Ошибка 1:
Ожидание снижения цен на новостройки
❎ Часто покупатели затягивают покупку в надежде, что цены снизятся, но в долгосрочной перспективе недвижимость дорожает. Это касается строящихся объектов, у которых растет стоимость материалов и рабочей силы. Только по официальным данным за последние 3 года рост цен на стройматериалы — 50%, а на зарплату строителям — более 100%. Подорожала и земля в крупных городах, а также стоимость разрешения на строительство, так как застройщиков обязуют обеспечивать дома инфраструктурой.
Ошибка 2:
Недостаточное изучение перспектив развития локации
❎ Не стоит выбирать квартиру исключительно по цене, игнорируя район, транспортную доступность и инфраструктуру. Важно изучить предполагаемые постройки вблизи дома на ближайшие годы. Убедитесь, что район отвечает вашим запросам: наличие школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений и транспорта.
Ошибка 3:
Недооценка этажности и расположения квартиры
❎ Расположение квартиры в доме может существенно повлиять на ее стоимость и комфорт. Например, нижние этажи подходят не всем из-за уличного шума, а слишком высокие могут быть неудобны для семей с детьми. Немаловажный фактор — сторона света. Не всегда есть возможность оценить вид из окна покупаемой квартиры, что впоследствии может стать сюрпризом. Также важно изучить план развития территории в прилегающих к дому местах, так как новые постройки могут испортить вид из окна и понизить стоимость квартиры.
Ошибка 4:
Пропуск юридической экспертизы договора
❎ Многие покупатели считают, что типовой договор застройщика не требует проверки, что является опасным заблуждением. Внимательно проверьте условия договора, особенно касающиеся сроков сдачи, передачи ключей, права на возврат средств , описания отделки квартиры и ответственности сторон.
Ошибка 5:
Недостаточное изучение информации об ипотеке и рассрочках
❎ Многие люди забыли или не знают о том, что льготная ипотека дается одна в одни руки. Некоторые, не разобравшись, берут вторую (после 23.12.23), а затем с удивлением обнаруживают повышение ставки до 20% вместо 6%. Помимо этого важно ознакомится с санкциями за просрочку платежа по рассрочке, так как иногда даже небольшая просрочка может привести к расторжению застройщиком договора долевого участия.
Ошибка 6:
Переоценка черновой отделки
❎ Покупка квартиры в черновой отделке кажется экономичной, но часто требует огромных затрат, к которым люди не готовы. Рекомендуем заранее оценить стоимость и сроки работ, чтобы не столкнуться с финансовыми проблемами.
Ошибка 7:
Неполное изучение застройщика
❎ Перед покупкой важно не только проверить, сколько лет компания на рынке, но и изучить опыт реализации проектов, а также не менял ли застройщик класс проектируемого жилья (например, с эконома на комфорт+). Отзывы клиентов и судебные разбирательства. Ненадежный застройщик может столкнуться с банкротством или задержками в строительстве, что может привести к убыткам.
Ошибка 8:
Пренебрежение изучением планировок и площади квартиры
❎ Бывает, что покупатель смотря на планировочные решения не обращает внимание на площадь, а видит лишь как красиво застройщик расставил мебель на визуализации. Также часто люди не изучают параметры длины и ширины, а после покупки сюрпризом является то, что комната вытянутая или коридор узкий.
Ошибка 9:
Непонимание налоговых последствий и субсидий
❎ Важный момент — продажа квартиры в строящемся доме. Многие все еще думают, что налоговая не видит переуступки и с них не начисляется налог. Покупатели иногда упускают налоговые вычеты и льготы, доступные при покупке жилья. Знание этих нюансов поможет вернуть часть вложенных средств, что особенно актуально при значительных расходах на ипотеку и ремонт. Например, если все операции по договору подряда проводились по безналу и вы сохранили чеки — при продаже это пойдет в расходную часть для налоговой.
Ошибка 10:
Отказ от профессиональной помощи
❎ Многие до сих пор не знают, что взяв у застройщика квартиру напрямую, покупают ее по той же цене, что и покупая ее с агентом. Уже давно установилось правило, что застройщики платят агенту за клиента, не увеличивая при этом стоимость квартиры и не делая скидок если клиент приходит напрямую. При этом риэлтор поможет избежать существенных ошибок и сэкономить время и деньги.
Если у вас появились вопросы по покупке квартиры в новостройке, обращаетесь ко мне и к моей команде.
Мы проконсультируем бесплатно и расскажем о лучших вариантах для приобретения квартиры, а также поможем избежать вышеперечисленных ошибок!