Ударим по Хэллоуину историей о самой страшной сделке автора.
Нет, это не будет рассказ о криминале в недвижимости.
Такого добра полно у меня на канале «Дзен-риэлтор | Юлия Киани» в «Телеграме».
Сегодня я расскажу вам о неудачной сделке, которая довела меня до недолгой, но депрессии. О квартире, которую я продавала целых 2 года.
Это самая долгая продажа в моей практике.
Большая квартира с по-настоящему дизайнерским ремонтом находилась на востоке Москвы.
Улица Первомайская.
Ремонт в ней был на редкость качественный и красивый. Ведь супруга главы семейства - настоящий, довольно известный в творческих кругах дизайнер интерьеров с обширной практикой.
Комнат и метров тоже было немало.
Предыдущие собственники выкупили и объединили 2 квартиры на пятом, последнем, этаже сталинского дома.
Потолки 3 метра, но лифта нет.
Теперь такие квартиры у меня проходят под кодовым названием «орхидея на помойке». Продавать их сложно, муторно и долго. Но тогда я еще слабо представляла, с чем столкнулась.
Меня пригласили туда 4-м риэлтором.
Трое уже не справились. И покинули поле этого боя. А я радостно подхватила упавший флаг и начала все сначала.
Покупатель нашелся через полгода.
Под Новый год.
Все рождественские каникулы я моталась с клиентами по центру Москвы. Им надо было взамен продаваемой купить другую квартиру.
И мы ее нашли.
4-комнатная квартира на второй линии от Патриков, на первом этаже кирпичного дома 1917 года постройки. Там жили 3 семьи: отец и 2 сына со своими женами и детьми.
Все мечтали разъехаться.
Моим клиентам квартира очень понравилась. Только одна была проблема: денег не хватало.
Решили взять ипотеку.
Но в продаваемой квартире один из собственников — несовершеннолетний. Девушка 17 лет. А это значит:
- Надо найти банк, который позволяет наделять детей собственностью в залоговом объекте. Их очень мало. Сейчас нет вообще.
- Надо договориться с опекунским советом, чтобы выдали разрешение на 17-летнюю. Они такого не любят. Говорят: «Ждите, когда исполнится 18, и продавайте».
- Надо договориться с опекунским советом, чтобы выдали разрешение отдать под залог банка квартиру, собственником доли в которой будет несовершеннолетняя. Такие прецеденты носят единичный характер в Москве.
И я все это делаю.
Нахожу банк, договариваюсь с опекой. Но тут новая проблема. Банк требует, чтобы в квартире не было перепланировок. А у нас квартира в доме 1917 года постройки. Которая несколько десятилетий была коммунальной. В ней еще был черный ход. И расхождения в цифрах площадей в правоустанавливающих документах с поэтажным планом.
Я еду в БТИ Центрального округа Москвы.
Не помню уже, как мне это удалось, но помню, как мы вместе с начальником этого БТИ листаем толстенный талмуд с планировками этой квартиры. Видим, как и почему она менялась. В БТИ мне выдают правильную планировку, соответствующую данным в документах.
Но в квартире все не так!
А банк говорит: никаких красных линий и перепланировок в документах БТИ! Иначе денег не дадим. Оценочная компания говорит, что фото должны быть именно этой квартиры и делать их должен фотограф оценщика.
Никак иначе!
Договариваюсь за отдельную плату с оценщиками, чтобы взяли мои фотографии квартиры. Приглашаю двух декораторов из Малого театра. Мы с ними сверяем план на бумаге с реальным, разбираемся, каких стен не хватает. Покупаем похожие на хозяйские обои. И два декоратора из Малого театра целую ночь строят фальшивые стены в квартире на Патриарших, где продолжает жить 3 семьи.
А я делаю фотографии.
Мы закончили эту работу в 5 утра. Я отправила фото оценщикам. Банк одобрил квартиру.
И вот, казалось бы, один шаг до успеха!
Но ровно за день до назначенной сделки покупатель передумал покупать эту квартиру. Оставил нам аванс и ушел.
Купил что-то другое.
3 дня я лежала в кровати и смотрела в потолок. В полном отупении чувств. Но потом встала и продолжила работать — продавать недвижимость.
В том числе и эту квартиру.
Продала ее я только еще через 1,5 года. Там тоже не обошлось без приключений. Но это уже совсем другая история.
Теперь вы знаете, к кому обращаться, когда вам надо сделать сложную и очень сложную сделку. Я умею много такого, с чем не справится большинство профессионалов. Писать, как всегда, в вотсап или телеграм по номеру +79153857212.