Московский Бизнес Клуб провел знаковое событие для столичного рынка недвижимости — новый ежегодный форум «Девелопмент будущего». На весь день терраса ресторана Soho Rooms стала центром притяжения для ведущих игроков рынка недвижимости. Форум собрал более 350 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний, чиновников из Стройкомплекса, Департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра. Партнерами и участниками мероприятия также стали ведущие банки РФ.
Хедлайнерами мероприятия стали 30 топовых спикеров, среди которых были представители ДОМ РФ, РОСРЕЕСТР, ГЛАВСТРОЙ, Capital Group, Концерн КРОСТ, ФСК, Upside Development, Донстрой, Сбербанк, ГАЛС Development, CИТИ21 и др.
Насыщенная программа форума, включала глубокий аналитический разбор ситуации на рынке, презентации флагманских проектов, кейсы успешных компаний. Кроме основных выступлений эксперты провели узкоспециализированные секции для более детального обсуждения каждого вопроса.
Про актуальные тренды и текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости и ипотечного кредитования в России рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
«По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2024 года будет выдано порядка 1,4-1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2022 года. Такой же уровень выдачи ожидается и в следующем году», — отметил Гольдберг. При этом, по его словам, строительный рынок постепенно начинает возвращаться к балансу, а доля льготных ипотечных программ в общей структуре выдачи жилищных кредитов – снижаться.
«Средний бюджет покупки квартиры составил 20,5 млн рублей, что стало максимальным показателем с начала 2024 года, а стоимость машино-места достигла 3,6 млн рублей, — отметила заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева. — Во втором квартале средняя сумма сделки с недвижимостью снижалась — сказалось смещение предложения в сторону компактных квартир и, как следствие, уменьшение площади приобретаемой недвижимости. Но уже с июля средние цены по наиболее востребованным объектам (квартирам и машино-местам) вновь демонстрируют рост — свою лепту в это внес и запрет на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 кв. м. При этом ключевым фактором динамики потребительского спроса в 2024 остается стоимость недвижимости».
«Учитывая новые агрессии в мире, для людей становиться наиболее важна безопасность», — отметил в своем выступлении Алексей Симоненко, партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат».
Как новые реалии и изменения в уголовном кодексе повлияют на директоров застройщиков. «С 1 июля 2024 г. в России введена уголовная ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов и территорий для собственников и директоров промышленных предприятий и строительных компаний». Алексей рассказал, как обезопасить руководителей от уголовного преследования, какие необходимо подготовить документы и как правильно их применить, и почему это нужно было сделать ещё «вчера».
Сейчас во всем мире набирает оборот концепция для новых ЖК «город в городе» — когда все необходимое для жизни есть в пешей доступности. В ходе мероприятия застройщик Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» представил свои топовые проекты под брендом «Мой Адрес».
За годы работы компания реализовала огромное количество проектов, успешно выполняя задачи не только строительства жилья, но и проектирования и строительства социальных объектов, соответствующих самым высоким стандартам качества, безопасности и комфорта.
«Востребованность того или иного жилого комплекса сегодня определяется не только его архитектурной составляющей и характеристиками квартир, но и внутренней средой и инфраструктурой, — отметила директор по коммерческой недвижимости «Главстрой» Мария Дворецкая. — Поэтому Главстрой максимально серьезно подходит к выбору арендаторов коммерческих помещений в своих ЖК».
«ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе неминуем системный кризис на рынке недвижимости, которого, мы уверены, государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и мы видим, что спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует надежная система эскроу-счетов, которая гарантирует безопасность проведения денежных операций между покупателем и застройщиком, — рассказал председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев.
Кроме продуманной инфраструктуры, покупатели просчитывают весь бюджет «под ключ», включая ремонт, мебель, парковки для машин и другие атрибуты «комфортной жизни». Директор по продажам B2В Компании «Мария» Павел Голованов поделился на Форуме своим опытом сотрудничества с партнерами-застройщиками.
«На сегодняшний день компания установила мебель в более 20 000 квартир на объектах партнеров-застройщиков. «Мария» предлагает большой выбор дизайнерских решений и различные варианты комплектации бытовой техникой. А при необходимости готовы внести любые изменения или разработать уникальный эксклюзивный проект».
«Вслед за «экономикой потребления» и «экономикой впечатлений» идет «экономика трансформаций», где люди уже хотят не просто хороший продукт, но и развитие, продуктивное интересное общение и взаимодействие с единомышленниками, — рассказала Коммерческий директор Upside Development Виолетта Сливная. — Именно поэтому растет популярность закрытых клубов и сообществ, где можно общаться и обучаться. Именно такое сообщество мы сейчас формируем в Upside Club, где резиденты (будущие жители Upside Towers) уже сейчас, до введения дома в эксплуатацию, встречаются, занимаются вместе спортом, посещают лектории и семинары. Разносторонние сферы жизни, затрагиваемые в Upside Club, позволяют каждому найти то, что ему интересно: спорт, нутрициология, здоровое питание, психология, развитие».
Строительство жилых кварталов будущего, да и настоящего, это уже не просто продуманная планировка, инфраструктура, это создание комфортной среды.
«Мы проектируем и строим адаптивные жилые сообщества или системы, которые способны приспосабливаться под постоянно меняющийся уклад жизни и рассчитаны минимум на 100 лет вперед, — комментирует первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» М. С. Любельская. — Все эти постулаты собраны в «Теории города», которая запатентована как интеллектуальная собственность концерна «КРОСТ». К разработке привлечены футурологи, социологи, биологи, урбанисты и экономисты, постоянно изучающие уклад жизни горожан и вносящие в продукт необходимые изменения. Ведь сегодняшние проекты дойдут до потребителя через 4-5 лет, а чтобы быть актуальными, необходимо предвидеть эти тренды».
Итог темы «Каким будет девелопмент через 5-10 лет» подвела директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент Екатерина Батынкова. «Девелопмент будущего – это гораздо шире, чем строительство качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Мы живем в эпоху, когда восприятие недвижимости выходит за пределы квадратных метров и становится отражением статуса и образа жизни человека. Именно девелоперам предстоит помочь людям преодолеть изолированность, которая с каждым годом нарастает из-за все более глубокого проникновения в нашу жизнь гаджетов. В своих проектах мы создаем среду, в которой люди могут быть в живом контакте друг с другом».
Участники Форума представили свои уникальные проекты. Директор представительства ORBI Group РФ Нана Касса поделилась инвестиционными возможностями работы в Грузии. «Мы гордимся тем, что уже 26 лет создаем уникальные для Грузии проекты, которые привлекают инвесторов со всего мира. Не секрет, что сегодня Грузия является одним из самых популярных туристических направлений. Кроме того, страна переживает настоящий экономический бум. Поэтому, при создании проектов мы уделяем внимание не только апартаментам и локации, но и инфраструктуре, создавая комплексы доходных апартаментов в партнерстве с ведущими мировыми брендами».
Главный архитектор «ДОНСТРОЙ» Евгения Ким представила участникам концепцию ЖК «Остров» под девизом «Новая реальность в Москве. Жить на Острове».
«Остров» уникален в своем разнообразии, он включает в себя кварталы как бизнес, так и премиум-класса, и каждый из них имеет свой неповторимый характер. Кварталы у Центрального парка созданы для ценителей городской динамики — с кафе и ресторанами, шопингом, яркими уличными событиями и праздниками. Те, кому важно всегда быть в форме, предпочтут корпуса по соседству со спортивными объектами. Желающие быть поближе к воде выберут квартиры у прибрежной полосы. Для семей с детьми наиболее удобны кварталы рядом с детскими садами и школами. А ценителям уединения и созерцания понравятся корпуса на границе с заповедной зоной. Проект уникален также тем, что включает в себя большое количество инфраструктуры: коммерческой, социальной, спортивной. Это отдельный кластер в центре Москвы с неповторимой атмосферой».
Эксперты говорили не только о трендах недвижимости и своих проектах, но и новых подходах к работе. Основатель агентства бизнес-решений Bogdanova Estate&Consulting Мария Богданова в частности сказала: «Фундамент успешного проекта — это управленческая команда. Регулярный точный менеджмент дает стабильный прирост финансовых показателей и снижение коммерческих рисков. Компании, которые уделяют внимание развитию своей команды, однозначно ждет успех и твердые позиции на рынке».
Руководитель проектов Ростелеком Максим Лонкин добавил: «В этом мире пользу приносит каждый, кто облегчает бремя другого человека».
Не обошли стороной обсуждение и еще одной «острой темы» — работы клиентского сервиса и его пути от первичного обращения до финала проекта. Именно такой путь спикеры из MOSGRAF: директор по продажам Елизавета Федерко и руководитель проектов Дмитрий Титкин прошли вместе с гостями форума. Спикеры убеждены: четкая структура клиентского сервиса и выстроенная схема реализации проектов — основа успешного результата.
Последний блок обсуждений касался самой «больной» на сегодняшний день для развития рынка недвижимости темы — как расти и развиваться компаниям в столь «штормовое» время. отмена льготной ипотеки, зашкаливающая ставка ЦБ, а в следствии высокие ставки по кредитам, нестабильная нынешней геополитической ситуации.
«На рынке идеальный шторм: впервые такое количество негативных факторов, – отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко. — Во-первых, в нынешней геополитической ситуации заградительные ипотечные ставки с нами если не навсегда, то очень надолго. Во-вторых, если раньше в период высоких ставок включалась льготная ипотека, то теперь ее почти нет. В-третьих, с 2025 г. вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит все ипотечные «схематозы». В-четвертых, власти запретили проектирование квартир менее 28 кв. м, которые обеспечивали значительную долю продаж. Все это означает, что рынок ждут серьезные структурные изменения».
Планирование новых проектов остается крайне актуальным в условиях отмены льготной ипотеки. Это создает неопределенность не только для покупателей, но и для застройщиков, становится своеобразным вызовом. Директор Философт Иван Власов рассказал, как застройщикам адаптироваться к нестабильным условиям и пройти через них с наименьшими потерями. Он советует сокращать затраты и издержки, выделяться с помощью дополнительных атрибутов, внедрять цифровые инструменты для аналитики рынка».
Тему новых дополнительных атрибутов и внедрения цифровых инструментов продолжила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова. «Сейчас мы наблюдаем очередную трансформацию рынка недвижимости, которая меняет привычные правила игры. Стандартные методы работы устаревают и более неэффективны. Чтобы адаптироваться к новым рыночным механизмам, необходимо научится смотреть в будущее. Мы как IT-компания уже более пяти лет помогаем нашим партнёрам масштабировать бизнес с помощью цифровых решений. Мы предлагаем новые аналитические инструменты, которые позволяют прогнозировать рынок и предугадывать потребительское поведение. Так, в начале 2024 года мы запустили «Индекс настроений риелторов» — аналог индекса деловой активности (PMI) для российского рынка недвижимости. Индекс от М2 позволяет на основе количественных и качественных оценок экспертов определить наиболее вероятные тренды на рынке в ближайшие 12 месяцев».
Дополнил и поделился своим опытом внедрения аддитивного производства Алексей Дворников ЦГР — Печатные пространства: 3D печать домов. «Проект «Печатные Пространства» удивляет мир, создавая будущее уже сегодня. Благодаря революционной технологии 3D-печати бетоном компания ломает стереотипы о строительстве. Мы возводим самые амбициозные объекты в стране. Что делает нас уникальными? Скорость, точность и бескомпромиссный подход к архитектуре. Каждое здание — это произведение искусства, созданное с минимальными затратами времени и ресурсов. Уже сейчас компания работает над масштабными проектами, которые обещают изменить облик городов. «Печатные Пространства» — технологии, которые перерождают архитектуру».
Участники форума отметили отличные возможности для эффективного нетворкинга, основанного на атмосфере дружбы и гостеприимства клуба. В финале мероприятия всех го стей ждал красивый вечерний коктейль с панорамным видом на вечернюю Москву.