Семейная ипотека продолжится благодаря дополнительному лимиту в 350 млрд рублей. Спрос на жилзаймы продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки. Надежды россиян на рефинансирование привели к рекордному всплеску просрочек по ипотеке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 октября.
Допфинансирование семейной ипотеки. Главная льготная программа страны продолжится благодаря дополнительному финансированию в 350 млрд рублей. Об этом сообщили в ДOМ.РФ.
Как отметили в госкорпорации, распределение указанной суммы между банками уже началось. Завершиться сей процесс должен на следующей неделе. А пока из-за исчерпания лимитов Сбер и ВТБ временно приостановили оформление сделок по программе с 30 и 31 октября соответственно.
Неоформление одобренных заявок. Спрос на ипотеку в России продолжает снижаться, что проявляется как в падении числа заявок, так и конверсии последних в реальные сделки. По данным TYMY, в октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем год назад. Конверсия же положительных решений в выход на оформление ипотечного договора просела с прошлогодних 17-20% до нынешних 10-14%.
Небезынтересно, что сами банки стали чаще одобрять заявки (33-35% против 28-30% год назад). Однако требования кредиторов ужесточились, и многие займы теперь получают положительные решения лишь при первоначальном взносе от 30-50%, что ограничивает круг потенциальных заемщиков.
Рекордные просрочки. В «Скоринг Бюро» тем временем подсчитали, что количество просроченных на 90+ дней ипотек в РФ достигло рекордных 136 млрд рублей, увеличившись на 37% за год. До начала 2024 года долг по таким кредитам держался в пределах 95-99 млрд рублей.
Основной причиной невыплат стали высокие ставки по ипотеке. Заемщики рассчитывали на рефинансирование, если ключевая ставка ЦБ снизится, но регулятор, напротив, поднял ее с 19 до 21% на последнем заседании 25 октября. В итоге средняя ставка по ипотеке ныне превысила 25%. И то ли еще может быть после следующего заседания Центробанка, намеченного на 20 декабря.
До +31% к аренде. Арендные ставки в российских городах-миллионниках (без учета столиц) выросли за последний квартал на 17%, до 43,7 тыс. рублей в месяц в среднем. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек аренда поднялась на 14%, достигнув порядка 35,5 тыс. рублей. Такие данные представил институт «Дом.РФ».
В Москве за квартал аренда подорожала на 25%, до 110,5 тыс. рублей в среднем. В Петербурге ставки увеличились на 17%, до 55,5 тыс. рублей в месяц.
Максимальный рост показали Самара и Екатеринбург, где аренда выросла на 31 и 28% соответственно. Минимальные изменения зафиксированы в Перми (+6%), Казани и Челябинске (по +9%).
По словам авторов исследования, нынешние арендные ставки достигли беспрецедентных уровней из-за малодоступной ипотеки и отмены массовой господдержки. Такая ситуация сохранится до начала активного смягчения денежно-кредитной политики – уверены аналитики.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.