Преимущества строительства дома в станице, расположенной поблизости от города-курорта и приобретения апартаментов в одном из жилых комплексов Анапы мы уже сравнили в прошлой публикации. Компактная меблированная студия в современном ЖК с хорошей управляющей компанией – идеальный вариант, если вы планируете проводить семейный отпуск на черноморском побережье или приобретаете недвижимость в инвестиционных целях. А подавляющее большинство тех, кто планирует переезд в Краснодарский край на ПМЖ, мечтают жить в своем доме, окруженном садом с фруктовыми деревьями, виноградными лозами и цветущими розами.
В Анапском районе расположено более полусотни станиц, хуторов и сел с различной численностью жителей, инфраструктурой, обеспеченностью коммуникациями и удалённостью от моря. К наиболее развитым и перспективным относятся станицы Анапская и Гостагаевская, а также Витязево, Супсех, Цианобалка, Джигинка и Юровка.
Как же выбрать идеальное место для жизни? Конечно, запросы разных семей будут заметно отличаться, однако рекомендуем обратить внимание на ключевые аспекты, которые напрямую влияют на качество жизни.
- Транспортная доступность
- Оцените близость расположения станицы к Анапе и морскому побережью: как быстро вы сможете добраться до развлекательных центров, крупных супермаркетов, пляжей.
- Уточните, есть ли в станице автобусные остановки, как часто ходит общественный транспорт.
- Оцените загруженность дорог в утренние и вечерние часы пик, чтобы понять, сколько времени придется тратить на дорогу, например, до школы или до работы.
- Оцените, достаточно ли на центральных улицах парковочных мест (особенно это актуально для поселков, расположенных на побережье, в сезон летних отпусков).
2. Инфраструктура
- В станице должны быть доступны городские коммуникации: вода, свет, газ. Должен быть устойчивый сигнал сотовой сети, а также возможность подключить беспроводной интернет, цифровое телевидение.
- Для семей с детьми важно, чтобы школа и детский сад находились в шаговой доступности.
- Уточните, есть ли в станице поликлиника, в том числе с приемом узких специалистов и возможностью сдать анализы.
- Для удобства повседневной жизни в станице должны быть рынок, фитнес-клуб, супермаркеты, медицинские центры, кафе, пункты выдачи интернет-заказов, банковские отделения.
3. Социальная среда
- Прогуляйтесь по парку, загляните на рынок, пройдитесь по улицам в разное время суток: оцените, насколько вам здесь приятно находиться.
- Вступите в местные чаты или перекиньтесь парой фраз с будущими соседями: это поможет понять атмосферу станицы и коттеджного поселка, узнать о коммунальных проблемах (постоянных отключениях света, проблемах с водоснабжением) или, например, о нехватке мест в детском саду.
- Если вы приобретаете строящийся или готовый дом в коттеджном поселке, поинтересуйтесь деловой репутацией застройщика, посмотрите, как выглядят дома, построенные несколько лет назад, убедитесь, что застройщик соблюдает гарантийные обязательства.
4. Стоимость жилья и перспективы роста
- Изучите среднюю стоимость недвижимости в станице, а также генплан, чтобы быть в курсе перспектив развития станицы: планируется ли строительство школ и детских садов, прокладка дорог. Убедитесь, что нет планов по расположению в непосредственной близости от станицы мусорного полигона или вредного производства, а также перевода земель в категорию сельскохозяйственного назначения.
Итак, проанализировав совокупность этих факторов мы выбрали самые комфортные для постоянного проживания станицы, расположенные в Анапском районе.
1. Гостагаевская
Станица Гостагаевская – один из ближайших пригородов Анапы. Станица удобна для постоянного проживания из-за развитой инфраструктуры и общественного транспорта. Здесь возводятся и современные коттеджные поселки, и активно ведется точечная застройка, и благодаря относительно невысоким ценам на недвижимость именно эта станица становится новым домом для многих переезжающих их Сибири и Дальнего Востока.
Расстояние до Анапы составляет около 25 км, однако общественный транспорт ходит с большим интервалом, так что для постоянных поездок лучше воспользоваться личным автомобилем. Но это обстоятельство ничуть не отражается на востребованности недвижимости в станице. Основная причина выбора Гостагаевской – редко встречающееся сочетание спокойной и размеренной загородной жизни с современным понимаем комфорта: вот уже несколько лет подряд она получает звание самой благоустроенной станицы Анапского района. Здесь есть участковая больница, отделение полиции, пожарная часть, отделение банка, почта, агрофирма, а также дом культуры и библиотека.
Для детей открыты 2 детских сада, 2 средних общеобразовательных школы, 2 спортшколы, школа искусств, а также молодежный клуб «Бригантина» со детскими кружками творчества.
В Гостагаевской есть казачья управа – станица богата казачьими традициями. Здесь даже создан музейный парк «Добродея», в котором отражены культура и быт казаков. Благодаря таким колоритным населенным пунктам, как станица Гостагаевская, Краснодарский край сохраняет самобытные южные черты. Хоть за последние годы облик поселка несколько изменился, атмосфера напоминает прежние времена. В отличие от Анапы, которая с годами превращается в стандартный российский город, застроенный высотками, в станице темп и уклад жизни не слишком изменились.
2. Супсех
Супсех практически уже стал спальным пригородом Анапы. В последние пару лет престиж поселка поднялся за счёт элитного жилого комплекса «Горгиппия», который почти вплотную приблизился к его границе. Разом поднялась и стоимость земельных участков и недвижимости в самом посёлке, практически сравнявшись с средними расценками в Анапе. Супсех был и остается приоритетным для людей с высокими запросами, поскольку здесь доступны блага цивилизации, но без суеты, присущей городу-курорту. В селе действительно созданы хорошие условия для жизни и отдыха, поток переезжающих ежегодно растет, возводятся высотные микрорайоны.
Супсех расположен в местности с неровным рельефом, поэтому улицы узкие, кривые, а земельные участки – маленькие, нередко – с большим уклоном и не слишком подходят для садоводства. Почти круглый год дуют сильные ветра.
Это одно из самых живописных мест в окрестностях Анапы. Поселок расположен на высоте 101 метр над уровнем моря на 2 км юго-восточнее города-курорта, здесь располагаются смотровые площадки с впечатляющей панорамой. И хотя Супсех находится на побережье, однако берег скалистый, обрывистый, к морю придется спускаться по лестнице в 400 или 800 ступеней. Пляжи в основном дикие, необустроенные, с огромными валунами. Так что большого наплыва туристов здесь нет: они предпочитают расположенные рядом Сукко или Утриш.
Поселок разделен длинным Супсехским шоссе, которое постоянно скованно автомобильными пробками. К жителям правой части ближе расположены Анапа и море, а жителям левой половины поселка удобнее добираться в ТРЦ «Красная площадь», школу и детский сад, да и цены на недвижимость здесь немного ниже. В Супсехе плохие дороги и почти нет тротуаров. Доступность городского транспорта хорошая, маршрутки быстро доставят в центр города.
3. Анапская
Ближайший пригород Анапы, привлекающий многие семьи, которые находятся в поисках места для жизни в непосредственной близости от развлечений курорта и песчаных пляжей. Однако, хотя расстояние до центра действительно невелико – всего 5 км, и Анапская уже негласно считается одним из районов города (что отражается и на высокой стоимости местной недвижимости), это самая отдаленная от моря окраина – ближайшие пляжи находятся в Джемете.
С севера станицу огибают плавни реки Анапка: летом из-за сухого камыша нередко возникают пожары, а весной и осенью летит мошкара. А с южной стороны простираются поля, которым в скором времени грозит плотная застройка кварталами с высотными домами. Уже сейчас к юго-западной границе населенного пункта подбираются ЖК «Раз Два Три» и «Черное море». А значит, проблема с нехваткой мест в детских садах, школах и проблемы с парковочными местами, которые ощущаются уже сегодня, в будущем только усугубятся.
К тому же через станицу проходит оживленная трасса, связывающая Анапу с Новороссийском и многими станицами, поэтому автомобильный трафик достаточно плотный в течение всего дня, а в часы пик неизменно образуются пробки.
В сравнении с Анапой жизнь в станице более размеренная и тихая, без большого скопления народа. Здесь преобладает частный сектор, и отличие с Анапой в этом отношении колоссальное, поскольку город-курорт уже давно от и до застроен высотками, нередко «окно в окно».
В Анапской расположены винзавод и предприятие по производству строительных блоков. Общественный транспорт представлен десятком маршрутов, но большинство идут транзитом по центральному проспекту, и только отдельные захватывают проселочные улочки.
Образовательный сектор представлен 2 детскими садами, 2 средними школами, школой искусств и спортивными секциями.
4. Юровка
Еще несколько лет назад главным преимуществом села Юровка, расположенного практически на границе Анапского и Темрюкского района, была невысокая стоимость недвижимости и земельных участков. Но сейчас это одно из наиболее динамично развивающихся и удобных для постоянного проживания сел Анапского района, где уже проживает более 5 тысяч человек.
Юровка расположена на расстоянии 35 км от Анапы, почти такой же отрезок дороги – 33 км - отделяет поселок от Темрюка. Таким образом из Юровки одинаково быстро можно доехать до Черноморского и Азовского побережья, а значит, у местных жителей есть возможность пляжного отдыха сразу на двух морях. Дорога до песчаных пляжей Джемете или станицы Голубицкой займет около получаса, а до крымской Феодосии можно добраться за три часа.
В районе Анапы село можно уверенно считать самым благоустроенным среди небольших населенных пунктов. При этом в Юровке, в отличие от многих черноморских станиц, есть рабочие места – стабильные, на предприятиях с официальным трудоустройством и социальным пакетом. Здесь располагаются техническая железнодорожная станция, нефтебаза, сельхозпредприятия, винзавод, хлебопекарня, столярный цех и комбинат стройматериалов. А продукция местного рыбзавода и молочного завода известна далеко за пределами станицы, в фирменных магазинах выстраиваются очереди. Так что Юровку можно смело ставить в один ряд с популярными хуторами и станицами Анапского района вроде Гостагаевской и Цианобалки, в этот поселок предпочитают переехать многие молодые семьи.
В селе работает средняя общеобразовательная школа, которая гордо носит статус «региональной казачьей». Малышей принимает новый детский сад, открыты музыкальная школа и спортивная секция.
Кроме предприятий и образовательных учреждений в Юровке работает непривычно большое для сел подобной величины в Краснодарском крае количество социальных объектов: поликлиника, стационарная больница, отделение скорой помощи, аптеки, супермаркеты, частные магазинчики, отделения банков, почта.
Отличительная черта поселка – асфальтированные дороги и тротуары, что для загородных населенных пунктов Анапского района большая редкость. В Анапу и Темрюк можно добраться на автомобиле или общественным транспортом.
В селе Юровка недвижимость пока по-прежнему дешевле, чем в крупных станицах Анапского района. Сейчас здесь возводится современный благоустроенный коттеджный поселок «Лазурный», который выгодно отличается благодаря хорошей инфраструктуре (электричество, центральное водоснабжение, газ) и единому архитектурному стилю.
5. Цианобалка
Цибанобалка на первый взгляд кажется маленьким поселком, но среди хуторов и станиц Анапского района она считается довольно крупным населенным пунктом.
Цианобалка находится в непосредственной близости от Анапы (до центра города – всего 10 км), но здесь, в отличие от Супсеха, практически нет высотных домов, преобладает частный сектор. Буквально под боком у жителей села находится обширная курортная зона и песчаные пляжи Джемете и Витязево, а чуть дальше – Бугазская коса с чистейшей морской водой, где к берегу часто приплывают дельфины. Из-за удачного расположения села жители избавлены от такой головной боли, как дорожные заторы на подступах к Анапе, к примеру, в отличие от станицы Анапской.
Жители Цибанобалки пользуются всеми преимуществами загородной жизни, но имеют под рукой все необходимое: магазины, супермаркет, рынок, почтовое отделение, банкоматы. В отличие от шумной курортной Анапы в поселке Цибанобалка тихо и спокойно даже в разгар летнего сезона, нет толп отдыхающих.
В Цибанобалке есть детский сад, средняя общеобразовательная школа, спортивный стадион, амбулатория и станция скорой помощи, отделение полиции и дом культуры. Недостатком станицы можно считать отсутствие развлечений, кафе, ресторанов и прочих досуговых заведений. В Цибанобалку приезжают за спокойной жизнью, поэтому если в своих мечтах вы представляете загородную жизнь в уютном домике с собственным садом на морском побережье, но располагаете сравнительно небольшим бюджетом, можно рассмотреть варианты в Цибанобалке.
6. Витязево
Название расположенного поблизости от Анапы поселка стало фактически синонимом летнего отдыха на черноморском побережье. Береговая линия Витязево, расположенного на расстоянии 11 км северо-западнее города-курорта, имеет сравнительно небольшую протяженность, но отличается пологим спуском к морю. С севера расположен Витязевский лиман с минерализованными иловыми целебными грязями. Купаться в лимане нельзя из-за повышенной солености, высокой плотности воды и небольшой глубины. Песчаные дюны придают местным пляжам экзотический вид: высота кучугур достигает 3-4 метра.
В центре поселка расположены парк развлечений с кафе, аттракционами, сувенирными и продовольственными магазинчиками и аквапарк, а вокруг – гостиницы, отели, пансионаты и рестораны, рассчитанные на туристов. На 8 тысяч жителей в Витязево всего одна школа, детский сад и поликлиника. Конечно, есть и медицинские центры на базе санаториев, но лечение в таких учреждениях обходится достаточно дорого.
Выбирая Витязево для постоянного проживания, следует помнить, что это курортная зона. Земля и недвижимость здесь выставляются на продажу по заоблачным ценам, потому что в основном используются под гостевые дома и туристический бизнес. Летом здесь постоянно большое скопление людей и машин, автомобильные пробки, нехватка парковочных мест, суета. С окончанием сезона жизнь в поселке практически замирает: не ходит общественный транспорт, закрываются магазины и кафе, на улицах редко встретишь прохожих. Все вакансии сосредоточены в сфере туризма и торговли и преимущественно тоже не предполагают занятость на круглый год.
7. Джигинка
Село Джигинка очаровывает кубанской атмосферой вперемешку с немецкой педантичностью. В прежние времена здесь располагалось поселение этнических немцев, и это отражается на облике села по сей день: аккуратные широкие улочки и ровные домики.
Это немного обособленный населенный пункт, который находится в некотором отдалении от курортов и береговой линии. Он расположен ближе даже к Темрюку, чем к Анапе и находится практически на равном расстоянии от Черного и Азовского моря – поездка на автомобиле займет в среднем полчаса. Расстояние от Джигинки до Крымского моста – всего 100 км. Одинаково удобно выезжать из Джигинки в сторону Краснодара и Новороссийска, поэтому с точки зрения дорожного сообщения населенный пункт занимает выгодную позицию.
Все в поселке устроено для тихой загородной жизни. В Джигинке есть средняя школа, детские сады, почта, отделение банка, поликлиника, клуб, церковь, а также рынок с продуктами, бытовыми и строительными товарами. На окраине работает база отдыха с зарыбленным прудиком и деревянными домиками.
Поселок расположен компактно и сильно разрастаться не будет: с восточной стороны простираются виноградные поля, с севера и запада он ограничен реками и дорожными трассами на Анапу и Темрюк. С южной стороны поселок граничит с хутором Уташ. В поселке преобладает старый жилой фонд, но изредка выставляются и дома свежей постройки.
Компания «Строй-Дом» предлагает готовые и строящиеся дома в Анапском районе. Звоните прямо сейчас по тел. 8 (800) 300-73-51 (звонок бесплатный), записывайтесь на просмотр. Сезонная акция – дом под ключ с благоустроенным земельным участком от 8 млн рублей!