Часто возникает вопрос: если вы используете материнский капитал для покупки квартиры или погашения ипотеки, на кого должна быть оформлена квартира? Давайте разберёмся.
✅ Кому нужно выделить доли?
При использовании материнского капитала для покупки жилья в собственность обязательно должны быть включены:
1. Владелец сертификата на материнский капитал — чаще всего это мама.
2. Супруг владельца сертификата (если на момент использования средств он состоял в браке с владельцем сертификата).
3. Все дети, имеющиеся на момент использования маткапитала — независимо от их возраста.
4. Дети, родившиеся до выделения долей. Если ребёнок родился до момента распределения долей, то его тоже необходимо включить в собственники.
После выделения долей всем членам семьи условия использования материнского капитала считаются выполненными.
✅ Что делать, если ребёнок родится после выделения долей?
Если после выделения долей родится ещё один ребёнок, ему выделять долю в этой квартире уже не нужно. Все обязательства по использованию маткапитала выполнены.
✅ Сроки выделения долей
Как правило:
● При покупке за наличные средства — лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи.
● При покупке в ипотеку или в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) — выделить доли можно позже. В этом случае закон позволяет наделить членов семьи долями в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке или оформления права собственности на новостройку.
Оформление долей по закону — обязательное условие при использовании материнского капитала.
✅ Стоит ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
Многие владельцы квартир сталкиваются с непростой ситуацией: они вложили материнский капитал в покупку недвижимости, а затем не могут продать её. Причины продажи могут быть разными — от желания приобрести жильё большей площади до финансовых трудностей с выплатой ипотеки.
✅ Почему же продажа становится проблемой?
Если квартира в ипотеке, и вы использовали материнский капитал для погашения, необходимо сначала полностью выплатить ипотеку, чтобы выделить детям доли. Только после этого можно продавать квартиру. Однако даже с выделенными детскими долями продажа может оказаться сложной из-за юридических требований.
Когда можно использовать материнский капитал?
Если вы покупаете жилье в ипотеку или хотите погасить часть ипотечного кредита, то материнский капитал можно использовать сразу.
Если же вы покупаете квартиру без использования кредита, за собственные средства и добавляете материнский капитал, то после рождения ребенка нужно подождать 3 года. Другими словами, при покупке жилья без ипотеки необходимо, чтобы ребенку, на которого выдавался маткапитал, было не менее 3 лет.
Условия продажи квартиры с долями детей
Чтобы продать квартиру с детскими долями, нужно соблюсти несколько важных условий:
1. Приобрести взамен жильё с улучшенными условиями — чтобы жилищные условия детей не ухудшались.
2. Получить разрешение органов опеки на продажу — это обязательный этап при любых сделках с детской долей.
3. Организовать альтернативную сделку — найти покупателя, готового учесть особенности такой схемы.
4. Обязательное участие нотариуса — при продаже жилья, где собственником является ребёнок, договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
5. Найти покупателя, согласного на сложную юридическую схему — не каждый готов участвовать в сделке с такими условиями.
✅ Что учитывать перед использованием материнского капитала для ипотеки?
Перед тем как вложить материнский капитал в покупку квартиры, важно тщательно продумать возможные последствия
Если вы предполагаете, что в будущем может возникнуть необходимость в расширении жилья или переезде, лучше воздержаться от использования маткапитала в ипотеке.
Используйте его только в том случае, если уверены, что это жильё станет вашим постоянным и надолго останется в собственности семьи.
👉📝 Читайте статью "Чек-лист - как продать квартиру с маткапиталом"
📆 дата публикации: 31.10.2024.
Автор канала: Сергей Заводских
мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Телеграм Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
• Помощь в подборе новостройки
• Покупка квартиры с подбором
• Сопровождение сделки с недвижимостью
• Помощь в сдаче квартиры в аренду
🔔👥 Приглашаю вас так же на другие видеоканалы на моих площадках:
● ТЕЛЕГРАМ канал https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE / @STUDY_REAL_ESTATE
● Канал ДЗЕН https://bit.ly/ДЗЕН
● РУТУБ https://rutube.ru/channel/23888287/
● Группа ВКонтакте https://vk.com/club95179400
● Ютуб канал https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
● Видеоканал Заводских ТВ на моем сайте https://bit.ly/40PTcs8