Появление на рынке первичной недвижимости беспроцентных рассрочек с длительным сроком спровоцировало рост числа сделок в проектах на этапе котлована. Специалисты "Метриум" и Regions Development подсчитали, что доля таких сделок в старых границах Москвы составляет 31,7%.
Аналитики сообщают, что в настоящее время на рынке столичных новостроек продается 46,4 тыс. лотов (87,7% от всего предложения) в строящихся домах. За последний год доля такой недвижимости существенно не изменилась.
В целом при возведении зданий выделяют три этапа работы – котлован, монтаж этажей, отделка. Сегодня в "старой" Москве на стадии котлована реализуются чуть больше 13 тыс. лотов (порядка 25% суммарного предложения). Рост в количественном отношении за 12 месяцев составил 43%, в процентном – 5,5 п.п. Причем с июля по сентябрь на этом этапе было продано 4139 лотов, почти 32% от общего числа сделок по ДДУ. Относительно этого же периода 2023 года рост довольно заметный: +56,3%.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development, отмечает, что сегодня интерес покупателей к домам на начальных этапах возрастает вопреки тому, что льготной ипотеки нет, а рыночные ставки слишком высоки. Объясняется это дисконтами от застройщиков для покупателей жилья на котловане. К тому же популярность набирают рассрочки, оформлять которые выгоднее всего именно в начале работы над проектом. Тогда у клиентов появляется возможность взять ипотеку на остаток долга по выгодной ставке.
Regions Development в настоящий момент реализует три проекта премиум-класса и совместно с крупными банками предлагает своим клиентам выгодные ипотечные программы. Например, при покупке недвижимости в ЖК "Преображенская площадь" можно оформить кредит под 7,2% годовых на ограниченный срок.
На стадии монтажа зданий сегодня экспонируется чуть больше 23 тыс. лотов (45,5% общего предложения). За год их стало меньше почти на пять процентов. Однако в третьем квартале на этом этапе работ девелоперы заключили чуть больше шести тысяч сделок, что составило 46% всех покупок по ДДУ. Но относительно этих же месяцев прошлого года показатель все же снизился (-55,3%).
Доля продаваемых помещений на этапе отделки составляет 19,5 % или 10,29 лотов (+23,4% год к году). Количество сделок по ДДУ в третьем квартале составляло порядка 2,8 тыс. или 21,3% (-49% и 3,5 п.п. соответственно за 3 квартал 2024 г).
В готовых домах на рынке на конец квартала экспонируется 6,5 лотов (12,3%). За последний год их число увеличилось на 9,4%. Лилия Арцибашева дополнила, что недвижимость в готовых домах покупается по ДКП, поэтому не попадает в статистику сделок по ДДУ. Причем сегодня специалисты отмечают повышенный спрос на такой формат. Причина этому – клиенты с детьми, пользующиеся семейной ипотекой и стремящиеся как можно быстрее переехать в новую квартиру. Отметим, что сегодня свыше 50% сделок совершается с привлечением именно семейной ипотеки. Еще одна целевая категория готовых новостроек – инвесторы, которые со вторичного рынка перешли на аренду.