В процессе проживания в новой квартире вздулись полы, отслаивается штукатурка, появилась плесень? К сожалению, таковы печальные последствия некачественного ремонта от застройщика. Но не спешите устранять проблемы за собственный счет. Разбираемся, в течение какого времени собственник может обратиться в суд за компенсацией, что можно переделывать, проживая в квартире, а чего нельзя.
Кто имеет право на компенсацию за некачественный ремонт?
Согласно последним изменениям в № 214-ФЗ гарантийный срок для объектов долевого строительства составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Т.е. вы имеете право предъявить требования к застройщику об устранении недостатков, выявленных в течение данного периода.
Предъявить требование к застройщику за некачественный ремонт можно, если:
- вы приобрели квартиру по ДДУ с чистовой отделкой;
- 3 года с момента приемки вашей квартиры еще не прошли;
- вы не обращались в суд к застройщику за компенсацией;
- вы не исправляли полностью ремонт от застройщика.
Проживание в квартире не влечет отказ во взыскании компенсации. Но полностью переделывать ремонт от застройщика НЕЛЬЗЯ!
В ходе судебного процесса назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение ремонта до её окончания приводит к отказу в исковых требованиях к застройщику.
Переделывать или нет ремонт от застройщика?
Если свободных денег в бюджете семьи пока нет, лучше с новым ремонтом повременить. Тем более, в случае, когда принимали квартиру самостоятельно, без эксперта. Со временем скрытые недостатки в отделке точно проявятся, и вы сможете предъявить застройщику претензию. Согласитесь, намного проще исправлять ремонт на полученные через суд денежные средства.
Итак, если вы планируете обращаться в суд за компенсацией за некачественный ремонт, нельзя:
- менять планировку квартиры;
- устанавливать перегородки из гипсокартона;
- менять полы, обои, плитку от застройщика во всех помещениях квартиры;
- устанавливать новые окна;
- менять радиаторы отопления;
- заменять натяжные потолки, входную и межкомнатные двери;
- выравнивать стены.
Многие юристы советуют переделать ремонт, а потом взыскивать с застройщика потраченные суммы. Не делайте так. Основанием для взыскания компенсации за некачественный ремонт является строительная экспертиза, а не чеки из строительных магазинов. Как эксперт должен оценить дефекты в ремонте от застройщика, если вы их устранили? В таких случаях, суды или сразу отказывают, или кратно снижают требования.
Никак не повлияет на смету недостатков, поэтому можно:
- устанавливать мебель и кухонный гарнитур;
- устанавливать гардины крючки, крепления под полки, кронштейны под телевизор;
- заменять сантехнические изделия и чистовую электрику;
- добавлять электроточки и розетки;
- устанавливать переносные перегородки;
- покрасить (только покрасить!) обои.
Но даже если вы уже что-то исправили в отделке от застройщика, не спешите делать самостоятельные выводы о целесообразности суда. Сначала обратитесь за строительным аудитом в нашу компанию.
Эксперты ЮК «Гарант» предоставят вам подробный технический отчет с приблизительной сметой устранения недостатков, а юристы проведут подробный анализ всех возможных вариантов взыскания. Так вы абсолютно бесплатно получите понимание реальных перспектив своего дела.