Рынок недвижимости офф-план, на который в настоящее время приходится около 55% от общего объема сделок с недвижимостью в Дубае, в течение последних нескольких лет демонстрирует устойчивый рост.
На рынке недвижимости Дубая наблюдается значительный рост цен на землю и участки, в основном за счет растущих продаж недвижимости офф-план. Это создает новые возможности для инвесторов, но они должны быть бдительны, чтобы извлечь выгоду.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам извлечь выгоду на рынке недвижимости Дубая. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
За первые девять месяцев этого года продажи недвижимости офф-план выросли до 179,3 млрд дирхамов (US$ 48,82 млрд), что на 42% больше, чем за тот же период в 2023 году.
Количество сделок офф-план также резко возросло — на 44% до 63 700 сделок, а средняя цена за квадратный метр выросла на 15% до US$ 4705.
Расширение этого сегмента подтолкнуло застройщиков к поиску новых возможностей для покупки земли, что, как следствие, привело к росту цен и установило четкую закономерность. Земля в определенных районах остается относительно доступной, пока эти места не наберут популярность у застройщиков. Как только это произойдет, цены резко возрастут, отражая возросший спрос рынка. Эта тенденция к росту цен на землю сохранится до тех пор, пока застройщики смогут приобретать землю по ставкам, которые позволят им выгодно проектировать и продавать проекты на стадии строительства.
Рентабельность этих проектов является критическим фактором поддержания спроса на землю, тем самым обеспечивая непрерывный рост в этом секторе.
Если рассматривать более широкий ландшафт, то сегодня доступность земли в Дубае значительно более ограничена по сравнению с пятью годами ранее. Этот дефицит особенно заметен в районах с высоким спросом, таких как Business Bay. Всего несколько лет назад в этом престижном месте было доступно для продажи 100 участков. Сегодня на рынке представлено всего девять участков, а цены выросли вдвое или даже втрое с периода до пандемии COVID.
Что касается более крупных участков, подходящих для застройки основных сообществ, то здесь ситуация еще сложнее. Частным застройщикам практически невозможно обеспечить достаточное количество земли для новых проектов крупных генеральных сообществ.
Рост цен на землю не ограничивается участками под здания и башни; участки под виллы и таунхаусы также значительно выросли в цене. Как частные покупатели, так и компании осознали выгодность покупки земли, строительства вилл или таунхаусов и их последующей продажи.
Эта тенденция в значительной степени способствовала росту цен на участки под виллы в Дубае. Например, в районе Jebel Ali Hills земля, которая до пандемии COVID продавалась по цене от US$ 205 до 235 за квадратный метр, теперь продается по цене от US$ 735 до 882 за квадратный метр.
Поскольку рынок недвижимости офф-план продолжает стремительно расширяться, цены на землю, скорее всего, вырастут еще больше. Между тем, 2024 год, как ожидается, установит исторический максимум по количеству новых проектов, запущенных за один год.
Этот всплеск новых разработок может еще больше подтолкнуть рынок, сделав его поворотным годом для инвесторов в недвижимость. Однако им следует подходить к рынку с осторожностью, внимательно следя за развитием событий, особенно учитывая, что сегмент недвижимости офф-план достигает беспрецедентного уровня активности.
Инвестирование в недвижимость Дубая может быть весьма прибыльным, но успех зависит от разумных решений. Вот три важнейших стратегии защиты ваших инвестиций от IMEX Real Estate:
- Обратитесь к эксперту по недвижимости, которому вы доверяете, задав ему вопросы и выслушав его в течение десяти минут. Вам нужен тот, кто может направить вас к возможностям, которые соответствуют вашим целям, а не только его целям, что делает их важным активом.
- Всегда проводите личный осмотр любой недвижимости перед покупкой — независимо от того, завершена она или находится в стадии строительства. Этот личный взгляд позволит вам оценить состояние недвижимости, окружающую инфраструктуру и потенциал будущего роста.
- Получайте информацию о рынке из надежного источника, используя актуальные данные Земельного департамента Дубая. Это позволит вам принимать уверенные, обоснованные решения.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com