Отвечаем на популярные вопросы о порядке внесения платы за коммунальные услуги:
❓ Собственники, члены семьи, зарегистрированные в квартире лица, арендаторы – кто из них должен платить за коммунальные услуги и за какие?
❓ За какие коммунальные услуги можно не платить, если человек не проживает в квартире?
❓С какого момента нужно вносить плату за услуги ЖКХ?
❓Как распределить плату за услуги ЖКХ между несколькими собственниками?
❓С кого могут взыскать задолженность по коммунальным услугам?
Что входит в понятие коммунальная услуга
Ежемесячно жильцы получают несколько квитанций. Не все платежи идут на оплату коммунальных услуг для личного пользования, часть – направляется на содержание жилого помещения:
➡️ работы по управлению многоквартирным домом;
➡️ содержание и ремонт общего имущества;
➡️ капитальный ремонт.
🚿Коммунальные услуги – это услуги по подаче коммунальных ресурсов, отведению сточных вод и обращению с твердыми коммунальными отходами. К ним относят:
🫧 горячее и холодное водоснабжение;
🫧 газ; электроснабжение;
🫧 отопление;
🫧 вывоз мусора;
🫧 водоотведение.
Коммунальные услуги могут потребляться для личного пользования жильцами, либо под общедомовые нужды.
Платежи начисляются двумя способами:
➡️ по показаниям счетчиков;
➡️ по нормативам, исходя из количества прописанных лиц или площади помещения.
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги
На основании ст.153 Жилищного кодекса оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги должны:
✅ наниматели и арендаторы квартиры вносят плату с момента подписания договора соцнайма или аренды;
✅ собственники жилого помещения – вступления в права собственности;
✅ члены жилищного кооператива – предоставления жилого помещения;
✅ наследники – после открытия наследства (а не получения свидетельства о праве на наследство!).
✅ покупатели квартиры по ДДУ – с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и получения квартиры по акту приема-передачи (до этого обязанность по уплате коммунальных услуг лежит на застройщике).
Кто должен платить за квартиру: собственник или прописанный?
За что платит собственник
Собственник жилого помещения несет расходы по его содержанию (на основании ст.30 Жилищного кодекса). Он платит за:
✅ отопление;
✅ содержание жилья;
✅ капитальный ремонт.
Таким образом, на собственника ложится большая часть расходов по содержанию недвижимости.
🫧 Помимо этого он платит за потребляемые им коммунальные ресурсы: воду, газ, электроэнергию.
В случае продажи квартиры коммунальные долги за свет, воду и электроэнергию не списываются и сохраняются за бывшим собственником.
❗Исключением является плата за капитальный ремонт – она привязана к конкретной квартире и переходит «в наследство» к новому покупателю.
Также собственник должен своевременно оплачивать содержание придомовой территории (по ст.39 Жилищного кодекса) – уборку подъезда, электроэнергию в МОП, вывоз мусора и пр.
❗Плата за общедомовое имущество – не право, а обязанность собственника. Дело в том, что каждому собственнику принадлежит не только квартира, но и доля в общем имуществе. И от этого права собственности нельзя отказаться или продать его.
Даже если собственник не пользуется общим имуществом (например, лифтом), он не может не платить за него.
➡️ Если квартира принадлежит ребенку, за него платят родители. При этом не имеет значения, прописаны ли родители вместе с ребенком или нет.
➡️ Если собственник не живет в квартире, он должен продолжать платить за содержание жилья, капитальный ремонт, общее имущество и отопление. Но может не оплачивать коммунальные ресурсы, которыми он не пользуется.
За что платит прописанный
Прописанные граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги солидарно с собственником. Если человек прописан в квартире, но не собственник, он также должен вносить свой вклад в оплату коммунальных услуг (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Зарегистрированные в жилом помещении оплачивают те коммунальные услуги, которыми они фактически пользуются. Это отопление и коммунальные услуги, которые начисляются по счетчикам или исходя из количества прописанных:
✅ плата за водоснабжение;
✅ вывоз мусора;
✅ электроэнергия;
✅ газ.
❗ Если собственник не живет в квартире, он не обязан компенсировать перечисленные расходы – их полностью оплачивают прописанные лица.
➡️ В случае, если в квартире проживают несколько человек, то каждый платит за себя по счетчикам и по нормативам, рассчитанным с учетом потребления каждого жильца. За детей платят их родители.
За что платит арендатор
Арендаторы платят за коммунальные услуги по условиям договора с владельцем съемной квартиры. Есть несколько вариантов оплаты арендодателями платежей по ЖКХ:
- Они освобождаются от платы - и тогда собственник сам погашает коммунальные услуги из арендной платы.
- Платят только по счетчикам за воду, свет и газ – за фактически потребляемые услуги.
- Оплачивают все коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт.
Оплата коммунальных услуг, если собственников несколько
Если собственников в квартире несколько, оплату коммунальных услуг они делят между собой пропорционально принадлежащей доле.
Например, каждый оплачивает 50% от начисленных платежей по ЖКУ.
Для удобства собственники могут оформить в управляющей компании раздельные лицевые счета на оплату.
Факт непроживания одного из сособственников в квартире, не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи.
Нужно ли оплачивать за ЖКХ, если человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там
Зарегистрированный в квартире человек (не собственник), который не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги.
Исключение составляют те платежи, которые начисляют с учетом численности зарегистрированных лиц по нормативам потребления на одного человека. Это, например, плата за электричество и воду, на которые не установлены счетчики.
Но человек, который не жил в квартире более 5 дней, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими отсутствие по месту жительства.
Тогда плату за коммунальные услуги перерасчитают, но только если в квартире нет возможности установить счетчики.
По определению Верховного суда РФ №4-КГ18-35 бывшие члены семьи собственника, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, полностью освобождаются от внесения платы по коммунальным услугам.
✅ Если прописанным гражданам удастся доказать, что они давно живут по другому адресу, то задолженность по коммунальным услугам могут аннулировать.
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу о том, что сам по себе факт регистрации по месту жительства не влечет за собой обязанности платить за коммунальные услуги.
С кого взыскивают долги по коммунальным услугам: с прописанных или с собственника
Коммунальные службы могут обратиться с требованиями о взыскании задолженности как с собственника, так и с проживающих с ним членов семьи (включая бывших). Они несут солидарную ответственность по всем обязательствам по оплате коммунальных услуг (на основании ст.31 Жилищного кодекса).
Членами семьи считают детей, родителей и супруга, но ими также могут признать и иных родственников. Бывшие члены семьи, которые сохранили за собой право пользования квартирой, также несут солидарную ответственность по долгам.
❗Списать с члена семьи собственника могут как всю задолженность по коммунальным услугам, так и ее часть. Если с одного из членов семьи коммунальные службы списали весь долг, он может обратиться с регрессным требованием о возврате ему части задолженности, которую должны били оплачивать другие прописанные или собственник.
Но некоторые долги возложить на членов семьи не могут. Например, платить за капитальный ремонт и содержание жилья должен только собственник.
📌 Краткое содержание
Итак, резюмируя вышесказанное, вот как распределяется плата между собственниками и зарегистрированными лицами:
Арендаторы платят за ЖКХ по условиям договора. Сособственники разделяют плату пропорционально долям. А бывшие члены семьи, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, не платят коммунальные платежи.
