По прогнозам экспертов, высокие ставки по ипотеке сохранятся как минимум до конца 2025 года. Это ставит застройщиков перед серьезным вызовом: при текущих условиях продажи могут сократиться вдвое и более. Какую стратегию выберут строительные компании в этой ситуации?
Резервы, накопленные в период льготной ипотеки
С середины 2020 года, после введения льготной ипотеки, рынок недвижимости переживал бум спроса. Многие застройщики смогли показать рекордные финансовые результаты и накопить внутренние резервы. До отмены льготных программ им удалось успешно реализовать значительную часть квадратных метров в текущих проектах. Благодаря этому и открытому проектному финансированию, они имеют возможность завершить начатые проекты без критических трудностей.
Отсутствие новых идей для стимулирования продаж
Ранее, до 2018 года, покупателям предлагалась идея приобретения жилья на стадии котлована с существенным дисконтом. После 2018 года акцент сместился на то, что платеж по ипотеке может быть ниже арендной платы. Однако сегодня подобных привлекательных предложений нет. Отсутствие новых идей для стимулирования спроса усложняет ситуацию на рынке и усиливает кризисные явления.
Инерционность рынка и прогнозы цен
Строительный рынок отличается своей инерционностью, поэтому реальные последствия отмены льготной ипотеки станут заметны через 2–3 года. Ожидать радикального снижения цен на первичном рынке в ближайшее время не приходится. Маржинальность и прибыльность проектов различаются от региона к региону, и у застройщиков есть обязательства перед инвесторами и кредитными организациями. Поэтому массовых распродаж или резкого падения цен не предвидится.
Стратегии застройщиков в новых условиях
Себестоимость строительства продолжает расти из-за высокой инфляции, и у застройщиков практически не осталось маржи для существенного снижения цен. В таких условиях компании будут искать новые рынки и сегменты. Ожидается, что застройщики активнее пойдут в регионы, особенно с учетом возможного появления региональных льготных ипотечных программ. В Москве число новых проектов снизится, а бизнес-модели будут просчитываться еще тщательнее. Возможно смещение фокуса на премиальный сегмент рынка.
Возможная поддержка отрасли
Строительная отрасль находится в непростой ситуации, и государство может предпринять шаги для ее поддержки. Центральный банк рассматривает возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере строительства объектов, что позволит снизить кредитную нагрузку на застройщиков. Учитывая, что многие национальные проекты связаны с обеспечением доступного жилья, можно ожидать, что отрасль получит необходимую поддержку для стабилизации и развития.