Комплексное бухгалтерское сопровождение уменьшит налоговые риски Каждый, кто открывает свой бизнес, должен понимать, что в нашей стране требуется большое количество отчетности. Небольшая ошибка в заполненном документе может привести к серьезным проблемам и последствиям: от штрафов до уголовной ответственности. Возможность сэкономить и получить высокий уровень услуг предоставляет наша компания “Дельта-Истра”. Комплексное бухгалтерское сопровождение - это: ● Экономия времени на поиск квалифицированного и опытного специалиста; ● Экономия денег. Вы платите фиксированную сумму, не оплачивая налоги за дополнительных сотрудников; ● Постоянное обслуживание. У нас нет отпусков, больничных и декретов. Мы обслуживаем клиента 24/7. Перечень операций, которые мы готовы предоставить: ➔ Полное ведение бухучета; ➔ Расчет и перечисление необходимых налогов; ➔ Подготовка к налоговым проверкам и услуги аудиторов; ➔ Сопровождение в ходе налоговых проверок, обжалование решений инспекторов; ➔ Налоговое планирование; ➔ Восстановление отчетности. Конкретный перечень услуг фиксируется в договоре, в зависимости от запроса заказчика. Это может быть разовая помощь, так и подписание договора на год. Наша компания гарантирует соблюдение сроков и исключение ошибок в документах. Мы предоставляем качественные услуги за разумные деньги.

Приватизация земельного участка. Этапы. Многие граждане страны пользуются земельными участками с полной уверенностью, что обладают правом собственности на данную землю. Однако часто бывает, что когда вопрос касается правовых аспектов, всплывает неприятный факт, что земля была передана исключительно в пользование. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И тут важно понимать, что возможность пользоваться земельным участком не порождает автоматического права на владение им. Это право необходимо узаконить. Чтобы земля перешла в вашу собственность, необходимо пройти три этапа: 1. Сбор пакета документов. В сформированном пакете документов должны быть: ➔ Заявление на приватизацию; ➔ Документ, удостоверяющий личность лица, подающего данный пакет документов; ➔ Документ, подтверждающий право на участок; ➔ Паспорт земельного участка; ➔ Специальная выписка, раскрывающая статус территории; ➔ Согласие второго супруга, если будущий собственник состоит в браке. 2. Подача пакета документов. Пакет документов необходимо подать в местную Администрацию и ждать 30 дней, в соответствии с ФЗ №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006. 3. Получение ответа. По факту рассмотрения обращения, Администрация принимает решение: передать участок в собственность или отказать. В случае положительного ответа необходимо обратиться повторно в Администрацию за получением копии постановления о передаче земельного участка в собственность и его отнести на регистрацию в Росреестр через МФЦ. После того, как постановление будет зарегистрировано - Вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой будет указано зарегистрированное право на земельный участок. Если остались вопросы по процессу проведения данной процедуры, вы всегда можете обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и найти необходимую информацию на сайте delta-istra.ru

Продажа домов в ГО Истра КП “ФутХиллс” В 45-ти км от МКАД расположен поселок “ФутХиллс” в д. Подпорино ГО Истра. Здесь, в живописном и экологически чистом месте продается дом 83 кв.м. + терраса 38 кв.м. на участке 7,4 соток. В стоимость входят: участок, дом с черновой отделкой внутри и отделкой фасада, колодец, эл-во 15 кВт., септик, отмостка, дренаж, ливнесток. Удобный выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое ш. Рядом автобусная остановка, станция ж/д. Огороженная территория, дороги из асфальтовой крошки. В поселке запланированы детская площадка, зона ТБО. Уборку территории, пропускную систему, подачу воды, вывоз мусора обеспечивает управляющая компания. Более подробную информацию можно изучить по ссылке https://delta-istra.ru/property/dom-83-kv-m/. Можем устроить оперативный показ уже завтра. Это отличное место для тех, кто хочет быть ближе к природе, сохраняя все прелести городской жизни.

Делится ли при разводе имущество, оформленное на детей? Родители решили развестись, а ребенок еще несовершеннолетний. Ситуация грустная, но, к сожалению, не редкая. Есть ли у ребенка в данном случае свои права? Учитывает ли их Законодательство? Да! Вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей в целях их образования, развития и содержания, из общего имущества супругов исключаются и разделу не подлежат. Разделу не подлежат: ● Личные вещи несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные товары, музыкальные инструменты и др.). Вещи передаются тому супругу, с которым будет проживать ребенок. Никакой компенсации другому родителю при этом не выплачивается (п.5 ст.38 Семейного кодекса РФ). ● Денежные вклады, открытые супругами или третьими лицами на имя общих несовершеннолетних детей. Это касается только тех вкладов, которые открыты на общих детей супругов. Также необходимо учитывать, что при разделе общего имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю того, с кем будут проживать дети. Каждый случай индивидуален и требует персонального подхода.

Наши проекты Цитируя Уоррена Баффета: “Недвижимость - это отличное вложение для тех, кто хочет обеспечить свою стабильность и безопасность в будущем.” И мы с ним полностью согласны. Именно поэтому наша компания развивает проекты во всех областях недвижимости: от индивидуальных жилых застроек до крупных производственных центров. Мы собрали большую команду профессионалов: передовые конструкторы, архитекторы, финансовые аналитики, специалисты по оформлению земли, мощный кадастровый отдел, специалисты по взаимодействию с государственными организациями, строители, дизайнеры, оценщики и юристы. Огромный штат сотрудников, который постоянно повышает уровень своих профессиональных знаний. Мы работаем по шести направлениям: ● Коттеджные поселки; ● Жилые комплексы; ● Торговые центры; ● Бизнес-центры; ● Складские комплексы; ● Отели/рестораны/кафе. Если вы планируете инвестировать, но сомневаетесь в направлении - звоните нам. Наши специалисты подберут для вас проект, учитывая все факторы: от финансовой емкости до последних тенденций рынка. Вы получите не просто красивое предложение на листе бумаге, а масштабный расчет, включающий риски и возможности. С уважением к вашим сбережениям. Дельта-Истра.

Реестровая и техническая ошибка - это одно и тоже? В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда в этих сведениях может быть допущена ошибка. Самыми распространенными являются техническая и реестровая ошибки. И они в корне отличаются друг от друга. Реестровая ошибка. Это ошибка, содержащаяся в техническом или межевом плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Либо вследствие ошибки, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав. Например: ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании ЗУ, в результате чего границы ЗУ могут пересекать границы другого ЗУ. Техническая ошибка. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав. Она приводит к несоответствию сведенией в ЕГРН или сведений в документах, на основании которых были внесены данные в ЕГРН. Например: в предоставленных документах владелец Петров Антон, а при внесение данных была сделана опечатка и владелец стал Питровым. Чтобы понять наверняка КАКАЯ из ошибок была допущена, необходимо сравнить сведения в выписке ЕГРН со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых данные были внесены в реестр. Если они отличаются, необходимо исправлять техническую ошибку. Если данные о земельном участке в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, речь пойдет о реестровой ошибке. Как исправить ошибки и куда обращаться - читайте на нашем канале “Яндекс.Дзен”. Дельта-Истра.

Продажа участка в ГО Истра КП “ГринХиллс” Продается видовой участок с выходом в лес 12,8 соток в эко-поселке Грин Хиллс в д. Синево г.о. Истра. Поселок расположен в 58-ти км. от МКАД, в самом экологически чистом направлении МО, в непосредственной близости к лесу. Неподалеку расположено Истринское водохранилище. Прекрасное место для постоянного проживания. Рядом вся необходимая инфраструктура и возможность быстро добраться до Москвы. Выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое шоссе. Жизнь в “ГринХиллс” - это возможность наслаждаться живописной природой, тишиной и свежим воздухом. С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://delta-istra.ru/property/uchastok-12-8-77/ Будем рады провести для Вас экскурсию в поселке и погрузить в лесную сказку. Дельта-Истра.

Как легализовать самострой? Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений. Как показывает практика, далеко не все собственники торопятся оформлять и легализовать самострои, совершенно не думая о последствиях, вплоть до сноса объекта. Так как узаконить самовольную постройку и сохранить ее? Способы легализации: ● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах. Однако если уполномоченные органы не зафиксировали незаконную реконструкцию документально, и она была проведена без увеличения габаритов здания, оформить разрешение на строительство возможно; ● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления (в Москве это Градостроительная земельная комиссия); ● Легализация самостроя через суд. При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: ➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка); ➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект; ➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. При обращении в суд всегда необходимо помнить, что есть вероятность не просто проиграть дело, но и лишиться своего объекта. Поэтому мы советуем обратиться к профессионалам, доверив представление своих интересов в суде опытному и грамотному юристу. Специалисты нашей компании знают как провести легализацию даже самых сложных объектов.