О рисках купли-продажи жилья по доверенности, приватизированных квартир и с наследниками.
Выписка детей перед приватизацией
Родители иногда выписывают детей менее чем за шесть месяцев до приватизации, чтобы избежать согласований с органами опеки. Однако это может стать основанием для признания сделки недействительной. Если ребёнок, которому еще не исполнился 21 год, решит защитить свои права в суде, квартира может быть изъята у новых собственников. Поэтому, перед покупкой квартиры, важно узнать, не были ли дети выписаны в течение полугода до сделки.
Материнский капитал и право детей на жильё
При использовании материнского капитала для покупки квартиры закон требует выделить детям долю в собственности. Если это условие не соблюдено, сделка также может быть признана недействительной.
Риски сделок по доверенности
Сделки по доверенности требуют особого внимания, так как это повышенный риск остаться и без квартиры и без денег. Основные сценарии:
- Доверенность может быть поддельной, выданной от умершего лица или отозванной собственником до сделки.
- Даже если доверенность подлинная, если собственник умирает до момента регистрации договора, сделка не может быть зарегистрирована.
- После выдачи доверенности психическое состояние доверителя ухудшилось либо он начал принимать лекарственные препараты седативного и спазмолитического действия.
Чтобы снизить риски, лучше лично встретиться с собственником перед подписанием договора, особенно при покупке по доверенности. Для подстраховки рекомендуют проводить сделки через нотариуса.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Покупка унаследованной квартиры также несёт риски:
1) Скрытые наследники
Даже спустя шесть месяцев после оформления наследства могут объявиться новые наследники, которые способны оспорить сделку. Часто это незаконнорожденные дети, о которых прежний собственник мог не знать. Бывает, что родственники намеренно скрывают наличие других наследников или договариваются, что кто-то из них не будет претендовать на свою долю, но затем такой наследник может изменить свое решение и потребовать пересмотра сделки.
2) Завещание и законные наследники
Иногда завещание составляется под давлением или с нарушением прав наследников. Если у продавца нет прямых родственников, включённых в завещание, это может быть признаком того, что кто-то был намеренно «обделён». В таком случае сделка будет подвержена риску оспаривания.
3) Фактическое вступление в наследство
Если наследник, не оформляя нотариально своё право, уже использовал имущество, например, сделал ремонт или взял вещи покойного, он может считаться фактически вступившим в наследство. Даже спустя годы он может оспорить продажу, если его права были нарушены.
При покупке унаследованной квартиры безопаснее работать с наследниками первой очереди (детьми, родителями или супругами умершего), но и здесь есть риски. Следует проявлять бдительность, если в завещании указаны только ближайшие родственники или сторонние лица — это может сигнализировать о скрытых наследниках или возможном мошенничестве.
В целом, покупка недвижимости требует тщательной проверки прав собственности и истории объекта, чтобы избежать неприятных последствий.
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца