Ключевая ставка в октябре была поднята Центробанком до 21%, что было прогнозируемо. На этом фоне участники рынка задаются вопросом, пойдут ли рыночные ставки по ипотеке выше 25%. Рассказываем, как перемены скажутся на рынке, и что ждать покупателям.
Ключевая ставка уже дошла до 21% и, как заявляют представители Центробанка, может быть снова увеличена в этом году. Прошлое повышение сильно сказалось на удорожании рыночной ипотеки.
Средняя ставка около 25% даже в Сбере, что делает ее практически недоступной для большинства граждан. Люди же, которые могут себе позволить ипотеку, зачастую отказываются от нее из-за серьезных переплат.
- Эта новая реальность, где рынок реагирует однозначно – сделок с недвижимостью становится ощутимо меньше с каждым месяцем.
Что происходит на рынке?
Как сообщает Росреестр, спрос на первичный рынок сократился в течение года в 2 раза. Это средний показатель «по больнице», однако динамика понятна.
Число сделок за первые 9 месяцев года сократилось более, чем на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Причем статистику удерживают июньские закупки россиян, которые старались успеть оформить ипотеку до изменения условий.
Вторичный рынок участвует в сделках еще реже. Примерно на 30-40% сократилось количество ипотечных продаж, если сравнивать с осенью прошлого года. Падение чуть больше, чем на 20% можно заметить, если сравнивать с 9 месяцами 2023 года.
Как на перемены реагируют застройщики?
Девелоперам становится сложнее вести бизнес из-за низкого спроса, растущей инфляции и снижающейся маржинальности.
Компании не получают достаточной поддержки от государства, а собственных ресурсов не хватает, чтобы поддерживать интерес россиян и стимулировать продажи квартир.
- Это все приводит к тому, что застройщики начали отказываться от новых проектов, а также замедляют строительство уже начатых.
Тенденция в ближайшее время сохранится. Застройщики, которые еще недавно продавали 10-15 квартир ежемесячно, сегодня с трудом реализуют 1-2.
Банки, оценивая ситуацию, начинают отказывать девелоперам в финансировании.
Рынок в кризисе?
Текущую ситуацию воспринимать, как кризисную пока рано. Рынок какое-то время будут успешно поддерживать уже построенные объекты. Поэтому дефицит не прогнозируется даже при сохранении текущих темпов строительства нового жилья.
Пока сохраняется высокая ключевая ставка, россияне охотно приумножают капитал на депозитах. Однако в случае, когда ключевик начнет снижаться, большая часть денег снова попадет на рынок недвижимости.
Также остается фактор государственной поддержки. Правительство вряд ли будет активно помогать застройщикам. Однако государство точно не оставит рынок тихо загибаться. Поэтому стоит ожидать дополнительные льготные программы. Важно только их отслеживать и грамотно применять.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
олько для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.