В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда в этих сведениях может быть допущена ошибка. Самыми распространенными являются техническая и реестровая ошибки. В чем их разница? Как их исправить? Подробно расскажем в этой статье.
Реестровая ошибка. Это ошибка, содержащаяся в техническом или межевом плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Либо вследствие ошибки, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав.
Например: ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании ЗУ, в результате чего границы ЗУ могут пересекать границы другого ЗУ.
Техническая ошибка. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав. Она приводит к несоответствию сведенией в ЕГРН или сведений в документах, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Например: в предоставленных документах владелец Петров Антон, а при внесение данных была сделана опечатка и владелец стал Питровым.
Чтобы понять наверняка КАКАЯ из ошибок была допущена, необходимо сравнить сведения в выписке ЕГРН со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых данные были внесены в реестр. Если они отличаются, необходимо исправлять техническую ошибку.
Если данные о земельном участке в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, речь пойдет о реестровой ошибке.
Как исправить ошибки?
Техническая ошибка. Здесь все просто. Необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.
Реестровая ошибка. Тут ситуация сложнее и сначала придется исправить ошибку в документах, а уже после этого в самом реестре. Ошибка будет исправлена госрегистратором если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.
Для исправления реестровой ошибки:
● Исправляем ошибку в документах, в которых она допущена (обратившись к кадастровому инженеру, госорганы, орган, осуществляющий технический учет, либо в суд);
● Подаем заявление в Росреестр и прикладываем к нему исправленные документы.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.
Если у вас возникла необходимости в исправлении реестровой ошибки, вы можете обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра”, и мы сделаем все за вас.