Есть поговорка: сколько людей – столько мнений. Я бы добавила: сколько людей – столько историй про сдачу жилья в аренду. У каждого она своя, имеющая какие-то особенности и отличающаяся от тысяч других, казалось бы, таких же, но… Эта история в нашей семье и опыт общения с самыми разными арендаторами тоже свои, уникальные.
Всё началось в постсоветские времена, когда только-только начали оформлять жильё в собственность. После ухода из жизни дедушки и бабушки моего мужа осталась однокомнатная квартира в Измайлово. В старой, но добротной кирпичной пятиэтажке. И, хотя принадлежала она (по документам) мужу, распоряжалась ею свекровь, что было справедливо: она несколько лет ездила ухаживать за своими родителями, так что… Свекровь решила извлечь доп.доход из этого имущества и сдала квартиру молодожёнам – знакомым каких-то знакомых. Короче, своим.
Внимание: никогда не сдавайте жилплощадь своим или своим каких-нибудь друзей\знакомых!!! У вас не будет денег, зато постоянно будут какие-то обязательства перед арендаторами: за свой счёт что-то купить, поменять, улучшить и т.д. У свекрови так и получилось. Воспитанная в парадигме «что люди скажут», она трепетала перед малейшим недовольством вселившейся в квартиру парочки и тут же неслась исполнять все их пожелания. Провела Интернет и поставила железную дверь (всё это стоило по тем временам примерно как крыло от Боинга), накупила в сдаваемую квартиру новой посуды и постельного белья(!!!)… Мой муж, не стесняясь, потешался над горе-арендодательшей. После покупки нового дивана ей что-то, наконец, «влетело» в мозг, и квартиру было решено продать, а деньги пропить а вырученную сумму поделить: часть свекровь положила себе на счёт, а часть отдала фактическому собственнику на улучшение жилищных условий.
Самым грамотным суровым и беспощадным арендодателем был мой муж. Утром – деньги, вечером – стулья. Нет денег – нет стульев. Какие стулья есть, на таких и сиди. Всё, точка. Когда он сдавал в аренду какую-то жилплощадь, это приносило доход и не доставляло проблем. Почти. Ну если так… по мелочи. Не проблемы, а, скорее, удивление. Помирать буду – не забуду)), как за городом у нас снимала апартаменты* с виду приличная девушка. Фрилансер. Раньше этого слова не было, а такой режим работы был. Фрилансерша была миловидна, очень ухожена (наколота, нарощена – всё, как полагалось по тогдашней моде), дороХо-боХато одета и ездила на крутой тачке. Платила вовремя. Квартиру оставила в отличном состоянии. Но… вывезла все вешалки из всех шкафов… Хммм… ээээ… кхе-кхе, как говорится…
После того, как не стало мужа, нам с дочерью пришлось самим осваивать науку поиска нормальных арендаторов и вникать во все нюансы этого непростого дела – сдачи в аренду имеющейся ж\п. На пути к «просветлению» было набито немало шишек, «уроки» стоили дорого, но зато объяснение было очень доходчивым и повторения пройденного не требовалось)).
Один из главных даже не уроков, а просто выводов: нет никаких 100%ных гарантий и подстраховок, но есть везение. И как мудро заметила в обсуждении к другой статье одна подписчица, наши решения часто определяют стереотипы, при выборе арендатора в частности: «если один, то обязательно срач и ночные посиделки, но, если семейные - образцово-показательные». Ну и еще – как бы потолерантнее выразиться (чтобы Дзен не забанил или не прислал очередное предупреждение) – еще есть большая разница, сдавать ли квартиру «специалистам» из средней Азии или своим братьям-славянам. Думаю, многие поняли, о чём я. Хотя у нас, например, есть один просто идеальный квартиросъемщик – как раз-таки приезжий из Узбекистана. Правда, он того еще, советского «замеса», отлично говорит по-русски, с в\о, очень порядочный человек, всегда, если надо, поможет что-то сделать по хозяйству (там, в квартире), бережно относится к имуществу. И – что особенно подкупает – поддерживает идеальную чистоту. Но, увы… он, скорее, исключение из правил. Хотя и среди наших иногда попадаются такие «исключительные», что целой бригаде «специалистов» фору дадут!))
Ещё один вывод: сдать можно всё, любую жилплощадь, в любом состоянии. И всегда найдутся желающие! Поэтому с некоторых пор мы перестали особо загоняться по поводу ремонта и немодной обстановки, главное, чтобы было чисто, в наличии имелась необходимая мебель и минимальный набор бытовой техники в исправном состоянии. Всё. Чтобы перейти на более высокий уровень, надо вложиться в ремонт и обстановку. Вложиться довольно солидно. Подумали, посчитали – оно того не стоит. Почитала у некоторых блогеров, как они специально ремонтировали и обставляли квартиры под сдачу, а кто-то потом писал, во что это всё превратили арендаторы, убедились: нам такое точно не надо. Тем более, был опыт сдачи в аренду квартиры с хорошим ремонтом. Дочь уехала на полтора года с детьми за город, я жила в маминой квартире. Нашу – со свежим ремонтом и хорошей мебелью – сдали. Нет, её не разгромили, ничего особо не сломали, не развели тараканов или клопов… И всегда. Когда мы приезжали, было очень чисто. Но было такое ощущение, что за время аренды прошёл не год, а… десять. Всё как-то износилось, «увяло», хотя – повторюсь – каких-то повреждений или явных загрязнений мы не обнаружили. Видимо, реально, когда люди живут в не своём, они менее бережно эксплуатируют жилище.
Но и это не аксиома. У кого-то, наоборот, арендаторы, если их устраивает локация и цена, с удовольствием приведут в порядок жильё, отгенералят давно не убиравшуюся квартиру и даже сделают косметический ремонт. У моей дочери такие соседи, с которыми она общается. Россияне, русские, но не москвичи, поэтому живут на съёме. Недавно поклеили обои в кухне (моя помогала). Может, тоже верно: жильё, конечно, не своё, временное, но жизнь-то – своя! И жить её гораздо приятнее (здесь и сейчас!) не в засаленной ободранной кухне, а глядя на светлые «кирпичики» на одной стене и «фактурную штукатурку» в тон, в цвет – на другой.
Третий вывод: кроме удачи арендодателю нужны крепкие нервы. Нервы и непреклонность. В принципе, при любой работе с людьми наличие этих качеств обязательно. А когда сдаёшь квартиру, желательно иметь «канаты» и быть как скала!)) Потому что может быть всякое. Самое безобидное – это столкнуться с неплатежами. Если арендодатель «скала с канатами», он просто выселяет неплательщика и ищет другого жильца. Если не совсем «скала» и без «канатов», ему садятся на шею и живут какое-то время бесплатно. Кстати, недавно узнала, что семью с несовершеннолетними нельзя выселить из арендуемой квартиры насильно, даже в случае хронической неоплаты. Только через суд. По закону. Так что, будьте предельно осторожны, если сдаёте жилплощадь семье с ребёнком: а вдруг там кто-то из родителей ушлый юрист…
И ещё. Не знаю, кто как, но я плачу налоги с аренды. Как в той рекламе: чтобы спать спокойно. И договоры с квартиросъёмщиками есть. На всякий случай (а такие случаи уже были пару раз).
Апартамент(ы)* — это (если кто не знает) тоже квартира, но у неё иной статус. Апартаменты имеют статус нежилого помещения и в них нельзя регистрироваться постоянно. Просто, когда говоришь «апартаменты», многие почему-то думают, что это нечто огромное и шикарное)).